阿嬤想送房！他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省

2023/11/08

17:21

EBC地產王

長輩贈予房地產，尤其地價翻漲，如同天上掉下的禮物，但有民眾想規避土增稅，卻又擔心被親戚搶先繼承，好奇該何如處置？對此地政士提醒，妥善運用「一生一屋優惠稅率」，或許就能解決問題。

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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱阿嬤於民國66年前取得房子，當年以66萬元入手，17坪的土地公告地價100元，如今公告地價來到1.7萬元，翻漲170倍，最近打算贈予自己，但發現土增稅高達50多萬元，即便買賣性質取得，還是要繳稅超過11萬元，因此感到猶豫不決。

文章掀起話題，多數網友認為原PO應該盡快接手房產，還表示「就算湊錢也要趕快弄，免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用，萬一有人爭產，打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦，入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元，不香嗎」。

▼原PO想規避土增稅，卻又擔心被親戚搶先繼承，好奇該何如處置？（示意圖／新竹縣政府提供資料照）

針對原PO的疑慮，卓越地政士事務所卓秋鸞提醒，《平均地權條例》規定土地漲價總額，一旦超過原規定地價或前次移轉時核計土增稅之現值，必須針對漲價總額徵收增值稅，除非是起家厝等具有特殊意義，否則對原PO而言，最好是給父親繼承，再由上一代變現後交給自己，這是最划算的做法。

卓秋鸞表示，對接窗口如果是祖孫，可以檢視阿嬤是否符合「一生一屋優惠稅率」，倘若阿嬤戶籍設在房子，一整年都沒有任何出租或當作營業的情形，而且出售前持有土地超過6年等，只要讓孫子依照市值承購，就能節省一般用地稅率10%，同樣有節稅效果。

文章掀起話題，多數網友認為原PO應該盡快接手房產，還表示「就算湊錢也要趕快弄，免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用，萬一有人爭產，打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦，入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元，不香嗎」。