全台僅一縣市房貸負擔「合理」 政府如何面對房價狂潮?
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內政部日前公布今年第1季全國房貸負擔率為44.3%,季增1.64%,與去年同期相比,上升3.11%。內政部官員表示,受景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增,且中位數住宅價格上漲,造成負擔率上升。
「房貸負擔率」為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。
六都首季房貸負擔率以桃園升幅較大
內政部表示,與前一季相比,全國中位數住宅價格由918萬元升至955萬元、季增4.03%,連帶使負擔率上升1.72%;而中位數家戶可支配所得由92.08萬元增加至92.29萬元、略增0.23%,使負擔率下降0.09%;五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%,使負擔率上升0.02%。經綜合計算,今年第1季負擔率季增約1.64%。
六都今年第1季房貸負擔率,以桃園市、高雄市、台中市較上季上升2.70%、2.57%、2.52%升幅較大;台北市、台南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。
在6都以外縣市,新竹縣房貸負擔率44.24%、南投縣42.17%房貸負擔較重,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間,全台只有基隆市房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕。
另外,今年第1季全國住宅價格指數為140.82,季增3.40%。內政部分析,因國內外景氣復甦,國內持續投資建設,經濟成長率年增6.56%,股市持續高檔上漲,讓市場資金充裕,房貸利率仍處於相對低檔,帶動自住置產購屋需求。
今年第1季全國建物買賣登記8萬1,013戶,年增26%,住宅價格指數年漲9.29%,受景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增。
新青安貸款優化措施上路緊盯房市
對於近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重情形,內政部強調,政府自去年8月推動新青安貸款,透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔;今年6月更進一步提出相關優化措施,防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事,讓政府的財政資源能更有效的利用。
內政部強調,從去年第3季開始,受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動,造成整體房市交易量價持續升溫上漲,與跨部會密切關注此波房市變動情形,並緊盯市場交易,絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。
同時,內政部今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查,並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查,即發現其使用的預約訂購單(紅單)有不利於消費者的違規事項,並依平均地權條例規定裁罰2,520萬元,強調稽查絕對不是喊口號,呼籲業者自律,並與政府共同維護交易秩序,讓房市能更穩健發展。
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