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預售屋買氣熱、很難殺價!台北新案高價位行政區 每坪成交單價落在124到165萬元

記者 王薏絜 / 攝影 張鎮安 報導
發佈時間:2024/09/03 22:11
最後更新時間:2024/09/03 23:03

今年上半年房市火熱,貸款的人很多,也因此許多銀行內部已經達到資金警戒水位,為了避免超過法規限制,銀行開始實施限貸令,讓購屋族很焦慮,買房熱潮也多少轉向預售屋,而現在預售屋買氣熱絡,讓建商對價格的堅持越來越硬,今年第2季全台議價率只有6.8%,就再探歷史新低。

圖/TVBS

 
代銷公司專案經理古明峻:「這是我們44坪的三房樣品屋,它是雙面採光的三房。」

代銷公司專案經理古明峻:「可以看到我們這個客廳的尺度,從一進門你可以做鞋櫃,再來可以做收納櫃可以做紅酒櫃。」

從樣品屋想像未來房子格局,思考怎麼打造居住空間,位在北士科重劃區的建案,主打兩房和三房,平常日也有小小賞屋人流。

 
代銷公司專案經理古明峻:「像今年上半年的股市很旺,那在7月甚至有站上2萬4千點,再加上政府新青安政策的一個加持,造就了一波的賞屋的民眾,那在像我們北士科重劃區,每一週的來人大概都有超過40組,比市區的來人大概多1到2成,在平均地權條例政府禁止換約之後,市場上已經沒有投機客了,所以現在大部分出來看屋的,都是家庭換屋或者是幫小孩置產,或者台商回流在台灣買一個房子,所以現在在市場上的好,基本上都是剛性的買盤在撐的。」

圖/TVBS

總價3、4千萬的預售屋,吸引不少人來看,其中年輕族群有總價負擔,加上少子女化,比較喜歡兩房,現在兩房也成了市場上的搶手房型,而2024年預售屋買氣熱絡,也讓建商對價格的堅持越來越硬。

住展雜誌發言人陳炳辰:「我們現在目前看到很多的建商,他大概都採取所謂的不二價,甚至是說其實我們去看實價揭露的紀錄,大致上開價跟成交價上面,這個幅度確實非常小,尤其是一些地帶,它可能屬於比較二線的地帶,它的房價上面其實比方說,它如果新屋的房價還在三字頭左右,這個大概是目前全台來說的話,普遍的一個新案的門檻的價位,所以它也其實有一點低無可低的可能性,那如果說整體來說的話,其實要是在核心區域,要是又是一些比較主流的產品,比方說兩房以下,或是一些小宅型的產品,確實很多建商他大致上都是走不二價的路線,所以都沒有太多的議價空間。」

這幾年營建成本高漲缺人缺料也讓價格更難撼動,根據市調單位新建案統計,2024年第2季全台議價率只有6.8%,再探歷史新低,再看雙北市在線新案房價走勢,台北市高價位行政區,是在松山、信義、中山、大安及中正,每坪成交單價落在124到165萬元,中價位行政區為南港、內湖、士林及大同,每坪成交單價落在105到130萬元新北市高價位行政區是板橋、永和、中和及新店,每坪成交單價約在64到86萬元間,中價位行政區新莊、三重、蘆洲、土城和汐止,每坪成交單價大約51到70萬元。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「最近當然是受到這個限貸令的影響,所以在資產布局的規劃,會受到必須要調整,尤其是已經買房的這些小資族群,他可能因為貸不下來,所以正在卡關,必須去不同的地方排除銀行之外,包括像壽險農漁會想辦法來借錢,那這樣子的一個情況,也會影響到接下來想要買房的族群,因為會擔心貸不下來或貸不足額,那會影響到他們購屋的步調,所以他又去規劃其他,不需要貸款的方式,舉例來說就是預售屋。」

圖/TVBS

而專家也提醒,買預售屋也要注意風險,號稱為史上最嚴限貸令,現在銀行房貸滿水位,衝擊最重的就是中古屋市場,還有新成屋,買氣湧向暫時沒有貸款壓力的預售屋市場。

 
住展雜誌發言人陳炳辰:「其實買預售屋來看的話,現階段在挑選建商品牌的時候,除了因為所謂的爛尾,以及在建商施工品質上面的問題之外,可能也要注意他是不是有能力去處理,未來如果還有滿水位的情況。」

民眾要注意避免遇到一案建商變成爛尾樓,而專家認為下半年的房市還有一些變數存在,像是美國大選,會不會影響到全球資金的狀態很難講,以及央行在9月是否加碼打炒房,都是市場關注重點。

 

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