逾放比創史上最低。政府打炒房,想看血流成河、逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房......

成交量創下了新高峰。不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,原本預期今年Q4房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深,Q4也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時間沒那麼快到來。「在央行重擊與對岸威......

董事總經理顏炳立今「7」日對房市走勢提出看法,民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有,但是長線已經不看好,估計若交易量下縮至每月2萬棟以下,蛋黃區若跌5%,蛋白區才有機會下修1520%。今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況,由於正是央行祭出第七波信用管制之後,顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角,「有錢可以任性,沒錢就認命」,認為所謂的「史上最重打炒房」是錯誤解讀,央行也沒有濫殺無辜,就是為了給投資客、投機客教訓,看市場「如花要賣志玲價已經瘋了,這不是炒作什麼是炒作」,因此認同央行的政策。。顏炳......

整修重新裝潢花一百萬,從中古屋佔房市居多,怎麼看都知道未來房價都是整體下降,但建商會持續獲利,中古屋投資客會整批被消滅」。不過大部分網友都認為原PO的結論未必正確,「過去五年漲5成,就代表未來五年一定再漲5成?怎麼得出這個結論的」、「大家都在等5年後的法拍屋大行情,看你心慌急成這樣」、「你月薪嘎不過房屋要還的貸款,相信我你就會寧可不要了,1500萬的1%是15萬,每年多還15萬有多少人能扛」。也有人針對限貸令加以解釋,「現在銀行沒有「額度」撥貸了,不是利率條件變差好嗎,利率條件差是要勸退你,叫你自己拿現金買......

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車 ... 全台法拍屋量增1成專家:高槓桿族提前翻車。近期股房市頻傳不利消息,包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況,頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據,全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟,年增逾1成,雖說仍是自2009年統計以來的同期次低,市場體質仍健康,但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達......

由看空房市,但其實事實並不如他們想的一樣。首先,許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭,導致市面上出現許多法拍屋,進一步影響房市,但實際上青年成家貸款行之有年,就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出,而銀行放款是非常嚴苛的,法拍率極低,且預售屋蓋完後新青安早已結束,而其他想法如:「中國房市泡沫化,台灣會不會跟著一起?」、「經濟新高,股市重創,房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。且原Po還額外曝光一些不為人知的內幕,像是建商是如何以人頭公司給政客「政治獻金」,以便處理違規事項,且即便......

開始扛不住了?全國法拍量突增1成專家:2原因衝擊。法拍屋的交易量一直是房市的反指標,房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增,央行自2022年以來的升息循環,也讓國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現約1成的增幅,其中以新北市達194棟、年增68.7%位居六都冠軍。根據內政部數據,2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量增加有2大原因,一是自2022年以來進......

車位搭帳篷、買塔位、凶宅都買不到;認為400萬元當頭期款才合理。專家指出,恐怕只有法拍屋或屋況地點很差的好公寓、海砂屋才有機會。一位人妻在臉書粉絲團「買房知識家」發問,「婆婆叫我們在三重、蘆洲找400萬的房子,我覺得怎可能找得到?」引發網友熱議,都認為不可能,「在夢裡找」、「連公寓套房都不可能了」、「前天那個超兇的三人命案都買不到」、「400萬的廁所嗎」、「400萬的停車位應該找得到」、「車位都賣兩百萬了」、「400萬買塔位,是可以買好幾戶啦」、「車位買一買搭帳篷」、「應該全台灣都不只400萬」。。眾人更質......

其法律專業陪同表妹、表弟前往點交房屋,卻意外喪命。林智群律師對於房屋點交竟然發生這種事情感到驚訝,就像法拍屋都會註明是否點交,如果記載「不點交」,法院是不會協助買家「拍定人」接收房屋的。「這種房子法拍價就比較低「高風險嘛」」。他指出這件新聞事件不是法拍點交,而是一般房屋買賣點交,一般都不會有問題,「發生這麼激烈衝突的,通常是上法院解決,不會直接找買家進行點交」,因此強調,「以後這個項目要加錢」。底下網友也相當感概,「遇到不要命的,法律就是空氣了」、「原來律師也是高風險工作,預謀犯罪無所不在!」也有網友詢問,......

外送員花244萬買法拍屋換燈泡驚見「天花板藏2.7億現金」 ... 外送員花244萬買法拍屋換燈泡驚見「天花板藏2.7億現金」。一名普通外送員3年前以56萬人民幣「約新台幣244萬元」買下一間法拍屋,近期在更換客廳燈泡時,竟在天花板發現鉅額現金,讓他大吃一驚,但他深怕這筆鉅款來路不明,最後送去警局,把錢交給警方處理,沒想到事後反獲獎金,小賺一筆。。中國河南一名張姓外送員在網路論壇透露,自己存錢買下一間法拍屋,花了56萬買下後,因為沒錢裝潢,房況也很新,於是就直接住進去。然而,近日張男跟同事更換客廳吊燈時,意......

斷,目前已將民國98年後的新違建交由拆除大隊處置,春節後僅剩一棟待拆,至於既有違建將繼續列管處理,如有重大公安疑慮將進一步研討拆除。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀7旬大媽竟是股神!借5帳戶炒股「金額達156億」　當局出手了外送員花240萬買法拍屋...換燈泡驚見「天花板藏2.7億鈔票」　他誠實交給警方結局曝光家有暖男1護花使者陪上工　啦啦隊女神慈妹被打包回家......

作保,律師,保險金,假扣押,法拍屋......

景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈,一度因債務人聲明異議而公告停拍,昨日再次執行第二次法拍。相關新聞:搶標319萬元法拍屋撲空!張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍68封標單拍出18筆標脫率18.9%根據寬頻房訊整理,「海景山莊」透天厝最低底價約924.8萬元、最高也不到3000萬元;華廈多在24坪上下,最低底價約319.2萬元、約落在330萬元間,最高1戶則達1.02億餘元。寬頻房訊發言人徐華辰解釋,底價超過1億元該戶,主因是內含101個停車位、光是車位坪數就超過1000坪。在現場的徐華辰指出,一早就擠滿投......

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價 ... 永和法拍屋下殺4字頭!12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價。標法拍屋撿便宜?新北市永和區仁愛公園旁中古社區「仁愛歐堡」今「13」日共有12戶執行二拍,底價下殺到4字頭,共吸引88封標單並全數拍出。最便宜4樓戶竟有22人搶破頭,另外9樓戶更追價到以單價62萬元成交,衝破該社區房價天花板。。「仁愛歐堡」為永和仁愛公園附近知名中古社區,屋齡已18年,根據法院判決書顯示,地主家族與建商合建後分回不少戶別,長輩於2007年過世後,繼承人對遺產分配有意......

小,還表示「給越多,孩子越啃老,越不上進;一毛錢都不給,要什麼叫他們自己想辦法,他們才會珍惜」、「要看小孩有沒能力繳房貸,除非小孩各各優秀,工作能力强,否則沒錢繳房貸會變法拍屋」。除此之外,也有內行人提醒房子有贈與稅等問題,還建議一定要自己留一間無貸款房子養老的退休金,不要把錢都給孩子,預防萬一子女不孝,到時恐怕連住的地方都有問題,此外若想幫忙頭期款,要先試算一個人能幫多少,否則萬一子女當中有人比較愛計較,可能衍生家庭糾紛,還要注意一年一個人贈與上限為244萬免稅,超過會有補稅問題,這些都要納入考量。「封面......

巴菲特都說過,不熟悉的東西不要碰,異質性高的房地產更是如此。」張金鶚建議,陌生區位「如海外不動產」、特殊產品「如地上權或法拍屋」,民眾最好抱持保留心態。張金鶚的人生4宅,都買在熟悉的文山區,「我覺得大環境不是最重要的啊!蛋黃區、蛋白區、蛋殼區,你的好區位未必是我的好區位。」他笑稱,「蛋黃區又吵又貴又擠,像是大安區單價上百萬,過一條河,文山區單價50萬,何必要花這麼多錢卡位大區位?但是蛋殼區較偏遠,所以住在蛋白區最好。」2、看個案重於看市場總體市場指的是大環境,個案則注重行政區的小環境,「我認為買房子重視個案......

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍 ... 搶標319萬元法拍屋撲空!張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍。受到前遠東航空董事長張綱維掏空案拖累,名下遠航、樺福建設的資產近年屢淪法拍市場,其中淡水小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」共95戶原本在今「15」日法拍,最低1戶底價僅319.2萬元,不過一早即因債務人聲明異議而公告停拍。。新北市淡水小坪頂「環遊郡」、「海景山莊」近期又現身法拍市場,根據台灣金融資產服務公司公告,原定今日法拍64幢「海景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈住宅,......

良債權,因此過往常見買回法拍標不出去的物件後,重新整理後便宜標售。「原本是幫各家銀行的不良資產「擦屁股」,卻來搶標共構宅變「抬轎」」,黃舒衛判斷,這幾年低利市場下,法拍屋數量低,「原料少很多、餓了很久」,才會另闢蹊徑、拓展財路,反過來到一般市場上尋找有潛力的物件,未來可能是轉手賣掉或當包租公,「該公司近年確實也從資產管理專業,跨入都更危老市場,再逐漸成為多方位開發公司」。不受金八條及私法人購屋限制標案沒對手另一方面,過去大咖搶進標售案場的壽險業,礙於金管會的「金八條」限制「包含收益達2.875%以上、5年內......

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕 ... 知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車?專家揭內幕。房價高漲,不少民眾將目標轉向法拍市場,希望能從中撿便宜,不過新北市一處知名社區,近期突然大量釋出15戶法拍屋,卻嚇退網友,驚呼「這樣是正常的嗎?」。有網友在「買房知識家A你的Q」表示,意外發現新北市有一處外觀氣派、屋齡17年多的中古社區,突然一口氣釋出15間法拍屋,他雖然心動,但也擔心內情不單純,好奇詢問「這樣是正常的嗎?」特殊的情況引發網友熱議,紛紛猜測「地主戶吧」、「可能是持有人往生,後代子孫分產不均......

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