錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。

第一招、圍魏救趙

宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。

第二招、杜絕放火

禁止各地方政府四處放火說引進台積電（2330），另外台積電新聞稿應明確，而非模稜兩可，提供泡沫前期的想像空間。

第三招、直接供給

政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建，撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回（轉）售對象資格、增值分潤⋯⋯等相關配套措施要明訂。

第四招、中斷奶水

關緊需求方的水龍頭，政府直接宣布優惠房貸利率除了一生一次，並僅限購政府興建住宅使用。

陳碧源指出，國內資金確實很多，M1b年增率從今年3月以來，大都在5%左右或以上。和去年下半年的2%多，情勢大為不同，代表資金動能相當充沛。

這種情況下，政府應想辦法關水龍頭，但現在的情勢是政府不斷抱薪救火，不僅擴大房市需求動能，四處營造利多消息不斷，全台產生出現台積電建廠買房狂熱潮，市場供需失衡，房價更容易拉抬。