上半年中古屋市場創下天量！下半年買氣走著瞧

中廣新聞網

2024年9月25日上午3:16

住商機構根據實價登錄最新統計，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創下2014年以來最高，顯示2024年上半年房市買氣旺盛。由於統計資料顯示過去同期交易量高點2013、2014年後，房市翻轉，買氣一路下滑，本次打炒房措施也讓下半年房市表現更加詭譎多變。

依照實價登錄資料統計全台2013至2024年歷年上半年中古市場交易量，其中，2024年全台二手屋實價交易筆數5萬6500件，歷年來僅低於上一波房市多頭的2013年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，當時房價高漲引起民怨，導致政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略。房地合一稅2016年上路，也將房市買氣打入谷底。

直到2019年後，疫情與美中貿易戰等因素，加上台商資金回流，全台房地產市場再起多頭，2023年下半年進一步受惠於新青安貸款以及股市創高的表現，買氣更為蓬勃。房市大好驚動央行，接連祭出措施，並推出最嚴苛的第七波房市管制措施。

徐佳馨指出，目前買賣雙方信心都受影響，加上銀行房貸接近滿水位、購屋貸款排隊情況難解，預估下半年房市買氣將會收斂不少，但是會不會重演過去房市極盛轉為極衰，須待時間驗證。她說，這也說明一旦黑天鵝來襲，市場由盛轉衰往往只是轉瞬之間。（張佳琪報導）

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台南幫企業集團環泥建設三重首案推出
根據住展雜誌統計，2024年上半年新北市推案量達2976.5億元，其中三重區推案量突破500億元，集中於大都會公園的左右岸。地段與產品相似的情況下，品牌成為買家選擇的關鍵，尤其是擁有穩健財力和優質業績的品牌，對於首購和首換族群具有特別的吸引力。
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全國都更危老案截至8月底近3千件申報開工
全國老屋數量龐大，亟待更新重建，內政部昨（26）日表示，截至今年8月底止，全國都更及危老案累計核准約5千件，其中申報開工近3千件；另為加速都市更新與危險建物重建，內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案，盼儘速完成修法，讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物，能盡早完成改建。
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葉丙成自曝脂肪肝惡化當教部政次4個月數值「不減反增」
教育部次長葉丙成今出席肝基會執行長粘曉菁新書「慈善領導力：NPO之戀，我與8位智者的魔法召喚術」發表會時，自曝罹患脂肪肝...
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中央社財經·
童子賢：台灣電價比日韓星便宜電動車發展落後
（中央社記者江明晏台北2024年9月27日電）電價調整議題引發討論，和碩董事長童子賢今天表示，台灣電價確實比日、韓、新加坡便宜。市場傳出iPhone銷售不佳雜音，童子賢表示，目前聽到華碩、宏碁年底銷售都比年初預估更好，可見AI帶動換機效應；他也坦言，台灣電動車滲透率目前較落後。2024台灣人工智慧年會今天在南港中央研究院人文社會科學館登場，童子賢發表演說，並接受媒體訪問。針對電價議題，他表示，電是產業和民生的基礎，當然都希望台灣的電力能夠穩定、高品質又經濟實惠，但台灣電價確實比日、韓、新加坡便宜，所以調整電價應該是基於台電處在虧損的狀態下。他也表示，「台灣上上下下對AI充滿著熱情，但是熱情背後也充滿著焦慮，但不用那麼焦慮」，AI就像網路，是現代產業國家或現代文明不可或缺的，未來會進入所有數位產品和百工百業，還會進入政府單位、國家安全或軍事的領域。童子賢表示，「百工百業如果好好的用AI，未來幾年生產力會大幅提升」，和碩目前打造了一個智慧平台，輝達創辦人黃仁勳與兒女之前有到和碩桃園工廠參觀與服務訪問；和碩內部在嘗試導入AI流程，幫助改善設計、業務到工廠製造的流程。童子賢也看好，未來透過AI
三立新聞網 setn.com·
開門下車沒在看！祖孫媳3貼騎車遭擊落　移工釀禍搞失蹤仍遭逮
新竹縣湖口鄉本月2日下午發生驚悚意外，24歲阮姓移工在路邊準備從後座下車時，疑似因未注意來車狀況，竟直接開門，造成後方經過的三貼機車當場被擊落，而更後方的小客車因閃避不及直接將祖孫媳3人給當場輾過，場面相當驚人。目前事發已26天，65歲的陳姓婦人目前則仍在加護病房搶命中。
台灣好新聞·
限貸令讓購屋族套牢面臨斷頭　國民黨桃議會團籲中央及地方助民眾度難關
針對政府先推新青安再祭出史上最嚴厲打房措施，造成很多年輕人陷入套牢及斷頭危機，桃園市議會國民黨團27日召開記者會，為年輕人及一般民眾請命，呼籲中央不要貿然推出不成熟政策，也要求桃園市政府統合消保官成立專案窗口，協助面臨困境的年輕人及民眾。今天的記者會，國民黨團總共有19名市議員出席，包括總召徐玉樹、副召梁為超、詹江村、楊朝偉、執行長簡志偉，舒翠玲、徐其萬、劉熒隆、王仙蓮、錢龍、陳美梅、朱珍瑤、周玉琴、吳進昌、陳韋曄、凌濤、李柏坊、張碩芳、張桂綿，會後高喊居住正義、政府有責、青年成家、市府幫忙等口號。總召徐玉樹表示，桃園有很多年輕族群，在政府提出新青安以後，紛紛加入首購族，但政府事後又推出限貸令，導致信用限制強度很高，讓很多民眾套牢面臨斷頭危機，今天黨團召開記者會目的，就是呼籲市政府盡量協助面臨困境年輕人度過難關。徐玉樹說，新青安制度與一般民眾房貸不同，8大行庫幾乎所有的資金，已接近滿水位狀態，限貸令衝擊所有貸款民眾，國家栽培2、30年的青年朋友，可能因為貸款問題斷送了一輩子的前途，茲事體大，造成很多年輕人及家庭困擾，每天愁雲慘霧，他呼籲中央政府不要貿然推出不成熟的政策，也請市長張善政對
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住展房屋網·
9月購屋指數續揚學者：有錢家庭沒在怕
儘管央行在本月19日祭出最嚴打炒房政策的第七波選擇性信用管制措施，房市信心似乎不受動搖，國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新報告顯示，9月消費者信心指數創4年半以來新高，購買房地產時機仍走升。學者指出，對資金充裕的民眾來說，房價下修反而是最佳買點。
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北市A辦租賃前3季成交超越2023全年商仲：2類交易恐量縮
仲量聯行昨（26）日發布最新商用不動產季報，全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量，累計已破3千億元，其中，商業不動產總成交量創2009年以來新高；
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台股下周「5未爆彈」要小心！專家喊「馬上崩千點」：最佳買點到了
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導隨著中國大陸推出寬鬆政策以提振經濟，全球股市也隨之走高。台股昨(27)日大漲開盤站上2萬3，但卻在尾盤黑臉，終場加權指數...
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打炒房衝擊！　國泰人壽開首槍「低利房貸喊卡」
央行祭出嚴厲打炒房政策，外界認為可抑制過熱房市，第4季也有機會出現房價回檔，不過受到央行緊縮不動產市資金影響，衝擊壽險業放款政策，國泰人壽開首槍，移除偏低利率兩類等級，最低利率從2.2%起升到2.38%起，但富邦人壽、保誠人壽、新光人壽暫不跟進。
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Yahoo奇摩股市·
便宜日圓走得好快！「鷹派」石破茂當選日圓急升143關卡
日圓兌美元今（27）日盤中貶破145大關，換匯甜蜜點再現，但上午沒換到的人要捶心肝了，因為隨著日本黨魁選舉出爐，鷹派石破茂當選，日圓兌美元火速急升至143關卡。
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中鋼噴出大紅柱！「銅板鋼鐵8將」亮燈漲停　「一表秒懂」外資最愛「這1檔」
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導中國政府祭出「兩新政策」重大利多，激勵台股鋼鐵類股昨（27）日全面走揚，中鋼（2002）終場上漲1.35元、收在23.1元（+6.21%...
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「金龍海嘯」讓9月購屋信心不降反升？專家：房市後續有3大觀察重點
中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發佈9月的消費者信心指數（CCI），其中
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台塑四寶縮到剩「一家富邦金」？謝金河曝南亞動了：過去看不起的產品出現了
台股連兩日開紅盤，今（27）日四大權值股開火，早盤最高來到2萬3066點，財信傳媒董事長謝金河指出，近年台股不斷往上，...
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【Hot台股】網嗨中國降準「台塑起風了」！專家：老股東解套暫無望
中國今（26）宣布將準2碼，帶動鋼鐵、塑化類股，今日台塑（1301）出現逾6%漲幅，引起討論。專家表示，台塑已到季線難免有解套賣壓，只要不出大量，反彈力道就能延續下去，但目前對於老股東而言仍是解套無望。
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時報資訊·
《台北股市》00929調權重聯發科等6檔排名升
【時報-台北電】擁有93萬股東的復華台灣精選高息(00929)9月調整成分股權重，將原先第2大成分股聯發科(2454)拉上去成為第1大成分股，權重增至9.8%，而原第1大成分股聯電(2303)位居第2，另外有14檔成分股排名有變動，除了聯發科名次往前提之外，群光(2385)、力成(6239)、神基(3005)、中磊(5388)、智易(3596)5檔排名都是向上調整。 00929每年6月會進行換股，但在3、9、12月會調整持股權重，昨天為調整權重後的第一天，可以看出聯發科一馬當先，取代聯電成為第1大成分股。在前十名當中，成分股僅有聯發科和聯電兩檔個股名次交換，其餘維持不變，聯發科權重達9.8%，而聯電為9.7%。另外12檔排名變動的個股分別為群光、大聯大、宏碁、力成、健鼎、神基、新普、中磊、億光、智易、天鈺、華立，其中群光從原14名上升至12名，力成從17名上升至16名，神基從21名升至20名，中磊從30名調整為28名，智易從34名調升為31名。對於00929權重調整，網友一面倒喊讚，「看來929接下來會有不錯績效表現，之前第一權重放聯電真的讓人無言」、「100分」、「聯電就是漲不
Yahoo奇摩股市·
97萬投資人嗨翻！00919僅花5天完成填息
97萬投資人嗨翻！今（27）日早盤漲勢凌厲，以22978.97點紅盤開出，連帶也讓台股ETF表現亮麗，其中受益人數第三大的00919群益台灣精選高息ETF，一早以24.1元開出，隨即拉高24.19元完成盤中填息，短短5個交易日達陣，也讓97萬投資人息利雙收。
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Yahoo奇摩股市·
習近平一席話滬深300正2爆34萬巨量漲9%攻人氣第一 6檔陸股ETF入隊20強
中國大陸救市接連出招，國家主席習近平昨（26）日再度表態「要努力提振資本市場」，一席話激勵陸港股連日飆漲，上海股市收復3000大關，台股陸股ETF同步大漲，2倍槓桿的元大滬深300正2（00637L）最後爆34萬巨張，急攀台股第一大成交量，上漲9.38%，其他富邦恒生國企正2、中信中國50正2也排前五強，各有18萬及15萬張大量，20強中有6檔都是陸股ETF，普遍上漲8~10%。
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中天新聞網·
美股道瓊指數續創新高　台積電ADR摔近5％
美國最新通膨數據周五公布，8月個人消費支出(PCE)物價指數年增2.2%，略低於市場預期，8月核心PCE年增2.7%，符合預期。美股四大指數漲跌互見，道瓊再創收盤新高。台積電ADR重跌4.74％、收在177.97美元；輝達也下跌了2.13％、收121.40美元。
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三立新聞網 setn.com·
新光金曾「買宏達電暴虧60億」！台新投顧副董曝原因：他們很有才華
新光金（2888）與台新金（2887）併購案委託書徵求戰開打，將於10月9日股臨會見真章，台新金昨晚舉行臨時記者會，說明雙方合併事宜，台新投顧副董事長李鎮宇也談及新光金曾「買宏達電暴虧60億」一事，感嘆最主要原因在於管理層不當干預，他個人對覺得新壽很有才華、市場判讀也很準確。（記者：王翊綺）
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