Comprendre l'intensité d'utilisation d'un immeuble en agrégeant des données par utilisateur
Entretien avec Louis Savouré, Senior Data Asset Manager chez Square Sense
Une analyse par occupant, et non par mètre carré : un changement de paradigme pour une gestion plus efficace
La collecte de données sur les consommations énergétiques des immeubles de bureaux n’est pas nouvelle. Pour autant, ces données sont souvent partielles, organisées en silo et exprimées en ratios par m², ce qui limite leur interprétation.
Or, la généralisation du travail hybride a mis en lumière la nécessité d’avoir des données plus fines et par occupant afin d’adapter les stratégies immobilières selon l’usage réel des espaces. Pour ce faire, mesurer l'occupation physique des immeubles est nécessaire.
L’intensité d’utilisation d’un immeuble de bureaux, un indicateur clé pour propriétaires et utilisateurs
Le challenge est d’apporter de la transparence et de rendre ces données accessibles à tous pour optimiser l’exploitation du bâtiment et le confort des ses occupants. La synergie entre propriétaires et occupants est clé pour réussir dans cette démarche. Car l’intensité d’utilisation est un indicateur qui intéresse autant le propriétaire que les occupants. Pour les premiers, il peut pérenniser le flux locatif, par exemple en anticipant d’éventuelles réductions / augmentations de surfaces ou en modulant les espaces pour répondre aux attentes des utilisateurs. Pour les seconds, il permet à l’entreprise d’adapter ses espaces et ses coûts aux modes de travail et aux attentes de ses salariés.
Des données de plus en plus plébiscitées par les entreprises
On constate en effet une demande croissante de la part des entreprises pour obtenir des datas d’occupation et d’usage des espaces/services afin de leur permettre d’affiner leur stratégie Workplace et de mettre en place des stratégies ESG pertinentes.
Couplés aux données collectées dans les parties communes, les capteurs installés dans les parties privées apportent des enseignements concrets pour gérer des situations de sous-occupation comme de suroccupation ou encore pour anticiper des redistributions de surface.
Environnement : réglementation et labellisation accélèrent la collecte des données
Les données sont aussi nécessaires pour accéder à des labellisations ou des certifications type SmartScore de plus en plus recherchées par les investisseurs. La réglementation environnementale, comme le Décret Tertiaire en France, vient également soutenir le processus d'agrégation de données d’exploitation. Ce phénomène se constate dans d’autres pays d’Europe. En Espagne par exemple, pays connaissant un stress hydrique important, les capteurs de consommation d’eau sont en fort développement dans les immeubles.
Un grand merci à Louis Savouré pour cet entretien dans le cadre de notre série d’interviews People & Ideas sur le thème de "L’immobilier d’entreprise sous tous les angles".
A très vite pour une prochaine interview !