好房網News記者徐沛琪／綜合報導
出門在外自己租房，最重要的是看清楚契約內容，現今租屋市場龐大，許多法律糾紛隨之而來，房東深怕遇到惡霸房客，租客當然也不願花錢面對惡房東。
一名母親日前在臉書社團《買房知識家》發文描述，目前租房16年，當初租房因為是認識的人，並沒有打契約，要走百格通天樓梯，加上山上房子潮濕，月租金只算我們3000元。由於屋齡超過50年，越來越多問題要修繕，像是天花板潮濕幾乎爛一部分了，有時候還會漏水，雖然經過處理目前算維持住，不過現在天花板木板住一堆白蟻，請人來用大概花1萬3；加上陽台遮雨棚常年被風吹到要掉不掉的，怕砸到路人只好拆了；廚房也塞住等等。
重點來了，房東得知後僅回覆，「租你們那麼便宜，自己想辦法處理」，現在朋友來我家中都說像鬼屋，我們夫妻倆之後也決定搬家，所以想問大家，房子這副德性我們是否要賠償？
貼文曝光後，網友紛紛表示，許多人認為「安心搬家吧！沒有人為的刻意的破壞就沒有租客的事」、「老舊自然損壞算房東的，人為損壞算房客的」、「房東有修繕的義務，他收了租金就要維持房屋的狀態。再說，沒有打合約你怕什麼？」、「搬吧，損失有限，好房子在等著你」、「沒有合約，搬吧」、「簡單整理乾淨還給房東」。
不過另一派網友看到租金直言，「租16年也算自己住的生活習慣，尤其3千根本不是租的行情，幫忙復原難道不合理嗎？」、「你這問題自己多少清楚，首先這房租可能低於行情，房東現況租屋，漏水你們是不是有反應？租那麼久放到漏水讓屋況變差，要搬時才擔心，這情況不一定能成為自然老舊」。
貼文也釣出房仲說明，不用怕跟對方討論溝通，難免會有意見不同的地方，或許有點小磨合，這就是生意。大部份租屋房子損壞故障，房東要負責修繕，少部份房屋損壞故障，房東減少租金給你，請你自己修繕；自然損壞太嚴重房東不幫忙處理，住的難受就換新環境。人為損壞，請房東勘查後問他意見，請他處理、或是徵求他的同意自己修繕或請師傅來修繕。畢竟房子是他的，問題太大、修繕不了，無法承擔責任。
立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示，其實遇到這樣的修繕究責，當初是否有簽「租屋約定」是關鍵！如果有簽約明定，就要看當時的條文；但如果沒有簽約則適用《民法》429條第一項，由房東來負責修繕，所以民眾在簽約時一定要再三小心確認，才不會事後吃虧。
