新莊預售案傳單日賣百戶 猶如「奔騰的火車」 代銷大老曝關鍵

新莊預售案傳單日賣百戶 猶如「奔騰的火車」 代銷大老曝關鍵

台灣面臨大選、打炒房,外界普遍認為房市偏冷,近期有網友走訪新莊某預售案,發現熱銷程度超乎預期,總計151戶一天內就秒殺100戶,質疑房市根本不冷清。對此代銷大老認為,產品要想擄獲人氣,通常具備低價等共通條件,才能在房市下行階段嶄露頭角。

網友在PTT論壇發文,還以「最近買氣回溫了嗎?」當作標題,指稱上週六(18日)走訪新莊頭前重劃區的某預售案場,發現開賣第一天分成四個時段,總計150多戶當天就賣超過100戶,熱銷狀況甚至需要抽籤,還將情景比喻成奔騰的火車,並且詢問「最近是不是最後末班車的時間了,再晚火車就不等人了嗎?」

文章掀起話題,其他網友認同原PO的觀點,還表示不僅新莊的買氣復甦,就連雙北、桃園、新竹、台中同樣也有建案熱銷,並且表示「出價只要是行情價就秒殺,有點誇張」、「台中新高鐵建案,1個月熱銷400物件」另有觀點認為,買氣回溫與新青安刺激消費有關,還強調「新青安讓一堆人輕鬆上車,還好七月前就上車,現在看同社區開價又高300萬元」、「回什麼溫?是直接沸騰好嗎?」。

▼新莊的頭前重劃區,傳出有預售案熱銷。(示意圖/房仲業者提供)

遭到點名的建案,地點坐落新莊頭前重劃區,鄰近捷運幸福站、萬坪運動公園,主力格局23~37坪,預計2025年第四季完工,賞屋採電話預約制,儘管EBC地產王求證網友的說法,但案場人員態度低調,僅透露每坪開價66~72萬元,不願評論銷售表現。

當地房仲業務陳先生透露,觀察塭仔圳的近況,陸續已有接待中心完銷後撤除,銷售表現其實不錯,主要是剛需穩健加上地段優渥,例如被點名的建案鄰近知識產業園區,擁有捷運A3新北產業園區站,機捷、環狀線交會挾帶交通優勢,人流滾動錢潮讓房市連帶受惠,目前新案開價基本站上6、7字頭。

有關網友好奇房市景氣,是否正在復甦?創意家行銷副總經理柯仲武認為,現況比較偏向個案表現,尤其從2015年以來,國內受到房地合一稅等政策影響,新案銷售普遍鴨子划水,能在市場勝出的大多是個案,共通點是建商風評好、有交通優勢或者規劃中小坪數,「目前幾乎都以價取勝,壓低門檻才能吸引消費者,近期賣比較好的,大多有這類趨勢,而且以剛需產品為主。」

(封面示意圖/Google map)

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