兩因素 北市近2成新案強調制震宅

台灣地震頻繁,近年民眾對於房屋耐震性需求提升,全向科技房產中心彙整591新建案的線上建案資料發現,目前「台北」線上238個建案中,就有45個建案的建案特色強調是「制震宅」,占區域線上銷售的建案數19%、直逼近2成,「制震宅」的建案數或是比率都是六都中最高,遠遠勝過其他都會區。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,台北民眾對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震為主打特色,則可能與「台灣大地震越來越頻繁」及「台北房價全台最高」等兩大因素可能有直接關聯性。

台灣近年大地震出現頻率高,如2016年台南6.6級強震造成維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震造成雲翠大樓倒塌、2022年台東6.8級強震造成花蓮玉里的大樓倒塌,再到今年、2024年花蓮7.2級強震,造成花蓮天王星大樓倒塌與全台主要都會區數百棟建物受損,幾乎每隔幾年就有6級以上的強震出現,這也讓民眾對於居住安全、抗震防災意識明顯提升,更願意買耐震宅,建商也更願意以耐震、抗震、制震等,做為建案主打特色之一。

以房價分析,台北目前不論是平均購屋總價超過2000萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬,都是全台最高,如果房屋因地震而倒塌,不僅對民眾生命安全會有影響,甚至財產都會產生極大衝擊。在近年大地震連發,民眾防災、防震意識明顯提升下,現在特別是在台北,民眾買房越來越會關注建物的耐震、抗震、制震效果,建商為了順銷與賣高價,較以往更願強化建物耐震性,來增加建案的賣點。

劉永昌表示,目前台灣缺乏耐震性的老屋太多,民眾居住起來很沒安全性,未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」勢必會越來越受到購屋者青睞,市場需求度也會提升。

但不是新屋就可以耐強震,以雙北來說,目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal(0.24G,1000gal=1G),僅屬於5強級的抗震能力,目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標。此時若遇到地震力大過設計值時,一樓柱體就容易開始產生破壞,當地震力高達0.4G時,一樓柱體幾乎會嚴重結構受損,此時住戶就必須面對重建的重大打擊。因此,未來民眾買新屋、都更蓋新屋,除了注意施工品質外,一定要特別留意房屋結構的耐震強度,要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作為購屋與蓋新房的大重點。