錢太多房價擋不住?估價師:政府真想做「四招秒見效」
房價漲不停,有人認為資金太多,政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎?高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,其實政府至少有四招可用,只要願意做,房價就會下跌。
第一招、圍魏救趙
宣布打擊股市的政策,例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅,讓股價賣壓下跌,房價就會下跌。
第二招、杜絕放火
禁止各地方政府四處放火說引進台積電(2330),另外台積電新聞稿應明確,而非模稜兩可,提供泡沫前期的想像空間。
第三招、直接供給
政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建,撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回(轉)售對象資格、增值分潤⋯⋯等相關配套措施要明訂。
第四招、中斷奶水
關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優惠房貸利率除了一生一次,並僅限購政府興建住宅使用。
陳碧源指出,國內資金確實很多,M1b年增率從今年3月以來,大都在5%左右或以上。和去年下半年的2%多,情勢大為不同,代表資金動能相當充沛。
這種情況下,政府應想辦法關水龍頭,但現在的情勢是政府不斷抱薪救火,不僅擴大房市需求動能,四處營造利多消息不斷,全台產生出現台積電建廠買房狂熱潮,市場供需失衡,房價更容易拉抬。
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