【少子化怎理財】50坪大屋每坪竟省10萬元?專家教戰「逆勢操作賺房術」

台灣生育率全球倒數第一!一年才13萬新生兒,退休人口未來每年卻增35萬人。少子化少的不只是孩子,家庭結構變化影響理財趨勢大不同,如何不怕啃老族、不當躺平族,成功滾出一桶金。《Yahoo奇摩財經》邀請銀行、房產、保險三大領域13位達人,每周一、三、五固定教你理財,新手速學。

少子化下建商流行蓋小屋,但50坪大屋每坪竟省10萬元?專家教戰「逆勢操作賺房術」。圖/取自Getty Images
少子化下建商流行蓋小屋,但50坪大屋每坪竟省10萬元?專家教戰「逆勢操作賺房術」。圖/取自Getty Images (Yagi Studio via Getty Images)

少子化下建商普遍都只蓋「小坪數房子」,一家3口該怎麼辦?錢少只能買小房嗎?《Yahoo奇摩財經》邀請到資歷逾11年、曾寫全店業績第四名的信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛分享,「流行一定比較貴」,她發現同區段的房子,大小坪數屋竟然已經出現每坪10萬元的價差,等於買愈大竟愈省,她提供「逆勢操作賺房術」,並發現少子化下房子若具備6大條件,會比較受歡迎。

少子化趨勢下,普遍家庭多以生1、2個小孩為主,謝思沛發現,單身族買房也增加,建商蓋房子也都偏向小宅為主,不少首購族群,買屋的主流坪數都落在25坪以下。

謝思沛提到她今年的客戶大多為首購族,鎖定的標的也都在43坪以下,而且愈來愈多80年次、30幾歲年輕人購屋,一方面是即將結婚或打算未來要結婚,因為新莊副都心近來進駐不少企業總部,裡面員工就職後選擇置產。

挑選物價上,她說,2房2廳1車位大家都喜歡,1+1房都是偏單身,夫妻即將新婚都是2房2聽1衛含公設,24~25坪。小2房,普遍總價純住宅區或頭前約在1600~1700萬元,頭期款2成到3成左右的物件。

「蠻多客戶買新屋都用新青安專案」,她以40年期貸款為例,以總價1700萬的房子,貸八成約1360萬元,貸款一般首購利率2.1%,分40年一個月本薪加利息約4.1萬元;若使用首購前3~5寬限期,前三年每月只付利息的話,新青安補貼1千萬元,前3年每月付利息約2萬5250元就能買屋。

少子化為房市帶來什麼不同?謝思沛提到現在人因此買房出現6大偏好趨勢。過去小孩生3個以上需要大空間,較能接受中高齡的房子。而少子化下首購族比較喜歡較新屋(10年內)、小宅、低總價、帶裝潢、電梯大樓、公設豐富等都成為優先選擇的條件。

謝思沛說進一步說明,她說,例如公設方面,現代人幾乎認為健身房必備,而游泳池則看人,有些人喜歡有人不喜歡,使用頻率沒那麼高,又要花經費去維護它,較務實客戶就比較不喜歡。

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此外過去帶裝潢比較不受歡迎,但隨著物價通膨,裝修成本升高,謝思沛發現,前屋主的裝潢、屋況好,買了後不必再花百萬室內裝潢,輕裝潢一般也要80萬元以上,「買房送裝潢」也會被視為高CP值。

因此,好的物件一出來就搶光了,例如有裝修好冷氣、基本衣鞋櫃,10年內屋喜歡帶電器,此外有簡單天花板封包較受歡迎,但坎燈不喜歡,吸頂燈較受歡迎,設計感太強的裝潢接受度不高,現在有裝潢的房子賣得特別快。

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謝思沛有一個獨門的投資術,因為最近流行都是小坪數,都蓋40坪以下,但「流行一定賣比較貴」,她建議逆向操作。以新莊副都心為例,6~7年小屋每坪成交價65~69萬元,但50坪以上每坪單價只要50~55萬元左右,每坪落差10萬元,等於買40坪總價2760萬元,還高於50坪的2500萬元價格。

她認為因為現在小坪數紅拉升(漲價)比較快,大間漲比較慢,但她認為未來五年、十年後,購屋族還是得小屋換大屋,50坪扣掉公設比後約在30~33坪,才是一個家,住起來比較不擠的空間。而且建商都蓋小屋,將來大坪數「物以稀為貴」,現在買反而划算。

謝思沛說,若以50坪、總價3000萬抓貸款8成要2400萬元,分40年期攤還,不計青安,一個月本金加利息7.3萬元,寬限期三年一個月是4萬2,若以青安貸款算,每月則約3.6萬元,若以雙薪家庭來付,應該還可住得起。

資歷逾11年、曾寫全店業績第四名的信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛。圖/信義房屋提供
資歷逾11年、曾寫全店業績第四名的信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛。圖/信義房屋提供

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