台北市地狹人稠，也讓房屋市場吹起「小宅風」，不少豪宅建商不再興建大坪數物件，改以中、小坪數為主力，加上近幾年營建成本高漲，讓不少蛋黃區的新案單價，紛紛突破200萬元大關，而且買氣也不差，實價登錄就統計，今年前4月台北市200萬元以上的預售案加成屋交易件數，是比去年同期大增近5倍！

大型機具忙碌作業，新建案一棟接著一棟蓋，在全台房市發燒下，地狹人稠的台北市，正吹起一股小宅風，而且每坪單價幾乎都突破200萬元大關。

住展雜誌發言人陳炳辰：「其實現在有很多資產族群，他也是想要去避免，所謂像是豪宅的門檻，因此他可能在購買的坪數上面，他也會去思考，比方說小坪數的產品，它其實在轉手、出租上面，都會有一些多元效益上的利用。」

細數過去，單坪破200萬的建案，多為大坪數、高總價、高單價的真豪宅，但在建商改變興建策略，以中小坪數為主和營建成本高漲下，蛋黃區新案單價，輕輕鬆鬆就能突破，每坪200萬元大關，攤開數據來看會更有感，今年前四月，台北市單坪200萬元以上，預售案加成屋交易件數，達到50件，對比去年的11件是大增近3.55倍。

住展雜誌發言人陳炳辰：「單價兩百萬的產品來說，其實也不是這麼多，它大致都會坐落在一些，比較精華地段，或是它整體社區名氣上面，有一定知名度。」

高單價物件交易熱絡，房價也呈現看回不回，營建五虎也同步給出樂觀訊號，興富發，今年5筆建案完工交屋，總銷金額突破350億元，皇翔下半年可望，季季有新案，遠雄建全年完工量達7筆，市場預期全年表現有機會較去年成長。

大家房屋企研公關主任賴志昶：「不過目前國內的政經局勢相對穩定，相關的營建類股，甚至是台股都持續創下新高的情形下，房市也是朝著穩定的發展 。」

而隨著新青安貸款，預期出現精進措施後，公股行庫認為下半年房市，將是「量平、價震盪」，期望讓房屋市場能穩定發展。  （記者傅儀文、陳昱志／台北採訪報導）