【都更神操作】公務員標會咬牙買房「百萬透天換2億大樓」她驚嘆：不動產時間價值，真的很驚人！

【文／Remi】今年4月3日的那場地震，嚇壞了不少人，尤其是住在舊屋的民眾，對地震時房屋搖晃撕裂的聲音，應該是餘悸猶存，地震雖然已經過去2個月，難免還是會擔心，下一次地震再度來臨時，自家房屋是否還能承受搖晃，居家建築是否安全。王小姐一家四口原本住在中山區的老公寓，今年初搬進另一處老宅都更後的新大樓，她很慶幸在年初終於成功勸進父母住進新大樓，新大樓結構無虞，讓她不用擔心地震的建築安全問題，要不然像這種6、7級大地震再來一次，年邁父母移動不易，屆時該如何處理讓她想到都愁的發麻。

住戶要求多 都更分回70%

王小姐家是台灣50年代最傳統的公務員家庭，父親是公家機關的公務人員，媽媽是家庭主婦，妥妥的小康之家，那一代正處於台灣經濟起飛初期，家家戶戶勤儉持家，最簡單的儲蓄就是跟會存錢，看到適合的房子，再標會買房，房貸年限通常只有7年，中產階級操持家用真的很吃緊，但就是這樣咬牙撐過來，讓他們先後在台北市買下兩間房子，一間巷內公寓及一棟幹道透天，一間自住一間收租，算是那個年代最簡單的養老理財規劃。

中山區的公寓一直住到去年底，另一間位在羅斯福路上的透天厝，因為地點好，早在10年前，就有建商來洽談都更，鄰居住戶要求的條件都很精算，分回比例從一般的65%，硬是要求到將近70%，歷經好幾個建商都沒談妥，延宕了許多年，後來還是上市建商較有彈性，才促成完成了都更改建。

因為位在主要幹道，且為商業用地，最後建商規劃成大坪數住宅及商用不動產，他們家總計分得一間樓下店面、一間商用不動產及一戶4房高樓層住宅。原來那棟4樓透天大概是1970年買下的，王小姐說，她記得媽媽曾經過說過當時好像花了100多萬元，經過50多年之後，都更後換得的資產總值，初估應該接近2億元，不動產的時間價值，真的很驚人。

老人家辛苦一生 早該住新大樓

王小姐說，漫長都更過程中，她印象最深刻的，是洽談過程中王媽媽的心態，從洽談之初，相對於其他屋主的錙銖必究，建商提出的條件，王媽媽都頗為配合，並非王媽媽不夠精明，而是她認為，房產以後都是留給子孫的，坪數多一點、少一點，對子孫來說都是無償取得，往往不大有感；與其因為談條件延宕都更時間，不如雙方各退一步早早蓋新房子，對王媽媽來說，舊房子換成新房子，現收的房屋租金變多，才是最真實的。

王媽媽這樣的心態，一直到房子蓋好了都沒有改變，初期一直不願意入住，說是老公寓住習慣了，不想一把年紀了還要去適應新環境；再加上新房子的科技新設備，對年紀大的長輩來說有障礙，電梯為求質感設計的黑壓壓，按鈕上樓還要逼卡，常常不知要往哪裡逼，也怕出門忘記帶卡；室內對講機的功能一大堆，也不大會用，擔心不小心就被關在裡面或是關在外面。

直到農曆年兄姊自美國回台過年，父母最後才願意搬到都更後的新家，一家人在新家過年。4月3日的大地震，新家的制震系統發揮很好的作用，新家只倒了一個小鬧鐘，很安全；反觀原來的舊公寓，地震後公寓大門關不緊、樓梯間牆壁也出現裂縫、屋內的房門斜角都有延伸的裂痕，真的擔心再有地震，老公寓受不受的住。

王小姐最後說，許多都更住戶因為斤斤計較而耽誤都更進度，讓老人家一直住在老屋，這是最不明智的，長輩打拼儉省一輩子，早該換個更安全舒適的居住環境，留下資產給子女，已經是無上的恩德，多掙下的這些坪數，晚輩通常是無感的；年紀大了，需要電梯，自己能早早住進安全的新房子，才是真正最重要的。

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