高雄建商流行用這招 搶進舊市區地段 專家:可扮演火車頭角色

高雄建商流行用這招 搶進舊市區地段 專家:可扮演火車頭角色

由政府主導、民間業者投資的公辦都更案、捷運聯開宅,在近年可說遍地開花,連高雄市也大步展開,共計目前已有6個公辦都更案及4個捷運聯開案。專家認為,這類開發案通常基地較大,且多位於精華核心區,可翻新市容,並帶動周邊私有地更新,扮演火車頭角色。

以高雄市公辦都更案來看,都是在開發較早、成熟度高的地方,例如高雄市地一個公辦都更案,位於鳳山區捷運橘線鳳山國中站旁,基地面積2300坪,附近學校、市場、捷運都有,機能成熟,2018年由國城建設得標,推出住宅案「鳳山都更好」,1樓設有公共托嬰中心,根據實價登錄顯示,目前已累積60筆交易,每坪成交價約33~37萬元。

公辦都更落在成熟區 吸引大咖建商投標

前鎮區亞洲新灣區的「特貿三」都更案,基地面積約1.6萬坪,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,該案原本採地上權方式招標,但經過數次流標後改以公辦都更、權利變換進行,果然吸引開發商目光,最終由國城與高興昌合組的智匯方舟、興富發、國揚攜手台壽保等3個團隊取得。

▼亞洲新灣區「特貿三」以公辦都更方式招標,吸引大咖建商目光。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

其中智匯方舟的取得的南之南基地,找來日本建築大師安藤忠雄,將打造住宅、商辦及光影美術館三合一開發案;興富發取得的北基地,將打造6棟商辦大樓,為地上25~41層樓,預計2029年完工。

另外高雄市議會舊址公辦都更案則由台灣人壽獲選為最優申請人;左營機20公辦都更案,北基地僅尚發營造一家投標,已通過資格審查,南基地則流標。接下來高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。

扮演火車頭角色 有利翻新舊市容

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地,藉由公有土地的更新,引導地區開發定位及都市發展方向,並帶動周邊私有地更新,扮演火車頭的角色。舉例來說,台北市士林區華榮市場、大同區斯文里三期等都是公辦都更的成功案例,近期最值得期待的則是雙子星聯開案。

▼橘線O13大東文化中心站聯開案周邊機能成熟。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

至於高雄的捷運聯開案同樣都在精華區段,例如前金區的捷運橘線O4市議會站聯開案,由麗寶集團得標並興建中;捷運橘線O13大東文化中心站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等,由國城建設及高興昌聯手拿下;捷運黃線Y10站聯開案鄰近台鐵民族站,最優申請人同樣也是國城建設及高興昌;捷運橘線O10衛武營站聯開案則在招商中。

蔡紹豪指出,高雄的公辦都更案或捷運聯開案,位置都是在精華的市區,地段條件優越,周邊生活機能完備,且人口密集度高,利用都市更新或捷運聯開的方式進行開發,除了可以翻新市容,增加辦公及生活空間之外,更能最大限度進行商業開發,對於扭轉舊市區幫助極大。

▼高雄近年有不少指標公辦都更及捷運聯開案。(圖/EBC地產王製表)

(封面圖/EBC地產王張琬聆攝) 

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