林口、新莊副都心、A3偷降價 房價鬆動中？專家揭實況
2024/03/08
16:13
機場捷運沿線漲跌互見！根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數，預售屋部分，包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。
該數據顯示，新北產業園區站去年第四季預售成交為226件，高於去年第三季的59件，新莊副都心站由22件成長到68件，林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」，反而呈現回跌態勢。
包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元，修正到每坪67.4萬元；新莊副都心站由每坪65.4萬元跌到62.6萬元，林口站也由每坪56.5萬元，修正到每坪55.3萬元。
▼機場捷運屬新北市門牌的A3站、A4站、A9站，去年第四季預售屋呈現「放量、價格修正」。（圖／取自桃園市中壢地政事務所）
這是否代表去年第四季，銷售中的建案微幅讓利換成交量？住展雜誌發言人陳炳辰認為，去年第四季已有新青安利多，加上低首付方案下，同步炒熱預售買氣，不少建商又無意年底推案，都讓供需相對平衡，甚至供弱於求。
因此，一旦集中特定產品熱銷，比較上也會有所起伏，使得價格統計有微幅變動，例如上新莊與林口的產品多元差異大，而去年第四季成交量能提升，應是部分低總價小宅產品熱銷的反映，他預估，今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。
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