Imóveis são objeto de desejo na vice-campeã de beleza do mundo

No guia sobre as cem praias mais incríveis do mundo, o “Lonely Planet” dá pistas sobre os encantos que levaram Ipanema ao segundo lugar. Cita que a praia é famosa pelo “pôr do sol extraordinário frequentemente aplaudido pelos moradores” e destaca que os banhistas usam os postos de salvamento como referência para localizar suas “tribos”.

O Posto Dez é reduto de quem curte vôlei, futebol e futevôlei; o Nove, área de jovens, artistas, hippies e galera da moda; o Oito, atrai os “crias da favela”; e o Sete, a meca dos surfistas. Demonstrando que analisaram a praia no detalhe, o time do guia ainda lembra que, em frente à Rua Farme de Amoedo, ou no “8,5, para os íntimos”, se reúne a comunidade gay. Mas todo esse borogodó impacta o mercado imobiliário?

Para as incorporadoras, a resposta é sim. Linda e cheia de graça, Ipanema é um sonho de consumo para quem busca um imóvel e, no pós-pandemia, voltou a se tornar mais procurada do que o vizinho Leblon. Em 2023, segundo dados da Ademi-RJ, o bairro foi o terceiro que mais lançou em VGV, com cinco empreendimentos e 164 unidades, que totalizaram R$ 674 milhões.

— Ipanema é um excelente negócio. Muitas pessoas, inclusive de fora do país, estão interessadas em ter Ipanema como sua base no Rio — avalia o presidente da Ademi-RJ, Marcos Saceanu, também CEO da Piimo Empreendimentos Imobiliários. A construtora ergue no bairro o Nascimento 245, com apenas cinco unidades, entre cobertura duplex, apartamentos e up garden, todos com quatro suítes e áreas de 185 a 377 metros quadrados.

Sócio da Balassiano Engenharia, Thiago Balassiano impressiona-se com o fato de 60% a 70% de seus clientes em Ipanema serem estrangeiros. A empresa tem dois projetos residenciais já lançados no bairro e dois com lançamentos previstos para este ano com vários parceiros e plantas distintas.

— Todos atraem investidores de fora do país. O bairro voltou a ser uma referência de turismo, e isso o torna muito interessante para quem quer ter um lugarzinho no Rio.

Com 23 empreendimentos em Ipanema, quatro para lançamento em 2024 e dois para 2025 e mais seis terrenos adquiridos, alguns com parceiros, a Sig Engenharia tem propriedade para falar do bairro. A sua gerente de Incorporação, Thelma Muniz, conta que Ipanema atrai todo tipo de comprador porque, de certa forma, conquistou ostatus de essência carioca quando se fala em residencial de alto padrão.

— O mercado adora Ipanema, porque tem essa identidade carioca. Todo mundo quer morar ali, seja em um estúdio ou em um apartamento de três quartos. O Ipa, retrofit do Hotel Everest, por exemplo, faz sucesso com estrangeiros pela combinação de localização e estrutura de serviços — afirma Thelma.

A Mozak é outra campeã de lançamentos no bairro, com dois residenciais em obras, um inteiramente vendido e mais três ainda com unidades à venda. A coordenadora de Marketing Thaís Leal Lago lembra que o bairro tem uma combinação excepcional de atrativos: