ESTUDIO JURIDICO

“HEREDIA & ABOGADOS ASOCIADOS”

EXPEDIENTE :
CUADERNO : PRINCIPAL.
ESCRITO N° : 01
ESPECIALISTA :
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL SEDE TARAPOTO

ELMES LEVEAU SEIJAS, identificado con

D.N.I. N° 01135391, con dirección domiciliaria en

Jr. Baños S/N, distrito Sauce, provincia San

Martin, departamento San Martin, con domicilio

procesal en Jr. Miguel Grau N° 617-Partido Alto-

Tarapoto en representación de la Sociedad

Conyugal conformidad por la señora CILDA

PINCHI GARCIA y mi persona ; atentamente,

digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA.

1.- YNOCENTE TAPULLIMA DÁVILA, con D.N.I N° 01073180, con domicilio

en Jr. Napoleón Chu Rios N° 490, distrito Tarapoto, provincia y departamento

de San Martin.
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2.- LIDER FLORES PEZO, con D.N.I N° 01105195, con domicilio en Jr.

Napoleón Chu Rios N° 490, distrito Tarapoto, provincia y departamento de San

Martin.

II.- VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo

por ocupación precaria contra YNOCENTE TAPULLIMA DÁVILA Y LIDER

FLORES PEZO, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en

Jr. Napoleón Chu Rios C-03, Mz “A” lote 10 distrito Tarapoto, provincia y

departamento San Martin y que es objeto de la presente acción.

 II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil sede Tarapoto-San Martin, porque, conforme

se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son

competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no

exista cuantía.

 Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del

Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 primer párrafo del Código

Procesal Civil es competente el Juez del domicilio del demandado, así mismo

el artículo 24° inciso 1) señala que es competente el juez del lugar en que se

encuentra el bien.  

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

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1. Que, mi persona y mi cónyuge CILDA PINCHI GARCIA, somos

propietarios del bien inmueble ubicado en el Jr. Napoleón Chu Ríos C-

03- Mz “A,” lote “10 A,” Sector Barrio Circunvalación -Asociación de

Vivienda las Brisas de Shilcayo, Tarapoto.

2. Que, por motivos de que radico en el distrito de Sauce mismo lugar que

realizo mis actividades agrícolas, y confiando en el derecho que

tenemos a la propiedad , al uso y disfrute del bien inmueble el mismo

que fue adquirido a través de compra venta en el año 1994 y

posteriormente titulado en el año 2015 por la Municipalidad de San

Martin, e inscrito en Registros Públicos y confiando en la buena fe de

las personas, los ahora demandados quienes son colindantes con la

propiedad en mención y además pertenecíamos a la misma iglesia

Evangélica no circulé la propiedad, ya que creí estaría segura de ser

ocupada por terceros, toda vez que está inscrita en registros públicos

y es bien privado.

3. Pasado un cierto tiempo como siempre lo hacía , fui a limpiar y a

realizar algunos trabajos con la finalidad de circular el perímetro del

bien inmueble, siendo que me doy con la sorpresa que éste se

encontraba circulado todo el perímetro con calaminas, e incluso habían

techado y lo estaban utilizando como garaje para guardar mototaxis,

vivienda y otras actividades , hecho que me sorprendió ya que no

había autorizado el ingreso a nuestra propiedad y al hacer las

averiguaciones con los vecinos me informan que las personas hoy

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demandadas habían tomado mi propiedad y lo estaban habitando como

si fuera su bien propio.

4. Al tener conocimiento de quienes estaban ocupando de manera

precaria la propiedad inmueble , ya que no existe ningún documento

que acredite que mi persona o mi cónyuge hemos dado en alquiler u

otra modalidad nuestro bien inmueble , acudí a la casa de los

demandados , quienes tiene sus viviendas junto a mi propiedad para

conversar con ellos, siendo así que la señora Lider Flores Pezo, su

conviviente Yinocente Tapullima Dávila y uno de sus hijos de quien

solo se que se llama William me confirmaron que si estaban ocupando

mi propiedad y que si deseaba que lo desocupen tenía que

reconocerles los gastos que hicieron en mi propiedad,

respondiéndole mi persona que no podía reconocerles ningún gasto

económico que ellos hayan hecho, toda vez que nunca mi persona ni

mi cónyuge les hemos dado autorización para que ocupen el bien

inmueble de nuestra propiedad y tampoco les hemos alquilado con

algún documento privado , por lo que les solicité que desocupen el

predio, siendo agredido verbalmente por la demandada Lider Flores

Pezo y sus familiares.

5. Así mismo, en reiteradas oportunidades de manera verbal les he

solicitado desocupen mi bien inmueble ubicado en la dirección

señalada, tratando de esta manera evitar llegar a un proceso judicial

pero no obtuve respuesta alguna, más por el contrario he recibido

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amenazas contra mi vida y mi salud por las personas que están

ocupando mi propiedad.

6. Señalo señor(a) juez que con fecha 16 de febrero del año 2022 envié

una carta notarial a la hoy demandada Lider Flores Pezo con la

finalidad de solicitarles desocupen mi propiedad, pero hasta el momento

no obtuve respuesta alguna, por lo que nuevamente acudí a mi

propiedad la misma que sigue en posesión de los hoy demandados y

por referencia de los nietos de los demandados, serían sus abuelos y

un tío los que estaban ocupando mi propiedad.

7. Posteriormente, con fecha 25 de mayo del 2022 se invitó a los hoy

demandados a una Conciliación en el Centro de Conciliación “IURIS

TANTUM” con la finalidad de resolver de mutuo acuerdo la situación del

bien inmueble que de manera precaria vienen ocupando , sin embargo

no acudieron en esa fecha y tampoco en la segunda citación , por lo

que con esto se entiende que los demandados no tiene interés en

dejar de ocupar nuestra propiedad , la misma que hasta la fecha siguen

ocupando precariamente.

8. Debo señalar señor(a) juez, que el bien inmueble por el que solicito el

desalojo, esta inscrito en Registros Públicos con la Partida Registral N°

11089438, a nombre de la Sociedad Conyugal Elmes Leveau Seijas y

Cilda Pinchi García y cuyos linderos son:

Frente: con 11.52 ml, colinda con el Jr. Napoleón Chu Rios cuadra 03.

Derecha: con 19.02 ml, colinda con el lote 09

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Izquierda: Con 18.92 ml , colinda con el lote 11.

Fondo: con 11.00 ml, colinda con el lote 10B.

Así mismo cuenta con título de propiedad otorgado por la

Municipalidad Provincial de San Martin a nombre de Elmes Leveau

Seijas y Cilda Pinchi García, documentos que prueban que el bien

inmueble es de propiedad de la Sociedad Conyugal antes señalada.

9.- Que, la presente demanda de desalojo por ocupación precaria tiene

como finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble ubicado en el

Jr. Napoleón Chu Rios C-03, Mz “A” lote “10A” ,Sector Barrio

Circunvalación -Asociación de Vivienda las Brisas de Shilcayo,

Tarapoto, provincia y departamento San Martin.

 IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

 Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

 Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la

posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que

se tenía ha fenecido.

 Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un

predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo

y las precisiones del Sub-Capítulo 4 («Desalojo») del Capítulo 11

(«Disposiciones especiales») del Título 111 («Proceso sumarísimo») de

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la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del indicado Código

adjetivo.

 Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede

demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el

caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario

(como

 Artículo 65.- Representación procesal del patrimonio autónomo

La sociedad conyugal y otros patrimonios autónomos son

representados por cualquiera de sus partícipes, si son demandantes.

 V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Original del Certificado Literal de Registro de Propiedad Inmueble, con

la que acredito que el bien inmueble está inscrito con la Partida

Registral N° 11089438y pertenece a la sociedad Conyugal conformado

por Cilda Pinchi Gracia y Elmes Leveau Seijas.

2. Copia Legalizada del Título de Propiedad Otorgado por La

Municipalidad Provincial de San Martin otorgada a favor de a la

sociedad Conyugal conformado por Cilda Pinchi Gracia y Elmes Leveau

Seijas con lo que se acredita que la propiedad pertenece al demandante

y su cónyuge.
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3. Original del Acta de Conciliación N.° 050-2022 CCITSM, por

inasistencia de las partes, con lo que pruebo la falta de interés de

desocupar el bien inmueble.

4. Original de la Carta Notarial de fecha 16 de febrero del 2022 dirigida a

la demandada Lider Flores Pezo , con lo que acredito que antes de

iniciar el proceso judicial se les solicitó la restitución del bien inmueble

propiedad de la Sociedad Conyugal antes mencionada.

5. Acta de matrimonio de los cónyuges Elmes Leveau Seijas y Cilda Pinchi

García, con lo que pruebo que el bien pertenece a la Sociedad

Conyugal.

6. Original de consolidado de pago de deudas tributarias del bien

inmueble ubicado el Jr. Napoleón Chu Ríos C-03- Mz “A,” lote “10 A,”

Sector Barrio Circunvalación -Asociación de Vivienda las Brisas de

Shilcayo, Tarapoto ocupado precariamente, con lo que acredito que el

bien inmueble es propiedad de la sociedad conyugal y que estamos

realizando los pagos tributarios correspondientes hasta la fecha de

presentación de la presente demanda .

 ANEXOS:

1.A.-Original del Certificado Literal de Registro de Propiedad Inmueble.

1.B.- Copia Legalizada del Título de Propiedad Otorgado por La

Municipalidad Provincial de San Martin .

1.C.-Original del Acta de Conciliación N.° 050-2022 CCITSM, por

inasistencia de las partes.

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1.D.-Original de la Carta Notarial de fecha 16 de febrero del 2022 .

1.E.-Acta de matrimonio de los cónyuges Elmes Leveau Seijas y Cilda

Pinchi García.

1.F.- Original de consolidado de pago de deudas tributarias del bien

inmueble el Jr. Napoleón Chu Ríos C-03- Mz “A,” lote “10 A,” Sector

Barrio Circunvalación -Asociación de Vivienda las Brisas de Shilcayo,

Tarapoto.

1.G.- Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1.H.- 03 cedulas de notificación

1.I.- Fotocopia el D.N.I. del demandante.

OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que

se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, a la abogada Luz Adelina

Heredia Segura, con Registro ICAL N° 7500 y declaro estar instruido acerca

de sus alcances. Señalo domicilio procesal en el Jr. Miguel Grau N° 617-

Partido Alto Tarapoto, con casilla electrónica SINOE N° 82442 y correo

electrónico [email protected]  , lugares a donde se harán llegar todas la

notificaciones que recaigan en el presente proceso 

 POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle

el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de

acuerdo a ley.

Tarapoto, 26 de junio del 2022.

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