台電4月起調漲電價，經濟部雖然宣稱九成民生用戶不受影響，但像是在社區大樓、華廈等集合住宅，有不少的公共設施，維護成本較高，用電量也相對大，這波電價調漲，數百萬住戶恐怕也難逃電費與管理費雙漲命運。
社區大樓總幹事黃啟昶：「我們的水池因為費用太高，現在目前暫時就是停用。」
戶外游泳池是社區大樓常見公設，想要跑步也有健身房，隨時都能在社區運動，新的社區大樓公設多，維護成本較高，用電量也相對大，但不管住戶會不會使用，都必須分擔不少的公用電費。
記者劉彥萱：「從下樓搭電梯出門的那刻起，就會使用到公共用電，但四月起電價調漲後，數百萬的社區大樓住戶，恐怕難逃電費與管理費雙漲的命運。」
經濟部宣稱這波電價調漲，九成的民生用戶不受影響，但對居住在電梯華廈、集合住宅的住戶來說，大、小公設用電通通跟著漲，像是燈光、冷氣等固定支出，就算再省，每月用電量也絕對不會低於千度，走到地下停車場，機械車位的電力24小時維持運作，更是耗電。
社區大樓總幹事黃啟昶：「我們大樓的公共設施，耗電量最大的就是這個機械車塔，它是一個倉儲式的機械車塔，那它一天平均的運轉次數大概在六十到七十次，那每一次運轉就是一次的啟動，設備的啟動是最耗電，所以說它在我們的用電量占比裡面，大概佔40%到50%以上。」
目前社區大樓電費分攤方式，有的是一律由管委會利用管理費繳納，有的則是小公電費納入住戶自家電費，大公用電則由管理費支付，或是按實際用戶數平均分攤，併入各用戶電費內收，但不管哪一種方式，公共電費漲，最終還是由住戶買單。
物業管理公司的董事長郭紀子：「錢，總之還是羊毛出在羊身上，不管是管理費在繳，還是分攤到住戶的電表裡面，那所有的錢都還是來自於我們住戶的荷包，那電費的調漲，住戶可能會暫時沒有感受，但是未來你會感受到管理費可能會不會調漲。」
社區大樓總幹事黃啟昶：「其實我們大公的部分，大概在六千度左右，以目前調整比如說我們是用契約容量的方式，那每一度電可能是調整0.4元，那六千度的話，一個月大概可以算得出來是兩千四百塊錢到兩千五百塊錢左右，那一年的話可能會增加的電費大概在三萬塊錢，那我們可能目前先觀察，那觀察這半年的時間，到年底開區分所有權人會議的時候，再來做一個計算。看看我們的因為電費的關係，是不是造成社區裡面的入不敷出，那如果真的有這種情況發生，才會去討論管理費要不要調整。」
近年社區大樓的管理費是逐漸增加，房仲專家指出，早年台北市中古社區管理費，每坪收取60到70元，新北市收50到60元，但近兩年漲幅超過兩成，這次電價大漲，管理費也難逃被漲命運。
不動產智庫執行長何世昌：「現在台北市的中古屋的管理費，基本上都漲到80到100每坪，那新建案大部分在130漲到150左右，那新北市也是普遍調漲，新北市的新建案的管理費，大部分都調高到到90到120塊左右，所以現在的管理費調高，不管是新建案或者中古屋，都是全面提高的一個情況。」
想要減輕電費與管理費，專家建議加強用電管理外，也必須改變用電習慣，以及找到耗電設備，是否有浪費情形，並採取改善措施。
物業管理公司的董事長郭紀子：「例如說我們照明的部分，這個有的社區可能沒有採取感應式的，亮度自動調節的措施，那你地下室24小時都開在那裡，同樣的照度，這樣當然就相對來說，就比較浪費，如果大家每天都去上班，但一直開著，那確實就是浪費電了，找到浪費的地方，把它針對型的進行改善。」
通膨加上電價漲，管理費負擔也越來越重，公共設施蓋太多，龐大的居住成本是否該進行公設轉型，讓居住負擔壓力變小，也必須重新檢討。
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更新時間：2023/04/12 22:59