青安房貸發酵升溫 買賣移轉棟數創新高
![青安房貸發酵升溫 買賣移轉棟數創新高](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/12/15/1702648239_67725.jpg)
周末還沒到星期四的下午案場接待中心已經湧入看屋人潮,他是顏博志,今年37歲,在五都已經擁有七間房產,這一天他出現在案場,從周邊設施到交通便利性,他觀望已久躍躍欲試。
不動產投資者顏博志:「如果以對岸江子翠捷運站來講的話,同樣是以這一條大漢溪為界,我們的對岸這個案子相比,可能一坪最少會有15萬以上的落差,這個的確對小資族來講是滿有吸引力的。」
顏博志分析遙對大漢溪兩側,新板特區單價已經突破百萬,江翠北側重劃區也不惶多讓,房價躍升8字頭,但同樣是重劃區,三重先嗇宮捷運站周邊的新建案依然還在六字頭,顏博志透露不排除他的下一個標的物就在這裡
不動產投資者顏博志:「附近的區段有滿多的一些上市櫃公司,的確是潛伏在我們附近的這個區段,那這邊的就業機會想當然一定也會越來越增加,所以這個區位,老實講它的確滿有競爭力。」
案場銷售人員徐若婷:「青安房貸當然也會有一點影響,會造就大家想要購屋的需求,他會覺得說有這個條件可以適用於這個方案,非常的划算,所以我們這邊買的大部分是首購族群比較多,換屋自住的也有,甚至有很多台商也會回流,回來這邊買房子。」
根據剛出爐的六都交屋潮,11月移轉棟數來到23413棟,創下20個月以來新高,更寫下年增率連五紅,當中新北市高達42.6%,而交易的熱區就在三重。
信義研究員曾進德:「新北市過去一年最熱銷的預售案,賣最多就是在三重,因為它有一些利多,那另外市場上有重劃區就會有供給,所以有一些可選擇性比較多的狀況下,它的狀況就會比較好。」
研究員透露新北市有三大城市軸心,除了新板特區、新莊副都心,當前最受矚目的就是新北市政府第二行政中心,地下4層地上26層的市府辦公大樓將在這裡拔地而起,加上媒體總部設立,結合三環三線以及雙國道,三重成為新北房市的重要熱區並不令人意外。
信義研究員曾進德:「比來比去的時候,它可能就會覺得說這邊有一些重大建設,又有捷運站這種題材,可能房價比較起來有吸引力,那我覺得這個可能就是對一個房市比較有效的支。」
新青安房貸上路後買氣回溫,加上升息循環步入尾聲,專家預估地緣政治因素趨緩,加上建築成本上揚,未來的房地產市場,在剛性需求的支撐下還是會走向價量齊揚。
中華經濟研究院研究員馬毓駿:『我們明年要實施「碳費」它其實成本增加很多,它增加很多的情況下,民眾如果想要買新房子的話,價格不會看到便宜,只會有可能再更高,那麼如果說新房子在價格下不來甚至更高的情況下,那只會造成「比價效應」間接也去拉抬中古屋市場,那整個房市就會上來。』
缺工問題未解房價緩步走揚,不少購屋族趁著新青安房貸的優惠利率紛紛進場,如何挑選高抗性具有增值潛力的好屋,成為圓夢成家最重要的功課。