打不贏就加入 營建類股指數大漲逾半成創新高

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文／王奕淳

房市買氣增溫也帶動預售市場銷售狀況，不少建商也在過去幾年累積多筆預售案等待交屋，投資人樂觀看待後續每股獲利數字，進而導致營建類股指數再創歷史新高，今（2024）年就大漲約57%，市場因此又出現買不到房，買營建股的聲音。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在一手市場中，個案銷售速度快且價格仍然趨高，有些民眾看待房價不僅盼不回下跌，更擔心繼續上揚，逐漸萌生「打不贏就加入」的心態。

綜合基於自用、投資，或擔心房價繼續漲的理由，市場上的買方催生大量需求；反觀現下的供給端其實並未跟上，導致目前市場出現供不應求的狀況。雖然短期內有針對新青安抓漏的政策，但民眾對房市的預期依舊，後續實際情形可能仍需視有無新政策，或者股市是否降溫而定。

統計顯示，去（2023）年底營建類股指數以430.66作收，近（17）日盤中在衝高近687後收在674.97，累計今（2024）年漲幅56.7%；其中有多檔營建股達百元以上的股價，此波上漲除了交屋入帳外，區域建商也受惠科技業的投資，帶動顯著漲幅。不過在今日指標股方面，則已出現市場創高後獲利了結的跡象。

曾敬德指出，股市大漲除了為房市帶來信心，也挹注一筆資金；再加上房市本身因為短期市場供不應求，推高一手市場預售前5月的揭露成交金額達１兆元；二手市場也因為房地合一稅與市場交易暢旺等條件，許多待售物件得以去化。但這波股房連動的跡象，或許會在未來股市弱勢降溫時，也影響房市跟著降溫。

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