記者陳韋帆/新竹報導
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台南因購屋族「棄大買小」,出現了「房貸負擔」下滑的房價反指標,台灣炒房天堂始祖新竹縣也「預售屋均價」下滑的反指標,今年Q1預售屋均價41.2萬、年減5.5%,甚至還出現比新成屋均價低0.8萬的怪誕現象。專家指出,由於竹北土地稀缺,開發商近一年鎖定房價本就相對低的外圍推案,才出現全市均價下滑的現象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,正常來說,預售屋都賣未來價,成交價往往比新成屋高,新竹縣現在5年內新成屋多集中竹北地區,成屋不乏6、7字頭交易、2房成交主力亦已高達約2千萬,拉抬全市成屋均價。
然而,竹北開發日趨飽和、土地稀缺,建商開始將觸角外擴,近一年開始鎖定房價基期相對低的外圍地帶「湖口、新豐、關西」推案,興起「郊區推案潮」,全市數字面才會出現反常現象。
台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出,從湖口開車經交流道往竹北市、新竹市,上班車程約20~30分鐘,不過房價幾乎是竹北6折價,而湖口目前房價最高的王爺壟重劃區,2房總價約1,300~1,600萬元,預售成交單價則約35萬元,甚至在湖口都市計畫外的外圍區域,「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有2字頭行情。
他說,由於目前湖口也在進行「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」,未來完工後,可望舒緩國1的上下班時段車潮,更有利於竹科園區上班族在湖口購屋。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,新青安政策的補助期間是從去年8月至2026年7月底,因此預售屋尚未交屋者,則還無法適用新青案貸款,且為了避免優惠被濫用,目前限制新青安貸款每人只能「一生一次」,還須簽自住切結書,避免有出租等投資行為,一旦被發現出租或使用人頭申請貸款補助,優惠將被取消,除了要償還已補貼的利息,還可能會被註記為人頭戶影響後續其他優惠資格。
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