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作者
標題 [請益] 樓下新租客一家人都抽菸回灌
時間 Sat Feb 12 02:57:46 2022
作者
標題 [請益] 樓下新租客一家人都抽菸回灌
時間 Sat Feb 12 02:57:46 2022
沒想到房版第一po竟然是如此絕望的求救文。
各位房版大神前輩好，小弟居住的社區樓下（10樓，我住11樓）約莫在去年11月
搬來一家五口的租客，自從他們搬入之後，我家時常就會聞到非常濃厚的煙味從
陽台連接廚房的門，以及浴室的窗戶（對陽台）飄入。
搬來一家五口的租客，自從他們搬入之後，我家時常就會聞到非常濃厚的煙味從
陽台連接廚房的門，以及浴室的窗戶（對陽台）飄入。
為什麼我會知道是樓下在吸菸是因為，我曾在聞到菸味的當下去樓下詢問管理員，
管理員直接打電話去該戶鄰居，對方立即承認自己在吸菸，過兩天後情況沒有改善，
我直接詢問社區的總幹事，總幹事表示對方是新搬來的住戶，一家五口，包括夫妻
和三個成年的兒子全部都吸菸，因為他們剛搬來不久，就在梯廳抽菸，被隔壁的檢
舉，所以後來跑到陽台抽。
和三個成年的兒子全部都吸菸，因為他們剛搬來不久，就在梯廳抽菸，被隔壁的檢
舉，所以後來跑到陽台抽。
但我們這一棟同側的門牌全部是面相東北邊，樓下一抽菸東北風一吹整個灌進我家，
平常你說門窗都關緊閉還可以隔絕多數的菸味（但並不是完全隔絕），但曾經好幾
次洗完衣服隔天要去收，衣服都是濃厚的菸味，一定要重洗一次，好幾次重洗還是
很多菸味，真的很令人絕望。
次洗完衣服隔天要去收，衣服都是濃厚的菸味，一定要重洗一次，好幾次重洗還是
很多菸味，真的很令人絕望。
目前試過幾種方法：
1. 請管理員打電話上去，說明社區在一樓大門口側設有煙灰缸，請他一家人到門口抽煙
2. 請總幹事跟房東聯繫。
3. 我去對方家裡門口貼紙條，說明沒有要對方不能抽菸，只要花個兩分鐘走到樓下抽，
大家都能舒服開心，且我家人有氣喘，去年健檢又查出肺結節要追蹤，壓力很大，
希望對方高抬貴手（內容是真的，只是其實是跟我同住的女友，最近的情況已經叫她
先搬回家住。）
4. 從我的陽台往下噴樟腦油。
通常都是當下第一天有效，隔天又有煙味，而且最明顯都是晚餐時間後，靠該住戶陽台
側的房間（從我家陽台跟樓梯間都可以肉眼看到）燈亮之後就會開始有菸味，且經常會
持續到「半夜四、五點」，因為我的工作也常常日夜顛倒，我經常晚上在家還要繼續工
作，凌晨兩三點才洗澡，常會洗到一半煙味就從窗戶灌進來，很多次窗戶關起來都還是
聞得到。
側的房間（從我家陽台跟樓梯間都可以肉眼看到）燈亮之後就會開始有菸味，且經常會
持續到「半夜四、五點」，因為我的工作也常常日夜顛倒，我經常晚上在家還要繼續工
作，凌晨兩三點才洗澡，常會洗到一半煙味就從窗戶灌進來，很多次窗戶關起來都還是
聞得到。
昨天第二次出門前貼字條在對方家門上，回家後晚上真的沒菸味了，且透過陽台看到該
房間燈亮了也沒菸味，還開心了一下，結果今天空氣清新機亮紅燈給我看...
https://imgur.com/8Qx5BiL 不只是陽台側，我房間內窗戶緊閉也照亮不誤。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8Qx5BiLh.jpg)
想請問房版的大神們，到底還有哪些方法可以讓這些人轉移到其他地方抽菸，或是不抽菸呢
小弟已經盡力蒐證了，但尚未直接拍到對方抽菸的影片，但社區總幹事和鄰居應該可以
間接證明對方抽菸的事實（除非他們怕事不想介入）
而且一家五口都抽，我光是去貼字條時站在門口就能聞到菸味了。
難道真的只能靠「震樓神器」嗎...? 但好像又有違法的疑慮。
也曾經想說從陽台往下噴防狼噴霧劑，但可能會兩敗俱傷。
目前還沒實際去按過對方家電鈴，因為對方人多又都是男生，怕會有危險 XDD
但這兩天如果有機會也許可以請總幹事一起去，過程一邊錄音蒐證，不知道這樣有沒有效。
如果房版前輩有好方法，請不吝跟小弟分享，成功之後必定回報。
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噓 : 哪一條法律規定不准在家裡抽菸？1F 02/12 03:17
https://law.medpartner.club/neighbor-smoking/鄰居抽菸有二手菸飄進家裡怎麼辦？律師教你如何保衛居住安寧權！ | LawPartner 法律好朋友
![[圖]]()
鄰居抽菸，煙味飄進來怎麼辦？社區住戶的二手菸味可以提告嗎？律師告訴你，法院判決有居住安寧權，碰到煙味飄散的住戶鄰居，也許你能提告賠償跟禁止菸味飄入！ ...
![[圖]](https://law.medpartner.club/wp-content/uploads/2019/01/irina-iriser-543274-unsplash_resized.jpg)
隨便幫你google一下，沒說不准在家抽菸，但有民法和判例說不能排菸到別人家裡。
你是我家樓下鄰居嗎？
噓 : 噓煙蟲2F 02/12 03:20
推 : 管委會只要訂出管理辦法，衛生局就可以依法勸導+再犯開罰，但如果管委會都不管，就沒轍了
在社區群組裡頭跟房東好好溝通，也可能是一個折衷辦法，房客通常比較聽房東的指令3F 02/12 03:24
管委會有沒有定管理辦法不清楚，因為房屋持有人是我家人不是我，我沒參加過管委會在社區群組裡頭跟房東好好溝通，也可能是一個折衷辦法，房客通常比較聽房東的指令3F 02/12 03:24
但大樓公告欄是有公告勸導住戶不要在室內及陽台吸菸，一樓大門設有吸菸區。
社區沒有群組，我想下週再去跟總幹事詢問房東的聯繫方式。
推 : 煙味不影響他人的話 愛在哪裡抽都行。這家人超沒公德心！不曉得公寓大廈管理法有沒有列這種有關菸味的7F 02/12 03:27
我回一樓的文章連結裡有提到，民法第793條規定，土地所有人可以起訴禁止別人排入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。
假如你的住宅是自有土地，或許也能參考這則判決，在提告精神賠償的同時，
禁止對方把菸味飄到你家。（新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號）
但我不是土地所有人，是我親戚的房子，這樣能告嗎？但我目前也沒直接證據就是了。
推 : https://www.legis-pedia.com/article/housing-land-neighbors/585
找到這網站：法律百科 有解答
https://reurl.cc/RjkzzD
縮網址。 祝原po儘早解決困擾。影響他人的菸味製造者超級王八蛋的，你要別人不呼吸嗎？吸你二手菸，簡直是謀殺了吧9F 02/12 03:32
感謝V大，我會把這篇文章列印下來給總幹事和樓下鄰居做參考。找到這網站：法律百科 有解答
https://reurl.cc/RjkzzD
縮網址。 祝原po儘早解決困擾。影響他人的菸味製造者超級王八蛋的，你要別人不呼吸嗎？吸你二手菸，簡直是謀殺了吧9F 02/12 03:32
推 : 基本就是勸導 但是沒用的機會大 要從房東下手比較有機會 去跟房東說讓房客抽煙 退租很難完全沒味道 尤其冷氣窗簾沙發那些 就算空屋出租 也很難完全沒味
我之前隔壁隔壁新搬來的租客 霹靂無敵老菸槍 整 他經過的地方整個梯廳都是煙味 我想我應該算是很和善的人了 別人會去檢舉 後面就是總幹事去聯絡房東 從此梯廳就沒聞過了
我完全可以理解討厭煙味又被強迫二手煙的感覺15F 02/12 03:53
謝謝s大的分享，因為已經請總幹事跟房東聯絡過一次了，聯絡完大概有兩三天很ok，我之前隔壁隔壁新搬來的租客 霹靂無敵老菸槍 整 他經過的地方整個梯廳都是煙味 我想我應該算是很和善的人了 別人會去檢舉 後面就是總幹事去聯絡房東 從此梯廳就沒聞過了
我完全可以理解討厭煙味又被強迫二手煙的感覺15F 02/12 03:53
但沒多久又開始，最近才自己寫字條過去，我平常也是以和為貴，而且這社區住快四年
老實說隔壁鄰居和管理員都讓我覺得很好，直到最近這家人搬進來。幾次跟管理員反應，
管理員也很無奈，表示幫不上忙，讓我更無力。
下週會去跟總幹事要房東的聯絡方式，希望聯繫上會有好的結果。
推 : 推樓上 跟房東反應比較有用23F 02/12 03:59
好的，我會盡快去聯繫房東的，謝謝各位→ : 我都直接在陽台往樓下噴殺蟲劑，報警說有人吸毒拉K請警察到樓下敲門給你參考24F 02/12 04:33
認真嗎？噴殺蟲劑我也有想過，但不會有法律問題喔？推 : 垃圾菸蟲讓不吸菸的人狂吸二手菸真的7414 但環保局開罰真的超難 應該只能123一直瘋狂做 作到他妥協去頂樓或是社區大門外空曠空間抽
辛苦你啦 希望能早日解決26F 02/12 04:45
辛苦你啦 希望能早日解決26F 02/12 04:45
推 : 去國稅局檢舉房東沒報稅，搞他房東
房東被追稅漲他租金，租不起就滾了30F 02/12 05:20
來研究一下怎麼檢舉房東沒報稅。房東被追稅漲他租金，租不起就滾了30F 02/12 05:20
推 : 跟房東說，可以提到當對方都在家抽菸之後，當房東以後接收房子，會發現裝潢&家具都會有非常濃厚的煙味，久久不散，找下一個租客會非常困難，請房東要愛惜自己的房子32F 02/12 05:24
噓 : 梯廳抽菸被趕 陽台抽菸被趕 最後請到樓下抽會不會又被進出的住戶檢舉? 為什麼不是你關窗戶或是搬家?35F 02/12 05:46
你是不是都只看標題不看內文，還是跟我家樓下的一樣看不懂字？我是住戶你只是個租客，叫我搬家？
推 : 笑死竟然有人幫菸蟲講話喔
要抽菸本來就應該去不會影響到任何人的地方抽37F 02/12 05:53
要抽菸本來就應該去不會影響到任何人的地方抽37F 02/12 05:53
推 : 下次買單層排氣39F 02/12 06:04
單層排氣應該也無解吧？他是市內抽菸散到外面後從我的陽台回灌，就算做全熱也沒用，好像無法解決陽台曬衣會臭的問題。
推 : 一邊勸對方一邊提告40F 02/12 06:07
推 : 這有經驗，蒐證好說要提告最快
用講的都沒用，怕被告罰錢才會真的縮
這種低端菸槍通常教育程度不高，這種人無法理解自己的行為已經嚴重影響他人，直接告下去就對了，我準備好要提告，對方就縮了換一個地方抽，給妳參考41F 02/12 06:08
現在就是還缺乏直接證據，都只有間接證據，要提告好像成功率不高，用講的都沒用，怕被告罰錢才會真的縮
這種低端菸槍通常教育程度不高，這種人無法理解自己的行為已經嚴重影響他人，直接告下去就對了，我準備好要提告，對方就縮了換一個地方抽，給妳參考41F 02/12 06:08
不知道有沒有什麼蒐證的好方法可以介紹一下。
推 : https://i.imgur.com/tRsuvHi.jpg
https://i.imgur.com/CMFQFPS.jpg46F 02/12 06:25
https://i.imgur.com/CMFQFPS.jpg46F 02/12 06:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tRsuvHih.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CMFQFPSh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TflsRTch.jpg)
推 : 防霾紗窗好像可以防煙味 但要常洗 比較麻煩50F 02/12 06:56
→ : 竟然有人挺煙蟲，我們社區規定是得去外面抽以免影響鄰居51F 02/12 06:57
推 : 挺自私煙蟲的人心態是？52F 02/12 07:06
推 : 燒香燒金紙的垃圾也很可惡。燒金紙比抽煙的更垃圾。53F 02/12 07:08
我覺得都很垃圾啦，但我還是覺得一家五口都抽比燒金紙更垃圾，而且不知是抽哪一種便宜的菸，有夠臭。
推 : 燒金一年燒幾次，吸煙一年幾次？54F 02/12 07:11
推 : 賣掉搬家55F 02/12 07:13
房子所有權人不是我，有多的錢我也想搬 囧推 : 直接蒐證發存證信函告下去
那些蒐證還有看醫生的單據留下來
還有時間記錄下來 申請損害賠償
有多案例告贏了 直接告比較快56F 02/12 07:13
那些蒐證還有看醫生的單據留下來
還有時間記錄下來 申請損害賠償
有多案例告贏了 直接告比較快56F 02/12 07:13
推 : 找租他們的房東反應，終止租約60F 02/12 07:47
推 : 房東順便告下去 讓他跑法院
不然房東不痛不癢喇61F 02/12 07:48
這種房東有連帶責任嗎？如果有會考慮一起告。不然房東不痛不癢喇61F 02/12 07:48
推 : 遇過類似狀況 很討厭菸味 祝你早日解決問題63F 02/12 07:58
推 : 希望原po 順利解決64F 02/12 08:04
推 : 衣服有味道的話買風扇把煙味吹回去？65F 02/12 08:09
技術上這個太難了，而且也很難完全處理，我現在衣服都曬在室內，但覺得很不爽，我明明好幾年都住好好的，一家菸蟲來就把我搞得烏煙瘴氣。
推 : 你在樓上就是直接拿鐵鎚往地上敲、刮椅子啊
沒聽過樓上怕樓下的66F 02/12 08:12
就互相傷害是最後的手段啦...，原本是希望如果有可以和平解決的方法還是和平解決。沒聽過樓上怕樓下的66F 02/12 08:12
推 : 我家也是這樣講了三年了，現在還是這樣還問我不然他要在哪抽68F 02/12 08:15
推 : 搬家70F 02/12 08:18
我是住戶不是租客，說搬就搬談何容易，而且豈不讓對方得逞。推 : 大多數菸蟲都是很自私的，完全不顧他人71F 02/12 08:24
推 : 菸蟲真的都很糟糕，都影響到別人了還能理直氣壯72F 02/12 08:32
推 : 你抽k煙回擊73F 02/12 08:34
推 : 挺菸蟲的通常自己也是啊XD 無一例外，PTT 很多挺違規或妨礙他人的人，A 一下那個人也是，屢試不爽
你看我隨便A上面那位
https://i.imgur.com/vegJD7P.png74F 02/12 08:38
你看我隨便A上面那位
https://i.imgur.com/vegJD7P.png74F 02/12 08:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vegJD7Ph.png)
推 : 再加上 門及窗貼上縫隙貼條貼滿貼好
衣服沾煙味則洗澡時利用熱氣蒸蒸有煙味的衣服後再丟烘衣機試試78F 02/12 08:42
那也只是去除味道而已，上面還是滿滿PM2.5 囧 我現在暫時都洗好衣服曬室內了。衣服沾煙味則洗澡時利用熱氣蒸蒸有煙味的衣服後再丟烘衣機試試78F 02/12 08:42
推 : 震樓神器 這種煙蟲不用客氣了81F 02/12 08:49
列入考慮中，請問有推薦的型號嗎？推 : 菸蟲多數都是自制能力差的現實逃避者 通常講人話聽不懂82F 02/12 08:50
推 : 幫QQ83F 02/12 09:02
推 : 在台灣無解，人的道德水準水準不夠，法律又無法管84F 02/12 09:02
推 : 聞到煙味讓人超不舒服，居然還有人護航==85F 02/12 09:02
推 : 現實上很難解決啦 你講法律判完可能都退租了86F 02/12 09:04
推 : 會抽菸的人通常都是沒啥自制力跟道德感低落的低端族群，你講道理他們是聽不懂人話87F 02/12 09:05
推 : 噪音加料都可以89F 02/12 09:10
推 : 這種一家五口買不起房的水準你不用妄想他改了，社會垃圾90F 02/12 09:11
推 : 現在知道了,當房東還要加一條,吸菸的絕對不租92F 02/12 09:32
推 : 我們樓下是吸毒，叫警察進去也沒用93F 02/12 09:37
就是很多人分享叫警察也沒用讓我很絕望...難道真的只能用非法正義喔？推 : 台灣的人口數據就是顯示抽煙比例越高 社經地位越低 當然 這不是絕對 但事實就是這樣囉94F 02/12 09:37
→ : 住對面的說他們家開門，梯廳都是味道
警察進去也裝沒事
他們還在陽台盆栽裡面裝監視器照下面
晚上開著台黑頭車整夜違停路邊96F 02/12 09:37
警察進去也裝沒事
他們還在陽台盆栽裡面裝監視器照下面
晚上開著台黑頭車整夜違停路邊96F 02/12 09:37
推 : 我是覺得版友的建議都很棒 但妳應該先禮後兵吧 直接按
門鈴先單挑一波 (客氣的啦非辱罵XD) 看有沒有機會搞定
次之讓對方的房東處理 想辦法聯繫到他房東
之後才是非法正義 和 告選一個221F 02/12 18:32
門鈴先單挑一波 (客氣的啦非辱罵XD) 看有沒有機會搞定
次之讓對方的房東處理 想辦法聯繫到他房東
之後才是非法正義 和 告選一個221F 02/12 18:32
推 : 那個 我國沒法律規定一定要公證喔
不公證跟沒報稅也沒有相干
但我還是建議從房東下手225F 02/12 18:36
不公證跟沒報稅也沒有相干
但我還是建議從房東下手225F 02/12 18:36
推 : 威脅房東笑死 萬一下一組房客更爛怎麼辦228F 02/12 19:39
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