雅虎香港財經 居屋2024｜五個全新屋苑 解構位置單位布局
居屋2024於2024年10月3日起接受申請，至10月23日晚上7時截止。今期居屋推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，以市價七折出售，售價約143萬至467萬元。居屋2024每個項目選址及配套有何特色？本文和大家一起拆解！
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居屋2024五個新建居屋發展項目共提供7,132個單位，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑。
居屋2024新推出的居屋發展項目位處多個不同地區，包括啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門；並有不同大小的單位供選擇，實用面積介乎約17.3平方米至約47.4平方米（約186平方呎至約510平方呎），迎合不同申請者的需要。其中較受申請者歡迎的大單位（實用面積約41.1平方米至約47.4平方米（約442平方呎至約510平方呎）），佔單位總數約四分之一。
啟德 啟盈苑——預計最搶手
今期最矚目新居屋，應該就是位於啟德沐和街啟盈苑。啟德位處市區之餘，配套亦齊備，既有屯馬線的啟德站，附近亦大型商場Airside及SOGO百貨，所以其平均呎價亦是今期居屋最高。今期居屋最貴單位「樓王」亦在此屋苑，售價達467萬元。
觀塘 安柏苑——最快入得伙
安達臣道石礦場項目觀塘安禧街安柏苑，項目地勢較高，但由於仍然屬於新區發展，買家要有做「開荒牛」準備。
屋苑預計關鍵日期為2025年3月31日，為今期最快落成的全新居屋屋苑。該區項目遠離港鐵站，除了小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。安達臣區除了社區設施有待興建，住戶相信要先靠周邊公共屋邨如安達邨的商場提供服務。
油塘 高曦苑——最遲入伙屋苑
油塘碧雲道高曦苑為今期位處市區的三個居屋屋苑其中之一。油塘區發展成熟，配套齊備，區內有大型商場「大本營」可提供日常生活配套所需，亦有油塘港鐵站可直達港島及九龍各區，非常方便。此屋苑預計關鍵日期為2028年2月29日，為五個新屋苑中最遲落成。
東涌 裕興苑——最大單位喺呢度！
東涌裕興苑今期提供1,344個單位，今期面積最大單位亦位於這個屋苑，達510平方呎。東涌近年發展迅速，區內配套逐漸成熟，而且屋苑呎價沒有市區屋苑那麼高。
屯門 兆湖苑——提供戶數最多
屯門湖山路兆湖苑提供多達2,768個單位，為今期居屋單位供應量最多的屋苑。屋苑位處屯門南，有完善輕鐵網絡接駁屯馬線，附近亦有多個屋邨屋苑商場，提供日常生活所需。
定價
房委會繼續以可負擔水平來釐定居屋單位的售價。「居屋2024」推售的居屋單位，若以可負擔水平釐定售價換算，即等於平均售價定於現時評定市值折減30%，即以七折出售。五個新發展項目單位的售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元。
發言人表示，按照約270萬元的單位平均售價計算，假設按揭貸款與單位售價比例為90%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約4%計算，每月按揭還款額大約只為11,600元。至於一至二人單位，單位的平均售價約為170萬元，每月按揭還款額僅為約7,300元，相信會受年輕家庭及年輕人歡迎。
選樓的優先次序
房委會將如期在今期居屋銷售計劃落實行政長官在2023年《施政報告》宣布的「家有初生優先選樓計劃」。房委會將設定「居屋2024」下新推售單位的約40%為配額，供參加「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者攪珠和優先選樓。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合申請資格。
房委會亦同時優化配額分配的安排。過去配額數目以銷售計劃下所有發展項目的單位總數計算。為了讓各類別申請者有合理機會購買每期居屋銷售計劃下不同發展項目的單位，房委會決定改以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，以設定各個發展項目的配額數目。在每個發展項目中，「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的配額數目為該發展項目單位數目的40%，一人申請者的配額數目則為該發展項目單位數目的10%。合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。
資料來源：房委會居屋2024網站
