國企收購庫存屋 中國各地執行困難挑戰多進展慢
(中央社台北18日電)為消化房市下滑後的龐大庫存空屋,中國官方5月間宣布斥資支持地方國企收購庫存屋,曾引起市場期待。但中國媒體報導,各地的收購工作仍面臨諸多挑戰,進度有異且有不同困難,部分城市目前尚未公布實施方案,有的城市則進展緩慢。
中國房地產報今天以「少有國企願意收購!多地收儲存量房面臨挑戰」為題發表調查報導,提到中國多個城市
支持地方國企收購空屋的進展情況。
報導以廣東省惠州市為例提到,該市6月17日公告,擬由政府選定的專業化國有企業作為收購方,以合理價格收購惠州市轄下7個縣區中心區域內、面積120平方公尺(約36.3坪)以下的「已建成未出售」房屋,作為保障性住房。徵集時間為6月17日至7月17日。
而在7月17日到期日,惠州市住房城建局人員表示,目前該市正處於「積極徵集符合條件項目」的階段,已經有很多開發商報名。但需要經過嚴格核實條件確保報名項目的合規性後,才能公布具體名單,預計下週或7月底確定具體負責收購的國有企業。
惠州這名人員坦承,儘管政策方向明確,但目前仍面臨一些「配套政策不完善」的問題。然而在報導中,惠州這名人員並沒有具體說明,是哪些配套政策不完善。
湖北省陽新縣是在中國住建部6月20日召開相關會議時,明確表態推動這一政策,並在6月22日發布20條措施,成為中國第一個響應這項政策的縣份。但該縣住房保障公司工作人員表示,陽新縣目前仍處於「政策文件發布階段,尚未推出具體實施細則」。
這名工作人員指出,公司「正在等待進一步細則推出,才能明確如何開展工作」,並要確定「由哪家國有企業負責收購」。
而在安徽省滁州市,該市住房城建局7月10日發布優化調整房地產政策措施,其中包括鼓勵國有企業等平台收購有「賣舊買新」需求家庭的中古屋。該局工作人員坦 承,目前正處於屋主報名階段,但因國企收購的資產如何有效利用是關鍵,截至目前還沒有國企願意參與收購。
這名工作人員說,滁州市住房城建局還在探索採取哪種模式。初步構想是讓「滁州市房地產協會」帶頭,聯合房地產經紀商機構負責推動上述的「賣舊買新」模式。
但滁州市房地產行業協會人員指出,國企收購中古屋模式在該市推動困難度較大。原因是中古屋源較為分散,且存在各種不確定因素,使國企認為收購中古屋後再利用的難度大,難以找到合適用途,直接影響了國企參與收購的積極性。同時,報名的中古屋多是屋齡逾20年、位置不佳,甚至是自建的房屋,市場化運作難度非常高。
廣東省江門市也在6月24日發布相關措施。該市住房城建局人員指出,目前正處於徵集報名階段,已有當地企業提交資料,預計下週接近截止日前會有大量企業報名。但他提到,該市目前先按照發布的政策方向「摸索」,後續會根據企業的具體報名情況「決定是否需要調整政策」。
針對中國各地在執行中央這一政策上遇到的問題,廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,若國企以中古屋為收購對象,管道沒有問題,但實際操作會存在諸多難處。
他指出,中古屋源較分散,集中管理難度大。而保障性住房需要公共配套設施集中配置或共享,這在中古屋源中很難得到滿足,除非是企業自有的產業。這類房屋需要與企業談收購,而非一般屋主,而收購一般屋主住宅工作量大,且問題較多,雖然理論講得通,但現實中很難實施。(編輯:邱國強/楊昇儒)1130718