升息讓房貸付得心好痛？　用這幾招降壓

政府打炒房政策一波波，央行也宣布升息1碼，為房產後勢掀起不確定的波瀾，雖然多數專家直指僅升1碼仍處利率低檔，房貸戶影響有限，但對於錙銖必較、多負擔一點利息就多痛一下的小資族來說，還是相當關心是否有因應之道。

以目前現狀來看，中信房屋總經理張世宗認為，升息1碼雖對房貸戶有影響，但每月增加的負擔還算有限。永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明，國內享受超低利率環境已長達14年之久，目前升息1碼僅是回到疫情前水準。

陳金萍補充，根據今年第2季的永慶房產趨勢調查結果發現，高達8成消費者認為升息超過3碼才會造成房貸還款壓力，顯見短時間內對於房市衝擊並不明顯，除非持續性升息，購屋需求才會大減。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，因此現階段對於購屋人來說，除了在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

在預期未來將持續升息之下，購屋人還能衡量、考慮是否要進場買房、揹房貸，但對於為享受低利環境而已經入坑買房的房貸戶來說，若想減輕負擔，讓買房生活更有品質的話，住展雜誌研發長何世昌建議，最直接方式是延長房貸年限，或是選擇轉貸，本金攤久一點、利息也會比較低。

何世昌強調，雖然目前公股銀行為配合政府縮緊銀根政策，核貸、轉貸趨嚴格，但一般民營銀行仍可詢問看看，「畢竟房地產仍是風險相對低的擔保品，即使市場變差，房價跌了2~3成，銀行都還能回收7~8成。」

至於延長年限的選擇，不少人認為房貸一揹30~40年很辛苦，何世昌倒是認為民眾不用擔心，根據調查，房貸族平均還完房貸的年限為16年，因為通常房產會增值，藉由出售換屋，就可付完後續的房產價值，「一般不會真的還到40年」。

若是在意升息後整體利息變多的房貸族，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則建議，如果手頭有閒錢，可以先多還本金，須留意的是銀行通常會有綁約，在綁約期內提前還清房貸必須負擔違約金，因此只要過了與銀行約定的綁約期限，就能提前清償完房貸，不會有違約金問題。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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