Avison Young | Israel

https://lnkd.in/eBgftKRm

(פוסט השבים # 330 ימים 46 שבועות בשבי) (שלוש דקות). ...מה יהיה עם כל המשרדים שנבנים... זו שאלה שחוזרת ונשמעת באוזני בשנים האחרונות ובשבועות האחרונים ביתר שאת. אנסה לעשות קצת סדר. הבניינים שנבנים בארץ הם מהמעולים שבמעולים. לובאים מפוארים, מרפסות, חדרי כושר, amenities, בניינים בתיקני Leed ו Well. באמת רמה גבוהה ביותר. אני יודע זאת מכיוון שכשמנהלי מחלקות נדל"ן מחו"ל באים לסיורים בארץ, הם מתפעלים ואומרים זאת ללא הרף. השוק מחולק לבניינים עם בעלים יחיד, בד"כ חברות היזום הגדולות, חברות הביטוח, הפיננסים וחברות הריט ובניינים מרובי בעלים. בדרך כלל במבנה של קבוצות רכישה. בימים כתיקונם יכולת הספיגה של השוק למשרדים חדשים עמדה על מאות אלפי מ"ר בשנה ברף הנמוך, נניח סביב 200 אלף מ"ר. ישראל היא לא בועה. בשנתיים – שלוש האחרונות בגלל סיבות שונות בעולם לרבות: העלאת ריביות, מלחמת רוסיה – אוקראינה, צניחת שווי השוק של חברות הטק בעולם, נגזרות הקורונה למיניהן והעבודה מהבית, אנו לא בימים כתיקונם, לא בעולם, ובישראל בגלל הטלטלות הפוליטיות והמלחמה אפילו יותר. הנדל"ן היא ספינה ענקית, משחטת, ושינוי כיוון לוקח זמן. היזמים שתכננו את מגדלי המשרדים ויצאו לביצוע, עשו זאת שנים לפני המשבר שתואר ושבעקבותיו נוצר עודף ההיצע. כאשר עולם ההי טק יחזור להתנהל כפי שהיה בעבר, בתקווה שזה יקרה במהרה, כל עודפי ההיצע יספגו ויתכן שאפילו ייוצר מחסור בשטחים מכיוון שהיסטורית, הנדל"ן העסקי מתנהל בסִינוּסוֹאִיד. נמשיך בניתוח בפוסטים הבאים. אנחנו Avison Young Israel כבר עשרות שנים חיים, נושמים ומתרגשים מנדל"ן, בודקים ומבצעים עבור לקוחותינו עסקאות באופן תדיר ובכל סדרי הגודל בארץ ובחו"ל. נשמח להעניק לך מהידע והניסיון שלנו, להשיב על כל שאלה שעולה בדעתך ולשתף בכמה פרטים אחרים שעשויים לעניין. אם אתם רוצים לקבל את עדכוני הנדל"ן המסחרי המלאים שלנו (זה רק חלק קטן), כתבו לנו. שֶׁנֵּדַע יָמִים שְׁקֵטִים וּבְטוּחִים. אָנוּ שׁוֹלְחִים אִחוּלֵי הַחְלָמָה לַפְּצוּעִים, תַּנְחוּמִים לַמִּשְׁפָּחוֹת הַשַּׁכּוּלוֹת וּמִתְפַּלְּלִים שֶׁהַחֲטוּפִים, הַשְּׁבוּיִים וְחַיָּלֵי צַהַל יַחְזְרוּ בְּשָׁלוֹם וּבִמְהֵרָה הַבַּיְתָה. #realestate

Globes גלובס היום

(פוסט השבים # 323 ימים 45 שבועות בשבי) (שלוש דקות). ..."עבודת צוות היא הדרך היחידה להגיע להצלחה"...כך כתב וכל כך צדק פט ריילי המאמן האגדי של הלייקרס. כמו שיעקוב עבד שנים בעבור אהבתו לרחל, כך עינת, האלופה, מלווה למעלה משלוש שנים את דני, מנכ"ל ובעלים של חברת שירותים פיננסיים שמחפשת משרדים עם דרישות מאוד ספציפיות בבקעת אונו. עינת ודני ראו יחד עשרות שטחים ולא מצאו משהו שהיה "בול לפוני" עבורם. לפני כארבע שנים יצרנו (יצירת אומנות) לחברה בינלאומית, עם האדריכלית הדס מקוב, מנהל הפרויקט יואב אביחי מ "ידע הנדסה" וחברת א. וייס, משרדים שהם state of the art ועוד נתון, שמירה על קשר טוב ומתמשך עם כל לקוחותינו, גם לאחר סיום העסקה, זה ב DNA שלנו באביסון יאנג ישראל. עקב המצב בעולם ובארץ, בחודשים האחרונים החברה הצטמצמה ופנתה לאיילת המקצוענית, שתמצא לה שוכר חליפי לחלק מ"יצירת האומנות". עינת ואיילת מייד הביאו את דני לראות את השטח וההחלטה שלו התקבלה מהר יותר ממהירות האור. מו"מ על המחיר, עבודת עו"ד, הפרדות ושינויים קלים, 3 = 1+1 והשבוע, על אף המצב המאתגר, ההסכם נחתם. דוגמה קטנה ויחד עם זאת משקפת היטב את דבריו של פט, עבודת צוות ברמה הגבוהה ביותר. בואו להתרשם בעצמכם ולא רק מפוסטים וממה שאחרים מספרים! אנחנו Avison Young Israel כבר עשרות שנים חיים, נושמים ומתרגשים מנדל"ן, בודקים ומבצעים עבור לקוחותינו עסקאות באופן תדיר ובכל סדרי הגודל בארץ ובחו"ל. נשמח להעניק לך מהידע והניסיון שלנו, להשיב על כל שאלה שעולה בדעתך ולשתף בכמה פרטים אחרים שעשויים לעניין. אם אתם רוצים לקבל את עדכוני הנדל"ן המסחרי המלאים שלנו (זה רק חלק קטן), כתבו לנו. שֶׁנֵּדַע יָמִים שְׁקֵטִים וּבְטוּחִים. אָנוּ שׁוֹלְחִים אִחוּלֵי הַחְלָמָה לַפְּצוּעִים, תַּנְחוּמִים לַמִּשְׁפָּחוֹת הַשַּׁכּוּלוֹת וּמִתְפַּלְּלִים שֶׁהַחֲטוּפִים, הַשְּׁבוּיִים וְחַיָּלֵי צַהַל יַחְזְרוּ בְּשָׁלוֹם וּבִמְהֵרָה הַבַּיְתָה. #realestate

קצת אקספיזם ותכלס פריים על לוקיישן הר הוליווד האייקוני למכירה! הזדמנות של פעם בחיים להיות הבעלים של פיסת היסטוריה עם נופים חסרי תקדים של לוס אנג'לס. אחוזה זו, השוכנת על צוק פרטי בשטח 7.3 דונם, מציעה את השילוב המושלם של אבטחה, נוחות ונוף עוצר נשימה. בליבה שוכנת וילה מהממת בסגנון יפני, שעוצבה בקפידה על ידי מאות אומנים בשנת 1914 ומוקפת בגנים מדורגים מעודנים. פנינה זו אינה רק שריד לעברה של הוליווד; הוא שופע פוטנציאל לעתיד מזהיר! בין אם אתם מדמיינים אתר נופש 5 כוכבים, שטח קמעונאי יוקרתי או גלריה/מוזיאון ברמה עולמית, האפשרויות הן אינסופיות. מוזמנים לפנות אלינו 050-400-0020 מידע נוסף בלינק: https://lnkd.in/eWKJuFvx

(פוסט השבים # 316 ימים 44 שבועות בשבי) (שלוש דקות). חברת דירוג האשראי פיץ' הודיעה השבוע על הורדת דירוג האשראי של ישראל מרמה של A+ לרמה של A עם תחזית שלילית, כלומר בחברה מעריכים כי קיימת סבירות גבוהה להורדת דירוג נוספת בעתיד הקרוב. הסיבות העיקריות להחלטה הן: הימשכות המלחמה וההערכה כי המלחמה לא צפויה להסתיים בקרוב ותגלוש לשנת 2025. הסיכונים הגאו-פוליטיים וההשלכות הפיסיקליות כתוצאה מכך. הגירעון התקציבי הצפוי וההרעה ביחס חוב-תוצר של ישראל. כמו אדם עם חום, שיעול וכאבי שרירים שמגיע לרופא והרופא אומר לו אתה חולה, כך הדוחות של חברות הדירוג Moody's, S&P, ,Pitch לא נושאות בשורה אלא רק מאשרות את מה שקורה, סוג של תעודת שליש בבית ספר. וכמו הילדה שמכירה את מצבה הלימודי, הורדת הדירוג כבר תומחרה בשוק וכולם, כולל המשקיעים, הכירו את המצב גם לפני הדוח. בכל מקרה ישראל נסחרת ברמת דירוג שהיא הרבה יותר נמוכה ביחס לדירוגה בפועל. הדבר היחיד שבאמת מפתיע זו התחזית העתידית השלילית. לגבי סקטור הנדל"ן, האתגר האמיתי הוא המשך החתירה לפתרון בעיית כוח האדם בענף ואם נצלול רגע לנדל"ן העסקי, מישהו אמר פעם שהבעיה היא נסד"ק לא ראפה (רפיח). יש מעט מאוד מדינות בעולם בהם אפשר להשקיע בחדשנות בסטרטאפים וגם להרוויח מהן וישראל היא אחת מהן אך הירידה בשווי מניות ההייטק מאז נובמבר 2021 משפיעה ישירות ובצורה דרמטית על הנדל"ן העסקי. לסיכום, ישראל נדרשת לחשיבה אסטרטגית עתידית ועל מקבלי ההחלטות לנקוט בכל הצעדים הדרושים שיראו לעולם שאנו נחושים לשוב למשמעת פיסקלית שתקרר את סביבת האינפלציה ותבלום את עליית הריבית. אם אתם רוצים לקבל את עדכוני הנדל"ן המסחרי המלאים שלנו (זה רק חלק קטן), כתבו לנו. אנחנו Avison Young Israel כבר עשרות שנים חיים, נושמים ומתרגשים מנדל"ן, בודקים ומבצעים עבור לקוחותינו עסקאות באופן תדיר ובכל סדרי הגודל בארץ ובחו"ל. נשמח להעניק לך מהידע והניסיון שלנו, להשיב על כל שאלה שעולה בדעתך ולשתף בכמה פרטים אחרים שעשויים לעניין. שֶׁנֵּדַע יָמִים שְׁקֵטִים וּבְטוּחִים. אָנוּ שׁוֹלְחִים אִחוּלֵי הַחְלָמָה לַפְּצוּעִים, תַּנְחוּמִים לַמִּשְׁפָּחוֹת הַשַּׁכּוּלוֹת וּמִתְפַּלְּלִים שֶׁהַחֲטוּפִים, הַשְּׁבוּיִים וְחַיָּלֵי צַהַל יַחְזְרוּ בְּשָׁלוֹם וּבִמְהֵרָה הַבַּיְתָה. #realestate

(פוסט השבים # 309 ימים 43 שבועות בשבי ) (שתי דקות). בעוד שחברות תעופה זרות רבות ביטלו את טיסותיהן לישראל בעקבות מלחמת חרבות ברזל בכלל והמצב הביטחוני הנוכחי בפרט, חברות התעופה אתיחאד קרגו מאיחוד האמירויות ו Poste Air Cargo מאיטליה נוקטות בגישה הפוכה, משקיעות בהגדלת קיבולת המטען שלהן ומוסיפות מטוסים רחבי גוף לקווים לישראל וממנה. פעולות אלו מהוות "אור בחשיכה" ונועדו לסייע ליצואנים וליבואנים הישראלים בהתמודדות עם צווארי בקבוק הלוגיסטיים שנוצרו עקב המצב. אמריקן, דלתא, יונייטד, קבוצת לופטהנזה, טורקיש ועוד, ס"ה כ 18 חברות תעופה זרות "נעלמו" מישראל בעוד שאתיחאד ו Poste Air Cargo הופיעו בגדול ויחד עם אל-על הפכו את הסגר האווירי ל"חצי סגר". בנוסף לאתגר הימי המתמשך והצורך לעקוף את אפריקה בכדי להימנע ממגע ישיר עם החותים, לא עצם הסגרים ישפיע על מחירי שכירות הנדל"ן של הלוגיסטיקה והאחסנה בישראל אלא האורך יהיה הגורם המכריע. כרגע עדין מוקדם להתנבא על העתיד. אם אתם רוצים לקבל את עדכוני הנדל"ן המסחרי המלאים שלנו (זה רק חלק קטן), כתבו לנו. אנחנו Avison Young Israel כבר עשרות שנים חיים, נושמים ומתרגשים מנדל"ן, בודקים ומבצעים עבור לקוחותינו עסקאות באופן תדיר ובכל סדרי הגודל בארץ ובחו"ל. נשמח להעניק לך מהידע והניסיון שלנו, להשיב על כל שאלה שעולה בדעתך ולשתף בכמה פרטים אחרים שעשויים לעניין. שֶׁנֵּדַע יָמִים שְׁקֵטִים וּבְטוּחִים. אָנוּ שׁוֹלְחִים אִחוּלֵי הַחְלָמָה לַפְּצוּעִים, תַּנְחוּמִים לַמִּשְׁפָּחוֹת הַשַּׁכּוּלוֹת וּמִתְפַּלְּלִים שֶׁהַחֲטוּפִים, הַשְּׁבוּיִים וְחַיָּלֵי צַהַל יַחְזְרוּ בְּשָׁלוֹם וּבִמְהֵרָה הַבַּיְתָה. #realestate

(פוסט השבים # 302 ימים 42 שבועות בשבי ) (ארבע דקות). בנייני המשרדים החדשים הנבנים בארץ משובחים בכל קנה מידה, גם קנה מידה עולמי. אתגר האכלוס נמצא בכלל בתעשייה אחרת, תעשיית ההי - טק. ב high level, השקעות בהייטק בישראל מתחלקות לשניים השקעות בסטרטאפים והשקעות של חברות בינלאומיות בפיתוח והגדלת הנוכחות בארץ. בשניהם כרגע יש קושי עצום. בחברות הגדולות מיקרוסופט, אנבידיה, סיילספורס, גוגל, אמזון ודומיהן מתקיימים דיוני "פנינו לאן" בעולם וספציפית לגבי ישראל. בדיונים האלו בדרך כלל לא נוכחים ישראלים, הבכירים שבהם יושבים 4 - 5 דרגות מתחת למנכ"ל וכמעט אין מי שייצג את ישראל ויוכל להשפיע. בנוסף ישראל היא לא מקום זול לעשות בו פיתוח, ישראל מאוד יקרה ולכן כמעט כל החברות האלו הפסיקו לגייס או מגייסות גיוסים קטנים בארץ. פסק זמן מתודי. הייתם לוקחים היום סכום כסף משמעותי ומשקיעים בחברה באוקראינה? כך פחות או יותר רואה כרגע העולם השקעות בישראל, סיכון עצום ולכן אנו רואים כמעט אפס השקעות בסטרטאפים. הפתרון בעיני, שמוסדיים וקרנות ישראליות ישקיעו בישראל, שיראו סולידריות שיאמינו, יתאמצו. לצערי כרגע זה לא המצב. מעבר לחוסר הודאות מתי תסתיים המלחמה, מתעוררת שאלה אקוטית לא פחות, מה יקרה בעתיד עם מילואים. כ 20 עד 25 אחוז מכוח העבודה בחברות מבצע שניים שלושה חודשי מילואים בשנה. נתון זה שקול למכת מוות לחברות הייטק ובלשון המעטה לא מסייע לתעשייה. מהצד היותר אופטימי מסה של אנשי הייטק לא יעזבו את ישראל כפי שרבים חושבים. זה לא פשוט מסיבות שונות לרבות שאין באמת לאן לעבור. המקומות היחידים הם אולי עמק הסיליקון וקצת ני יורק. יוקר המחייה שם מטורף והחיים מאוד תחרותיים ובודדים. אז נקווה שהתעשיות הביטחוניות יחד עם תעשיית הסייבר הצומחת באקספוננט יצליחו לספק כרגע פתרונות ו"יסחבו" את הטק עד יעבור זעם, דברים ישובו למסלולם ונראה את הבניינים מוארים ומלאים כמו ב 2022. אם אתם רוצים לקבל את עדכוני הנדל"ן המסחרי המלאים שלנו (זה רק חלק קטן), כתבו לנו. אנחנו כבר עשרות שנים חיים, נושמים ומתרגשים מנדל"ן, בודקים ומבצעים עבור לקוחותינו עסקאות באופן תדיר ובכל סדרי הגודל בארץ ובחו"ל. נשמח להעניק לך מהידע והניסיון שלנ, להשיב על כל שאלה שעולה בדעתך ולשתף בכמה פרטים אחרים שעשויים לעניין. שֶׁנֵּדַע יָמִים שְׁקֵטִים וּבְטוּחִים. אָנוּ שׁוֹלְחִים אִחוּלֵי הַחְלָמָה לַפְּצוּעִים, תַּנְחוּמִים לַמִּשְׁפָּחוֹת הַשַּׁכּוּלוֹת וּמִתְפַּלְּלִים שֶׁהַחֲטוּפִים, הַשְּׁבוּיִים וְחַיָּלֵי צַהַל יַחְזְרוּ בְּשָׁלוֹם וּבִמְהֵרָה הַבַּיְתָה. #realestate

גאים להיות חלק מהקבוצה הצומחת ביותר בעולם בתחום הנדל"ן המסחרי מטיפול במשבר הדיור ועד לאימוץ הקיימות כעמוד מרכזי בפיתוח, מסע הפרסום Drivers of Change שלנו היה מסע דרך כוחות השינוי המעצבים מחדש את התעשייה שלנו. כיסינו קשת של נושאים, כולל הגאות בעלויות הביטוח, החוויה הקמעונאית המתפתחת וההצטלבות של AI עם בינת מיקום. https://lnkd.in/djtUWheq

(פוסט השבים # 295 ימים 41 שבועות בשבי ) (שתי דקות). באמצע אפריל צלצל אלנו בעלים של אחת מחברות ה Flex Space המובילות בארץ וביקש את עזרתנו במציאת משרדים לחָבֶרָה הכי טובה של אמא שלו, יעל, אשת עסקים ותיקה ומנוסה שפותחת פעילות ביטוח בינלאומית חדשה בישראל. נתן את שם העוזר האישי שלה, נועם וביקש בקשה אחת בלבד יחס VIP. דיברנו עם נועם ומיד הבנו את הצורך. משרד מאוד מכובד, בבניין AAA, רק ב CBD של תל אביב, בניין עם מאפייני לקוחות פיננסים. האתגר: נועם כבר ראה כמעט כל פיסת נדל"ן באזור המבוקש. בסיעור מוחות של עינת, איילת וליאת מקצועיות הנדל"ן של Avison Young Israel מייד עלה הנכס הנכון ו 24 שעות לאחר השיחה כבר סיירנו עם נועם במשרד שענה על כל הקריטריונים כולל מרפסת בכיוון צפון, מושלם לתנאי החום והלחות של ארץ הקודש. נועם התרשם, לקח כמה תמונות וסרטונים, אמר שמעניין וטס לו לחופשה בחו"ל. כשהוא חזר יעל טסה לחו"ל וחוזר חלילה. רק לפני חודש הצלחנו להביא את שניהם לסייר משותף במשרדים ומיד הם ביקשו פגישה עם המשכיר. הפגישה הייתה מאוד מיוחדת (תתקשרו אלי ואספר לכם, יש ספר ששמו מתאר במדויק את מה שהלך בפגישה) וכרגיל, עלו משברים, פתרנו משברים, צפו סוגיות ונתנו תשובות ובתחילת השבוע הסכם השכירות נחתם. כששאלתי את יעל איך עבר לה התהליך היא חייכה אלי, ואמרה " אתם לא "מתווכים", אתם מבינים מה זה אומר להיות מנכ"לית שצריכה שירותים של מתווכים. אתם לא רק עוסקים בנדל"ן, אתם מבינים את הביזנס." כל הלקוחות שלנו מקבלים יחס VIP. בואו להתרשם בעצמכם ולא רק מפוסט או עדות שמיעה. אם אתם רוצים לקבל את עדכוני הנדל"ן המסחרי המלאים שלנו (זה רק חלק קטן), כתבו לנו. אנחנו כבר עשרות שנים חיים, נושמים ומתרגשים מנדל"ן, בודקים ומבצעים עבור לקוחותינו עסקאות באופן תדיר ובכל סדרי הגודל בארץ ובחו"ל. נשמח להעניק לך מהידע והניסיון שלנו, להשיב על כל שאלה שעולה בדעתך ולשתף בכמה פרטים אחרים שעשויים לעניין. שֶׁנֵּדַע יָמִים שְׁקֵטִים וּבְטוּחִים. אָנוּ שׁוֹלְחִים אִחוּלֵי הַחְלָמָה לַפְּצוּעִים, תַּנְחוּמִים לַמִּשְׁפָּחוֹת הַשַּׁכּוּלוֹת וּמִתְפַּלְּלִים שֶׁהַחֲטוּפִים, הַשְּׁבוּיִים וְחַיָּלֵי צַהַל יַחְזְרוּ בְּשָׁלוֹם וּבִמְהֵרָה הַבַּיְתָה. #realestate