「新青安」助長台灣高房價?估價師揭原因
政府去年推出「新青安」貸款方案,目的在於減輕年輕人買房負擔,不過,估價師陳孟筠觀察,近期受惠新青安貸款上路,成功提振房市買氣,但卻促使房市買氣瞬間爆棚,意外成為助漲房價的元凶之一,建議政府在檢討或推行政策時,應進行通盤考量。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說明,房價指數為衡量房地產市場價格變動的指標,其中內政部住宅價格指數、信義房價指數適用於中古屋市場,國泰房地產指數代表預售屋市場。以台中的綜合房價指數為例,不論中古屋或預售屋市場,房價仍呈走揚格局。
陳孟筠認為,近期受惠新青安貸款上路,成功提振房市買氣,尤其對預售屋市場的挹注效果更為顯著,成交量有感回升,其交易量走勢已與中古屋市場趨於一致,且在今年前三個月的交易量,皆優於中古屋,主要也與須籌措的首付款金額較低有關。
陳孟筠指出,觀察新青安上路首兩個月,撥款金額占新承做購屋貸款放款金額比重從12.85%一舉躍升至47.91%,大增35.06%,截至最新今年5月,比重高達54.72%,在剛需買盤出籠下,對未來房價產生一定的支撐力道。
陳孟筠認為,隨著房市熱度再起,央行時隔一年再度加碼房市管制,近期金管會也擬就銀行法72-2條但書條款再次檢討,政府推出新青安房貸優惠用意為減輕購屋民眾負擔、幫助達成買房計畫,但卻促使房市買氣瞬間爆棚,市場需求面大增,意外成為助漲房價的元凶之一,建議政府在檢討或推行政策時,應進行通盤考量,而非僅就單一問題處理,這樣容易再衍生出其他的問題。
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