Apenas Curitiba não mostrou queda nominal no preço médio de locação.De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de locação registraram uma queda nominal de 0,37% entre a passagem de julho para agosto. Dessa forma, a variação acumulada é de -2,80% em 2016 e de -2,90% nos últimos 12 meses.
Segundo a pesquisa, em agosto o preço médio do m² de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,13. Esse valor foi registrado pela última vez em abril de 2013.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,97%), o Índice FipeZap de locação teve uma queda real de 12,73%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação. Desde abril de 2013, a queda real no preço médio de locação é de 22,20%.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em agosto de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
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