燈國發會:傳產外銷動能趨緩。國發會今「28」日公布2024年9月景氣燈號退回黃紅燈,無法接續8月熱絡的景氣紅燈,對策信號綜合判斷分數為34分,較上月減少5分。主要是傳統產業外銷動能平疲,加上高基期因素,致海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額轉為綠燈,製造業營業氣候測驗點轉呈黃藍燈;另領先及同時指標仍為上升,顯示國內景氣維持成長態勢。9月景氣對策信號的9項構成項目中,海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額均由紅燈轉呈綠燈,分數各減少2分;製造業營業氣候測驗點則由綠燈轉呈黃藍燈,分數減少1分;其餘6項燈號維持不變......

8」日對這波金龍海嘯房市提出上述見解,並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測,房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」,在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣......

屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,2024年Q3景氣指標分數為48.32,Q4則是48.23,雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數呈現降溫趨勢;預測結果更顯示,明年Q1指標分數將進一步降至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,每期各項變數的權重,隨數據增減有所調整,兼具「全面性」與「未來性」,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標......

大辦理,並無太多新的政策變數,因此往後房市也將延續前朝軌跡,朝溫和平穩的方向發展。不過由於上半年買氣過熱,房價走高,而市場主力首購族的追價能力有限,因此後續交易恐因價差拉大而降溫,且今年七月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲,下半年美國利率政策未明,「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩,因此新內閣上任,仍將面臨諸多經濟挑戰。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國......

%全年突破30萬棟無懸念。台股11月大漲逾千點,12月續漲超過400點,景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄,民眾消費、購屋信心增加,加上年底購屋旺季,自住需求不減,在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民眾加速進場,12月全台交易量較11月增6%,年增更達46%,全台房市紅盤封關。。根據永慶房產集團統計,與11月相比,台北月增5%,新北持平,桃園成長7%,新竹縣市量增3%,台中與台南均月增10%,高雄則成長4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常......

團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。本次研究結果顯示,第二季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈,景氣指標分數39.74,意味房市已逐漸脫離低迷狀態,第三季景氣指標分數為46.62,燈號轉綠,代表房市在第三季回穩;預測第四季景氣指標分數為46.52,2024年第一季與第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10,雖仍有波動,但皆位於景氣穩定的綠燈區域,顯示在「剛需撐盤,內需溫和」的格局下,房市發展保持穩健步調。。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年上、下半年的房市,......

市場買氣的效果,平均地權條例上路後利空淡化,市場整體自用當道,而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大,對於房市則影響更輕微。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈,顯示經濟景氣有好轉跡象,目前房市回歸供需基本面,加上年底購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款上路後,讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群,猶豫期縮短,加快腳步進場;而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象,讓10月房市交易月增5%,且已是連四月成長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是結婚旺季,......

預料會等美國聯準會出手再動作。根據金控主管說法,台灣8月消費者物價指數「CPI」回升至2%以上,但觀察核心CPI依舊下滑,加上景氣燈號亮出連九顆藍燈,以及美國聯準會沒有其他動作,預期是央行凍漲利率的關鍵,但也坦言「不排除任何可能」。「封面示意圖pixabay」。......

強民俗月! 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%。國內景氣燈號連九藍,出口年增率連十一黑,主計總處也下修今年經濟成長率至1.61%,民眾看淡經濟前景,雖看屋意願不減,但期待價跌,出價轉趨保守,而部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售,買賣方價格認知拉近,讓8月全台交易量較7月小增3%。根據永慶房產集團統計:與7月相比,台北與新北均與7月持平,桃園月增2%,新竹縣市成長3%,台中月增6%,台南與高雄分別較7月增加4%。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟數據表現不見起色,而房市政策衝擊已淡化,讓......

好轉變綠燈?房仲大老喊「我也很驚訝」學者曝關鍵。「房市景氣燈號是綠燈,我也很驚訝!」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今「19」日報告下半年房屋市場景氣燈號時如此回應,研究結果顯示,揮別前2季的低迷藍燈、轉壞黃藍燈,下半年竟呈現穩定綠燈,學者判斷應是自住、長線需求帶來的信心,也強調房價要跌不是看所得而是財富,「有實力的人、財富足夠的人才買得起房」。。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」及下半年的國內房市景氣預測,結果顯示2023年第1季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分......

期,也實屬合理。最後,陳金萍提醒,近期國際經濟情勢仍動盪,而美國聯準會6月雖暫停升息,但確定今年不降息,且預告今年可能還有2碼的升息空間,同時還有地緣政治風險、美中對抗等不確定因素,加上全球終端需求不振,國內出口短期難轉正,景氣燈號連七藍,下半年經濟前景仍需保守看待。不過,全球通膨恐非短期現象,國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下,房價要跌恐怕不容易,建議有意購屋的民眾,審慎評估自身財務負擔能力,把握目前房價盤整、小幅波動下,積極看屋、詢價。「封面示意圖pixabay」。......

都會區15月交易量年減2成,創下5年新低,在經濟成長率連續負成長、景氣燈號續亮藍燈、外銷訂單連8黑、貨幣供給「M1B、M2」連續8個月處於死亡交叉之下,估價師認為不動產市場恐怕尚未走出逆境。。不動產交易量能趨緩已是近期的房市共識,從最新的六大都會區15月建物買賣移轉棟數表現就可發現,整體交易量86640棟,較去年同期年減21.4%,成為2019年以來最低交易紀錄,創下5年新低。今年交易量年減2成民眾保守看待下半年永慶房屋研展中心副理陳金萍對於交易量大減的市況曾分析,雖然5月年減幅趨向收斂,看似有好轉跡象,但......

升首度量縮!5月全台交易月減10%專家:入場時機到了。國內景氣燈號連六藍,出口年增率也出現連八黑,今年經濟成長率預估驚險保2,民眾購屋態度轉趨觀望,在連續升息以及房價仍高兩者拉鋸之下,出價轉趨保守,不過,台股近期站上萬六大關,消費者信心止跌回升,購買耐久財指標轉趨樂觀,加上通膨預期,讓屋主樂觀看待後市,讓價意願低,部分屋主甚至出現惜售的狀況,買賣雙方價格認知難有共識,讓5月全台交易量較4月減少一成。根據永慶房產集團統計:與4月相比,台北月減7%,新北量縮15%,桃園減少13%,新竹量縮9%,台中減少6%,台......

高雄市年減22.3%;另觀察歷年交易量發現,新北市、桃園市、台中市今年1-4月建物買賣移轉棟數創近4年新低,高雄市創5年新低紀錄,台北市、台南市則創下近6年新低,顯示今年房市交易熱度不如以往。陳金萍提醒,國內央行3月升息半碼後,房貸利率正式突破2%大關,而景氣燈號續亮第5顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場仍存在不少風險,經濟展望不佳,房市在面對眾多不確定性因素環繞,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。陳金萍補充,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,但全球通膨仍未明顯緩和,房價要走跌恐怕......

況,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中一言以蔽之:「買個房子好過年」,年底為傳統購屋旺季,買氣因此出籠,不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、「平均地權條例」修法等干擾,加上景氣燈號亮起象徵衰退的藍燈,所以整體市場觀望氣氛仍濃厚,買氣與歷史同期相比並不突出,合計1.6萬棟量能為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退燒,表現相對低迷,台南量能為近11年來12月最低,累計第4季4980棟也是近6年最冷!高雄退燒情況更明顯,包括12月的2761棟、第4季的8032棟、下半年的16399棟,均為近12年來同期新低,......

望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。最後,陳金萍提醒,利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前,房市難樂觀以待。根據國家發展委員會的景氣燈號,去年第三季度均顯示「紅燈」,落在38至39分,顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈,國內經濟景氣面臨挑戰。美國聯準會於11月再度升息3碼,今年已升息15碼,基準利率升至3.75至4%,雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購屋......

升息抑制,全球經濟有下行風險,導致全球股、匯市大幅震盪,而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈,復甦動能弱,民眾消費信心降低,購屋態度也轉趨保守觀望,讓房市旺季不旺。根據永慶房產集團統計,10月房市交易量與9月相比,全台交易量略減1%,觀察七大都會區市況,台北持平,新北小增3%,桃園量縮6%,新竹縣市與台中均略減1%,台南增10%,高雄減少2%。經濟趨緩、地緣政治風險未除房市旺季不旺永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,兩岸關係充滿變數,加上各國持續升息,升息效應逐步浮現,讓民眾......

房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下,房市表現亮眼,雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮,但於疫情趨緩後,市場買氣迅速回溫。反觀今年,疫情仍未穩定受控,且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響,經濟前景恐不樂觀。雖然國內景氣燈號連6綠,但再降1分就落入黃藍燈,第四季國內經濟景氣面臨挑戰,而消費者信心指數也創13年新低,此外,觀察8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729%,創逾6年新高,加上央行於9月再升息半碼,後續房貸利率將再攀升,2%的房貸利率已為期不遠,若利率持續升升不息,恐衝擊民眾購屋意願。......

7億元衰退31.6%至4675億元,可件預售屋買氣出現明顯降溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,去年國內經濟表現佳,出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈,讓房市交易增溫,民眾樂觀看待房市,預售屋交易也受到激勵,也讓投機炒作死灰復燃,讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」,經由行政院拍板送進立法院審議,衝擊市場信心,是今年預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。若觀察七大都會區預售交易市況,今年前4月台中交易件數僅剩5001件,較去年912月的10769件大幅減少53.6%,交易量已腰斬;高雄更......