房價全面創新高!新竹飆漲88%最兇猛 4成民眾:還會漲

房價全面創新高!新竹飆漲88%最兇猛 4成民眾:還會漲

「消費者都期待降價,可惜看來並沒有如願!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(21)日總結全年房市,從數據看到台灣房價全面創歷史新高,尤其新竹比前波高點再漲近9成,台南也達7成,今年即使受政策抑制,但仍維持上漲。該公司網路會員調查結果也顯示,在等不到降價之下,高達40%民眾認為房價還會漲。

永慶房屋今日報告最新房市趨勢,葉凌棋首先回顧,「這兩三年房市變數很大」,去年此時《平均地權條例》修正還沒通過,當時市場氣氛謹慎,結果定調不溯及既往後,帶來信心回升;結果烏俄大戰後又發生第二場戰爭,「都不是我們可以預期到,也不知道何時可以結束的」。

不過房價倒是如預期的持續上漲,七大都會區2023年第4季房價均創歷史新高,與上波歷史高點相比已大幅上漲,尤其新竹漲88.8%、台南也上漲逾7成,漲勢最為凌厲,桃園、台中也超過5成,顯示七大都會區房價均創歷史新高。

▼七大都會區房價都大幅上漲。(圖/永慶房產集團提供)

等不到房價下修 全台房價創新高

葉凌棋指出,房地產連漲了5年,近期雖然受政策抑制,「交易量小幅衰退縮小了,消費者期待房價下跌,但這4季數據看來都沒有如願!」房價仍維持上漲,季漲最多的地方在台南市5.4%,其次新竹3.8%,即使是漲最少的台北市也有微升0.5%。

比對永慶房屋網路會員調查來看,全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40%,看跌的比例較上季大減8個百分點至23%,連4季下降,而看漲比例逐季回升。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策持續,但升息循環已到末升段,而消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價難有下跌的空間,加上房價看回不回,遲遲等不到下修的狀況下,消費者看漲房價比例明顯增加,打破前2季多空對峙的局面。

▼陳賜傑指出消費者看漲房價比例增加。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

根據預售屋實價登錄資料統計近2年1~10月預售屋交易,今年總銷金額達1.25兆元,較去年成長14.8%,交易量為7.86萬件,增幅10.2%。葉凌棋說明預售屋禁轉售定調不溯及既往後,可以發現交易量逐月增加,尤其趕在修法上路前的6月爆出大量,逼出一波交易潮,7月後讓短期投機退出市場,但預售屋低自備款、付款輕鬆等優勢難以取代,仍是民眾購屋選項之一,平均每月交易量約7400件,買氣仍較去年同期成長。

觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾2成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

房市存4大變數 碳費開徵推升綠色通膨

至於明年的房市則有4大變數,分別為經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹,葉凌棋解釋,目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩,但隨著全球消費、貿易需求回溫,有利於台灣出口貿易值成長,加上內需穩定的狀況下,2024年台灣經濟可望谷底回升,但全球貨幣政策將面臨轉折點,全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。

▼葉凌棋認為近年房市變數很大。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

至於兩岸關係,葉凌棋表示,雖然再過20幾天總統大選就有結果,但與台海情勢的未來發展不確定性高,將影響房市表現;俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中,全球地緣政治風險難除。而全球通貨膨脹雖然漸趨和緩,但國內碳費即將開徵,恐推升「綠色通膨」,加上工資上漲,預期國內通膨難降。

(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

 

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