乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
正商祯瑞上境位于郑东北龙湖如意西路与丰殷路交会处西100米路北,北龙湖核心 ,匠心大成之作
【项目亮点】
1、项目价格为50000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积175~240㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于金水新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积68666㎡;建筑面积185400㎡;有23栋;总共540户;建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南正商物业管理有限公司;物业费住宅:6.99元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.49,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
梦蝶境户型-四居室-建面约175㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图梦蝶境户型
该户型建面约175㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
私家电梯厅,宽阔玄关,尊贵入户,礼仪之家 ,南北双阳台,生活洗衣、观景休闲,互不打扰,主卧独立衣帽间、卫浴,生活私密,贵由心生。
桃源境户型-五居室-建面约240㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图桃源境户型
该户型建面约240㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
两梯两户设计,专属归家体验,尽显家族风范,7.8*2.5米南向阳台,融景于室,自然为家,主卧附带步入式衣帽间、独立卫浴!
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是4号线龙湖南(地铁站), 与楼盘直线距离为750米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是金融岛城市展厅(公交站), 与楼盘直线距离为366米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是建业小哈佛国际幼儿园,距离楼盘1769米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为河南天润景森中医院门诊,距离楼盘1793米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为好睦邻·如意坊,距离楼盘927米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含175~240㎡,价格约50000元/㎡,适合意向定居金水的改善购房人群
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