追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

近年有台積電設廠的區域，房市也會跟著噴發，營建股資優生華固建設去年11度賺進1股本，擬配發8.5元股利，今（21）日成交量爆衝達6336張，一度漲停鎖死在118.5元。投資人無不看好後續經營策略，問及是否會逐台積而居、前往嘉義購地推案？華固直搖頭，說明跨區布局有2大問題需克服，評估後覺得沒這能耐，所以暫不考慮。

營建股資優生華固建設（2548）去年寫下稅後純益35.81億元、EPS達12.95元的好成績，並通過宣布擬配發8.5元股利，包括現金股利7.5元、股票股利1元。今日股價盤中鎖住漲停價 118.5 元，創16年來新高價，最終成交量達6336張。

今年重心放台中 水湳首案開7字頭

昨（20）日法說會上也針對接下來的推案布局進行報告，今年預計推出4大案，並首度跨足台中，總銷合計為365億元，台北市以商辦案為主，分別為132億元的南港「華固中央置地」、79億元的大直「華固時代置地」，另外新北三重也有46億元「仁義街57號案」，台中首發案「華固頂匯」總銷則達108億元。

至於原先規劃今年擬推出總銷高達276億元的「正大北投商辦案」、44億元大直合璞飯店改建商辦「合璞案」，以及59億元「信義光復案」將延至2025年推出。

▼華固建設原計今年推出的「正大北投商辦案」，將延至明年推出。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「今年的住宅推案重心會放在台中」，華固建設代理發言人楊康平指出，目前台中經貿五路的基地搭建半永久性接待中心，預計8月蓋好，用來銷售水湳的「華固頂匯」、「經貿五路案」及「豐樂路」等案，「如果賣得不錯，會繼續尋找台中的第4、5、6塊土地」，展現拓展台中的企圖心。

至於「華固頂匯」的開價，楊康平表示，目前水湳園區公園第一排已有每坪80~90萬多元的新案，對台中這地點的銷售有信心，會用謹慎的心來賣，價格在每坪75萬~80萬元之間，雖然不是公園第一排，但規劃35~55坪迎合主流坪數。

跨區布局有難處 不隨台積電起舞

有投資人詢問，近期台積電議題熱度高，華固是否會跟著台積電到嘉義去推案？楊康平指出，華固除布局新北，目前手上土地還有台中及新竹，其中新竹關埔重劃區土度仍為生地階段，所以若要以台積電設廠區域來看，華固在台中、新竹已有布局。

▼華固建設代理發言人楊康平說明目前沒有跟隨台積電拓展的計畫。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「不過華固並不會逐台積電而居」，楊康平解釋，主要是主要是房地產業要跨區經營相當不容易，一是要與政府機關打交道，包含建照、使照環節都要跟地方政府交涉，但地方自治項目多，各縣市差異很大，評估後覺得沒這個能耐可以全國都經營。

第二個原因則是營造業仍要以熟悉的場域為主，楊康平舉例，例如拓展來台中，原本想發包在地營造大場來施工，但市調後發現台中人喜歡自己蓋房子的建商，較不認同發包，如此一來營造廠要跟著南下設點，或要重新在當地尋找信賴、可靠的廠商，都需長時間經營，所以目前沒有跟著台積電拓展的計畫。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）