台中「地王」易主!中悅以每坪逾360萬購入七期土地
股市熱帶動房市升溫!台中土地交易市場5日傳出兩件重量級交易案。其中,中悅建設以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地,登上台中土地交易單價最高的新「地王」。
另外,興富發(2542)集團高層也用個人名義,以總價22.7億餘元購入朝富路惠安段7地號國光客運約651坪土地,每坪成交單價達350萬元。未來將申請危老,不排除與集團子公司以合建方式推案,產品規劃則以中小坪數產品為主,初估單價可能站上8字頭。
興富發建設2020年8月以總價32.2億元,購入七期市政北七路、惠中路口920坪黃金角地,換算每坪土地單價350萬元,成為台中的「地王」。四年後,「地王」寶座終於換人坐。
據了解,中悅建設此次取得的惠民段17-1地號土地,位於宏盛「台中帝寶」旁,並毗鄰中悅建設原持有台灣大道、河南路口的兩塊土地,整合後總面積達2,445.5坪,基地方正、且面對七期秋紅谷,地段精華,未來將規劃推出豪宅大樓產品。
值得注意的是,中悅建設與興富發集團此次購入的土地,均為「秋紅谷第一排」,而中部豪宅一哥聯聚建設在市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」,也將於第4季進場,秋紅谷周邊儼然成為七期房市的新戰場。
台中預售房價持續創高,市調指出,寶輝建設在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅案,規劃138戶住家,主力坪數50、70坪,總銷80億元,目前銷售已突破七成,根據實價揭露,最高成交單價為25樓戶的97.7萬元,創台中預售房價新高。
據了解,寶輝「101 Theater South」後續還有大量成交資訊將揭露,成交單價持續創高。
另外,遠雄建設在秋紅谷附近、市政北七路推出的「遠雄琉蘊」,實價登錄最高成交單價也來到每坪95.8萬元。
至於備受矚目的「聯聚玉衡大廈」,規劃總樓高達51層,正對秋紅谷,坪數為更具彈性的60坪,總銷達280億元。業界推估,此案每坪單價將站上9字頭,高樓層單價甚至將衝上百萬元以上新高。
而興富發此次購入的國光車站土地,緊鄰的和欣客運朝馬轉運站惠安段9地號土地,二年前也是由聯聚建設斥資14.78億元購入,換算土地單價約260萬元,該筆土地面積約568.3坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件十分稀有。
業界表示,秋紅谷占地約3公頃,是北七期面積最大的綠地,周邊豪宅林立,包括創下台中成屋最高單價97.2萬元的「寶輝秋紅谷」,以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆高。
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