名人找個家／新漢董座林茂昌 買前多打聽

新漢（8234）集團董事長林茂昌買房單純為自住，一路走來換過五到六間房子。他坦言，很多房子因為實際住下來才發現不適合，最終不得已起心動念換掉，而長年的買屋、換屋經驗，也讓他累積不少購屋心得。

林茂昌說，他累積多年買房經驗總結三點心得，可以跟讀者分享。第一、不要衝動買房，決定前要多方打聽。第二、以自住為前提的買房，從務實的角度出發。第三、買房要把家裡每個人需求都考慮到，以免顧此失彼。

這些心得，多數來自於他三次的買房經驗，第一次，是他剛出社會工作，人生的第一棟房子。位於師大分部附近的小公寓，當時覺得房子大小適中，價格也可以，最重要的是屋主自己賣，而非委託仲介，且屋主與林茂昌都是台大人，這層關係讓他有種親近感，覺得買賣不會有問題。

但買下住了一段時間後，林茂昌就後悔了。他坦言，「其實買的時候是被騙的，而且自己過於衝動。」當時買下來一坪價格約5萬多元，但後來問了鄰居，實際一坪價格才4萬元左右。

這讓林茂昌學到，買房絕對不要衝動下出手，就算你真的很想要，當下也一定要忍住，多跟左鄰右舍打聽屋況、周遭實際成交價格，而且要好好議價。當然，現在有實價登錄，買房前也可以多做功課。

林茂昌第二次買房，則跟工作有關。當時他在神達任職，神達剛在華亞園區買地打造新總部。於是林茂昌就想先搬去桃園好了，於是他在當地買了透天厝。

林茂昌表示，桃園透天厝住到後面卻覺得怪怪的，因為自己或家人很少上去三樓、四樓，仔細一想，就是不習慣日常生活還要多走好幾層樓梯。但最重要的是，沒想到神達新總部還在蓋，自己已離職創業，這也讓他反思，買房就是先滿足自住需求，因為通常計畫趕不上變化。

後來，林茂昌因為公司重心逐步往台北，自己每天要台北、桃園通勤，加上女兒考上台北學校，也因此讓他動念搬回台北，最後決定在台北故宮周遭置產。林茂昌指出，沒想到故宮周遭好的學校招生都額滿，只好找了較遠的學校。他說，當時故宮附近大眾交通不方便，三個小孩上下學通勤需要接送，實在太累了。

林茂昌反思，我這也是衝動買房，沒有思考到家人實際的需求，也就是小朋友教育、學區以及交通通勤問題，事後回想起來，因為我習慣每天台北、桃園兩邊跑，覺得交通不是問題，但其實交通是很大的問題。