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新青安房貸，全名青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，是政府為支援無自有住宅家庭的青年購屋，開辦的購屋優惠貸款政策。
青安貸款從民國99年就開始實施，此次政府推動的新青安貸款，是青安貸款的精進方案，包括核貸金額、適用年限皆有所提升。廣大民眾爭相申請同時，也產生新青安貸款可能遭濫用的隱憂。
新青安房貸和青安房貸有什麼區別？若想申請優惠貸款，又需要什麼資格？《經濟日報》帶您一次了解…
- 問答一次看
- Q1、新青安與青安貸款的區別？
- Q2、申請新青安需要符合的條件？
- Q3、申請新青安要準備的資料以及流程？
- Q4、可申辦新青安的銀行？
- Q5、新青安的申請期限？
- Q6、已申請舊青安貸款，還可以申請新的嗎？
- Q7、6月27日之後，新青安精進方案修改的內容？
- Q8、新青安貸款可以和其他貸款、補貼方案共同使用嗎？
- Q9、新青安貸款的利率計算方式？
- Q10、新青安貸款還款方式有哪些？哪個比較划算？
Q1、新青安貸款和青安貸款有什麼區別？
新青安房貸於112年8月1日開始實施，而青安貸款於99年開始實施至113年底止。
新青安房貸相較於青安房貸，主要往四大方向精進：一、提高額度，二、利息補貼，三、延長年限，四、延長寬限。
新青安房貸最高可貸1,000萬元，增加了一碼的利息補貼，貸款年限增至40年，寬限期也來到5年。
Q2、想要申請新青安貸款，需要符合什麼條件？
想申請新青安房貸，需要符合以下幾個條件：
1. 符合民法上成年年紀，也就是年滿18歲。
2. 申請人本人與配偶、未成年子女均未有自用住宅。只要申辦時申請人、配偶及未成年子女在「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」中，經查都沒有建物資料就符合資格。
想申請新青安貸款，不一定要是「首次購屋」才可以，就算曾經購買過房屋，只要申請當下已出售或轉讓房屋，都可以申請。
另外，若持有土地，而不是房屋，或是申貸人本人、配偶、未成年子女共同持有住宅的建物合計未滿40平方公尺（12.1坪），也可以申請。
Q3、申請新青安貸款要準備哪些資料？有什麼流程？
申請新青安貸款，需要攜帶以下物品：
1. 房屋買賣契約影本（購買日期必須是申請日前6個月起）、國民身分證、第二身分證明證件（駕照、健保卡、護照等），戶籍謄本或戶口名簿正本、印章。
2. 財資力證明：申請人最近一年綜合所得稅納稅證明書、各類所得資料清單，或所得稅扣繳影本、薪資轉帳存摺、在職證明、土地及建物所有權狀影本等。
3. 最近一個月的國稅局財產歸戶清單。
只要攜帶以上資料，前往與政府合作的八大公股銀行，經過銀行核貸、決定貸款成數，和銀行對保，並簽署自住切結書，委託地政事務所進行抵押權設定後，就會通過房貸申請，放貸到指定的銀行帳戶。
對保時，也需要攜帶借款人的身分證、第二身分證明證件，以及印章。
若銀行衡量需要貸款保證人，對保時也要攜帶保證人的身分證、第二身分證明證件，以及印章。
Q4、那些銀行可以申辦新青安貸款？
新青安貸款可以在以下八大公股銀行諮詢申辦，各家手續費各有不同，如下所示：
1. 臺灣銀行 3,000元+300元信用查詢費
2. 土地銀行 5,300~5,600元
3. 合作金庫 5,300元起
4. 第一銀行 5,300元起
5. 華南銀行 撥款金額之千分之1.5+300元徵信查詢費
6. 彰化銀行 5,300元
7. 兆豐銀行 5,000~8,000元+300元徵信費
8. 臺灣企銀 3,300元起
實際手續費依各家銀行公告為準，更多詳細資訊請參照各家銀行官網。
Q5、新青安的申請期限到什麼時候？
自112年8月1日，至115年7月31日止，都可以申請。
Q6、我已經申請了舊的青安貸款，還可以申請新的嗎？
不可以。新青安貸款不溯及既往，已申請了原本的青安貸款，貸款最高額度以及貸款年限都不會延長。不過，舊青安貸款的貸戶，可以視個案情況到銀行辦理貸款年限及寬限期。
另外，新青安貸款基於惠民考量，112年8月1日起已經申請青安房貸，但銀行尚未撥貸的申請人，也適用新青安的規定。
Q7、6月27日之後，新青安優化方案修改了哪些內容？
6月27日行政院拍板通過新青安防弊措施後，主要精進了4大內容：
1. 落實貸前審核
2. 強化貸後管理稽查
3. 新貸戶徵提自住切結書
4. 限貸一次
和申貸人較相關的為後兩點，在6月27日後，新貸戶需要簽署自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，並要求返還已補貼的利息。
限貸一次則是2023年8月1日起核貸的貸戶，2024年6月27日起，不可再申請新青安貸款。
Q8、新青安貸款可以和其他貸款、補貼方案共同使用嗎？
新青安貸款可以和內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配。另外，若貸款超過1,000萬元，超過部分則適用承貸銀行的其他貸款方案。
Q9、新青安貸款的利率計算方式？真的有比較優惠嗎？
目前新青安貸款的利率計算方式分三種，分別是一段式機動利率、兩段式機動利率，與混合式固定利率。
不過無論是三種利率方案的哪一種，在115年7月31日後，內政部住宅基金補貼的0.375%就會停止，所以115年7月31日後，若使用一段式機動利率，貸款利率將會回到2.15%，使用其他利率方案，同理也會增加0.375%。
以此來看，若根據央行公布之113年五月五大銀行新承做放款金額與利率來看，利率為2.187%，以此來看，新青安房貸目前仍比一般房貸來得優惠。
Q10、新青安貸款還款方式有哪些？哪個比較划算？
另外，新青安貸款還款方式分為兩種，一為本息分期平均攤還，二為本金分期平均攤還。
銀行預設的還款方式通常是本息平均攤還，也就是貸款本金加上利息合計平均分攤於每一期償還，好處是每一期償還的金額相同，對於財務規劃相對方便，且初期還款的金額較少。
本金分期平均攤還，則是全部貸款的本金平均分攤，利息也會隨貸款餘額減少遞減。使用本金分期平均攤還，最後總計償還的利息較少，只是初期每期還款金額，會相較本息分期均攤要多。
(資料來源：財政部官網、 記者余弦妙、林勁傑、游智文、各大銀行官網)
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