新北萬坪「公園宅」盤點!這區罕見2字頭 小資族青睞

新北萬坪「公園宅」盤點!這區罕見2字頭 小資族青睞

在後疫情時代,公園綠地逐漸變成自住客的重要購屋指標,東森房屋研究中心盤點新北市面積在1萬坪以上的萬坪公園,篩選萬坪公園周遭直徑2.5公里範圍內的實價登錄資料發現,今年上半年中和四號公園周遭住宅成交量高達727件,平均每天成交4件,是新北最受購屋民眾歡迎的萬坪公園宅。

綠地成稀缺資源 公園宅搶手

其後分別是萬坪都會公園(559件)、林口社區運動公園(437件)、仁愛公園(425件),以及頭前運動公園(393件)。對此,東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示,在高樓大廈林立的都會區,綠色的公園成為了炙手可熱的稀缺資源,伴隨大眾對居住環境要求的提高,萬坪公園宅自然愈發搶手。

中和四號公園 日均成交4件

對於排名第一的中和四號公園,洪鈞昊表示,被譽為雙和之肺的中和四號公園占地3萬多坪,與台北市只有一橋之隔,而且周邊商家、銀行、診所、學校應有盡有,基礎機能相當成熟,是很多雙北自住客的首選之地,區域房市支撐力很強。目前四號公園周遭中古屋的房價普遍落在5~6字頭,公園首排新建案的成交價可以達到7字頭以上。

對於排名第二的板橋萬坪都會公園,洪鈞昊指出,萬坪都會公園位於新板特區核心地段,緊鄰台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的板橋車站,周遭生活機能不在話下。目前萬坪都會公園周遭的房價普遍落在6字頭上下,公園首排的豪宅、小豪宅產品最高可以上看8~9字頭。

▼中和四號公園,新北最受購屋民眾歡迎的萬坪公園宅。(圖/東森房屋提供)

林口CP值受青睞 小資、首購首選

對於排名第三的林口社區運動公園,洪鈞昊表示,林口擁有工一、新媒體園區、林口新創園區等多個產業園區,吸引了包括艾司摩爾(ASML)、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的眾多國內外知名企業進駐,在人口、產業的雙重加持下,區域房市交易量能繼續升溫的可能性很高。目前林口社區運動公園周遭的房價普遍只要2~3字頭,CP值相當不錯,很適合有預算考量的小資族、首購族。

對於排名第四的永和仁愛公園,洪鈞昊表示,永和是全台人口密度最高的行政區,因此對於公園綠地的需求就會更加殷切。仁愛公園周遭生活機能、學區、居住環境均佳,房價普遍落在5~6字頭上下,未來伴隨捷運萬大線的建設,區域房價仍有穩健成長的空間,值得購屋民眾留意。

至於,排名第五的新莊頭前運動公園,洪鈞昊表示,頭前運動公園周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多,房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親民,目前頭前運動公園周遭的房價普遍落在4~5字頭,買方多為在地人成家購屋或換屋。未來隨著都更的推進,以及附近塭仔圳重劃區的崛起,頭前運動公園周遭的房市交易量能也有望繼續走揚。

▼(圖/東森房屋提供)

(封面示意圖/東森房屋提供)

 

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