記者陳韋帆/綜合報導
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全台房價暴漲五大縣市出爐,根據實價登錄,統計今年Q1年房價增幅,全台平均上漲13.8%,進一步觀察各縣市漲幅,前五名依序為嘉義縣23.1%、苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%、桃園市13.3%。中信房屋研展室副理莊思敏表示,全台在股市創高、科技設廠等話題帶動,房價不斷創高,嘉義因其房價基期低,漲幅也特別明顯。
莊思敏指出,目前來說,只要與科技設廠話題沾邊的區域,幾乎都有房價暴衝的跡象,嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市,除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。
對於排名第一的嘉義縣和排名第三的嘉義市,中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭上下,就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多,推估主要有以下兩方面的原因。
另一方面,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現落後補漲的情況。
他還提到,台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關議題早就開始發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動區域房價的走揚。
侯新一認為,雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市,嘉義房價的CP值依然很高,以嘉義市區為例,總價800萬左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈,總價1,000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天。
若是在相對外圍的太保、朴子等地,總價約1,200-1,500萬左右還有機會買到兩房、含車位的新建大樓,近年來除了在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。
展望嘉義房市發展,侯新一預估,未來隨著建設項目的落實,嘉義房市交易量能仍有相當穩健的成長空間,購屋民眾可以多留意。
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