宜居住宅觀察站

關於少子化未來房子無人會買、以及台北房價太貴的問題，我之前也寫過，以購買力的角度來看，20年來台北市房價的成長性其實沒有黃金高。黃金是購買力基準，所以事實不是台北市房價太貴，而是實質薪資倒退。

在金融穩定的框架下，中央銀行對於國家債務、企業債務和家庭債務水準的高度關注，這些債務層級在房地產市場的表現上有著直接的影響。特別是當短期放款大量流向財務狀況脆弱的借款者時，央行將面臨高度風險，尤其在經濟反轉的情況下，這些借款者可能無法按期償還債務，甚至選擇棄房，造成法拍增加，最終引發金融機構的風險，這也是央行祭出第七波信用管制的原因。

南港國賓大這個住宅案特別適合那些未來會在附近上班，並且喜歡經常跑河濱的族群。這是因為該案的住宅棟緊鄰河岸，社區過馬路就能到達基三號疏散門。然而，該區的生活機能還需要一段時間才能完善。如果是在其他區域工作的人，購買這裡可能不太合適。

長期存錢要買一個大東西（量子電腦、房子頭期款、進口車、留學、結婚費用…etc）可以考慮存黃金。所以當你要存一個大錢的時候，例如房屋的頭期款300萬，那最好的手段是1.賺外國錢 2.不要把錢以新台幣置放。

一年前的今天因為房市冷盤，我拉著太太台北東南港、北北投、南央北都看了一遍，幾乎每個預約的代銷中心都只有我這一組客人笑臉迎人耐心講解。因為是難得的買方市場，去年這個時候我滿用力鼓吹年輕人趕快去看房，也提到品牌建商二房型的產品是最佳選擇。殊不知新青安房貸的威力就此開始發酵…

央行第六波信用管制的目的是，用這個方法來迫使投資客不去買第二戶，因為自備款提高且槓桿效果變差，沒有房子的自住客則少了競爭對手，就不會被逼著競價購買。但台灣現在錢很多，這些不去買第二房的錢，會流去哪裡呢？