看板 Kaohsiung作者 eulbos (longing)標題 [閒聊] 住仁武很好但買不起了時間 Mon May 22 22:47:25 2023
最近看板友們常常在推仁武
仁武機能是真的不錯~
且在家不開窗應該不太受空污影響~
看了看覺得自己也一把年紀，是該買房定居了
於是小弟就去591搜尋了一下仁武能停車的房子
最便宜的就要698萬 758萬 768萬...
除了一百多萬的頭期款現金外
貸600萬每個月要還22448
遠超我能負荷的每月15000@@
大概得退而求其次看看其他地方吧~
仁武已經不是月薪四萬塊上班族能買的了QQ
希望稍微接近高快速公路方便通勤上班
(常南征北討 軟科 楠梓加工區 屏東工業區 中鋼台機路 左營舊城等)
生活機能尚可就好，下班有東西吃就100分了
看了看預算內能買到的~~
有大樹區龍目竹寮等透天、
旗山區實踐校區花旗等透天、
大寮區內坑三房平車等
大家會選哪邊呢?
有推薦的嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.57.99 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-05-22 22:47:25
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1684766848.A.86A.html
噓 e73103999: 往湖內看1F 180.218.40.40 台灣 05/22 22:52
推 misson: 591都是牌價，看房去喊才是成交價你問鄉民一律建議搬去那瑪夏2F 42.77.90.170 台灣 05/22 22:52
→ lpllpllpl: 一萬五? 公寓還買的起啊 XD
如果你只是要交通方便 楠梓以北都可4F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:01
→ ceca: 先買公寓,之後再換屋.
你不是高薪族,也不是靠爸媽一族.
不要想一步登天.6F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:02
→ lpllpllpl: 以吧 靠交流道都差不多9F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:03
→ ceca: 另外,長期而言,公寓漲幅那麼強悍.你怕啥....
先買公寓,然後等未來某一年.
大家都說房市很低迷的時候.
賣公寓換新的或是大的.
買公寓換屋不建議在熱的時候換.
因為熱的時候新的和強勢產品會先跑.新的和強勢產品是短跑,衝刺一波
然後就累了在原地休息.
公寓是馬拉松,穩定的跑,然後很持久.10F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:03
推 lpllpllpl: 公寓最大的問題就是現在基本上都是20F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:05
→ ceca: 並且長時間來看,馬拉松跑得比較遠.21F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:05
→ lpllpllpl: 40年起跳 進屋頂多拉水電管線 很難22F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:05
→ ceca: 公寓好處是單純+空間比較大.23F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:05
→ eulbos: 公寓住起來我覺得停車問題最大XD24F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:06
→ ceca: 同質性可以換成老大樓兩房.25F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:06
→ lpllpllpl: 像透天改骨改建拉皮 不過法規如果26F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:06
→ ceca: 但老大樓兩房比較複雜.
其實室內管線拉新就好,其他影響不大27F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:06
→ lpllpllpl: 來個60年強制改建70年危樓 頭就痛了29F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:06
→ ceca: 停車可以租停車場.
老大樓則是可以租停車位.
變危樓就要都更了,準備暴賺一筆.
不過,河邊街之前房子爛成那樣.
都要搞到城中城大火後才啟動都更.30F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:07
→ lpllpllpl: 到時候的都更 誰知道怎麼改35F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:07
→ ceca: 一般的公寓我看再戰50年都不是問題.無論怎麼改,都更都是爆炸傳.
賺到翻掉那種.36F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:07
→ eulbos: 話說現在房市還不夠低迷對吧@@39F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:08
→ lpllpllpl: 自住實坪一定變小 看還要貼多少過去40F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:08
→ ceca: 都更只怕有人不同意..不怕都不動.都更你就賣掉了,再去買中古屋就好.現在新案太貴...這一波是突然急凍.41F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:08
→ lpllpllpl: 一般公寓再戰50年? 40+50耶 地上權44F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:09
→ ceca: 低迷要像2016~2018或是2008~200945F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:09
→ lpllpllpl: 大樓都不敢開這種年限 XDDDDDDDDDD46F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:09
→ ceca: 公寓活到90歲沒啥問題..XD
不要太小看建築物.
有問題的通常是蓋就有問題.
例如河邊街那種.
用愛河沙蓋,然後侵蝕鋼筋.
一般在講年限都是教科書寫的.
那只是一個會計帳上的建物折舊.47F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:09
→ lpllpllpl: 而且危樓都更 跟 建商買地都更是兩54F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:10
→ ceca: 實際上,房子遠比各位想得堅固太多ꐮ你都更,分到就賣掉阿.
除非很有錢,不然不要住新屋.55F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:10
→ lpllpllpl: 回事 一個是建商求你 一個你求建商58F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:11
→ ceca: 住新屋是一種花錢買爽的概念.59F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
推 laurushsu: 推ceca，可以借文請問ceca大比較推薦北高哪裡的公寓嗎？ 老屋ok，預算大約500上下，希望機能好一點的60F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:11
→ ceca: 誰求誰都不重要,只要都更就是暴賺.63F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
→ eulbos: 年限不是會影響貸款嗎?64F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:11
→ ceca: 自住買自己方便的就好.
公寓價差沒很大
所以居住環境對你的感覺影響比較大.高雄公寓最貴是文化中心.
所以我從來都不買文化中心的公寓.65F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
→ lpllpllpl: 預算取決於你要住公寓幾樓...70F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:12
→ ceca: 其他地方幾乎都買過...除非外圍.
沒買外圍是因為懶得跑出去.71F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:12
→ eulbos: 剛看了一下 楠梓以北好像可以73F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:12
→ ceca: 100年屋可以貸款8成給你參考.
只有你買太貴,銀行估價梅姑到的問題沒有屋齡的問題.74F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:12
→ eulbos: 只是不曉得國道有多塞就是了77F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:13
→ ceca: 公寓不要買頂樓,頂樓漏水很麻煩.
要省買次頂樓...78F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:13
推 jerry19123: 岡山30年大樓/華夏500買的到80F 1.172.77.2 台灣 05/22 23:13
→ ceca: 下在大雨有樓上頂著.81F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:13
推 vans2005: 武廟公寓買一買 車位用租的82F 203.190.23.86 台灣 05/22 23:13
推 ken322197: 阿肥不是有兩台車，一個車位夠嗎83F 223.139.116.96 台灣 05/22 23:13
推 laurushsu: 比起老華廈真的寧願老公寓，想請問楠梓右昌附近推薦嗎？有看但覺得都漲一波了84F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:14
→ lpllpllpl: 不過現在591公寓都開一坪20 我是不知道到底有沒有成交量 還是有價無市87F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:14
→ eulbos: 公寓之前聽1個房仲說3F略贏2F..89F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 北高目前台積電效應還在.90F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ eulbos: 但怎麼想都是低樓層贏阿91F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 但如果台積電停工,會產生衝擊.92F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ lpllpllpl: 莫名其妙的價格 不過偶爾還是會有一93F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 當然如果台積電宣布製成+量產時間.那又會爆衝.
所以這邊自己要看你要不要賭這個.94F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ lpllpllpl: 坪低於13萬的丟出來賣97F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 公寓看總價不看單價.
我五年前就賣過2x萬一坪的公寓.
這兩年我賣過3x萬一坪的公寓.
成交價喔.
阿因為坪數小,所以成交價爆炸高.98F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:16
→ eulbos: 現在常看到開價498的公寓XD103F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:16
→ ceca: 所以要看總價不要看單價.104F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:16
→ lpllpllpl: 一樓別拿出來講 XDD105F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:17
→ ceca: 一樓成交4x萬一坪.
我講的是三樓和四樓..XD106F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:17
→ laurushsu: 感謝c大！108F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:17
→ ceca: 一樓最麻煩就是銀行估價蟪蛄不到.一般我講公寓都是排除一樓.109F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:17
→ lpllpllpl: 你講個地點 我馬上查實價111F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:17
→ ceca: 一樓是一個特殊的東西,不要一起討論112F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:17
→ eulbos: 穩排除的~~ 買不起QQ113F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:18
→ ceca: 你現在去查,後譯就好.
那些坪數16~17的,成交單坪多少.XD我記得有2F,權狀17成交5xx.
最近.
玩公寓千萬不要看單坪.
那外行人再看得.
除非你的坪數破27.114F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:18
→ lpllpllpl: 後譯五年前 600萬能買到全新二房121F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:19
→ ceca: 坪數破27以上才看單坪.
因為破27以後,包租公會買.
包租公會看單坪.122F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:19
→ lpllpllpl: 你說的那種看過頂多是加裝潢一起賣125F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:19
→ ceca: 後譯五年前也就是2018.
大概2F成交再470~520.
現在大概要飆升到600.126F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:19
→ lpllpllpl: 不過沒聽過一坪賣到30 三四樓公寓129F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:20
→ ceca: 不過通常6xx會是權狀21~24坪左右.你去查16坪成交500的.
後譯,中央公園都有.
而且我排除最貴的文化中心.
文化中心5年前就有公寓成交6xx.
那個我看到都呆了.
聽說文化中心最高公寓2F成過7xx
但我沒查證..聽說.
6xx的倒是很多.130F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:20
→ lpllpllpl: 文化中心是真的特例 我2016看的時候139F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:21
→ ceca: 目前公寓2F成交大概在5xx~6xx.140F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:22
→ lpllpllpl: 三樓就6xx這種價 同時間其他地點公141F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:22
→ ceca: 4F大概在4xx~500.142F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:22
→ lpllpllpl: 寓還在300跳來跳去143F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:22
→ ceca: 我是指屋況比較好的/
而屋況差的,2F大概在400,4F再3xx.投資客吃或,4F會吃300~350之間.
2F會吃400~450之間.144F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:23
推 DaShu87: 大樹九曲堂148F 223.139.239.158 台灣 05/22 23:23
→ ceca: 我是指一般狩獵價格,非特殊apple.149F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:23
→ eulbos: 如果有機會還是想找獅甲巷子裡的
透天或公寓1F 不曉得推不推150F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:24
→ ceca: 4F買350好了,翻好賣450(成交價)152F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:24
→ lpllpllpl: 之後公寓價格會回檔到3~4百左右啦153F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:24
→ ceca: 2F買430翻好賣550.
不會回檔,並且現在還再慢慢往前爬.154F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:24
推 jekyllhsu: 其實武廟這邊的公寓有很多價錢不錯的房子，缺點大概就是要租車位吧156F 61.227.154.102 台灣 05/22 23:24
→ ceca: 只是因為2X~3X年大樓價格死魚.158F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:24
→ lpllpllpl: 獅甲巷你現在也買不起 前鎮鎮東那帶159F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:24
→ ceca: 所以公寓往前爬的空間剩不多.160F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:25
→ lpllpllpl: 你還有機會看161F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:25
推 wingthink: 你的人設又變成還沒買房了嗎？162F 112.78.94.164 台灣 05/22 23:25
→ lpllpllpl: 如果你的預算是一個月一萬五的房貸163F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:25
→ ceca: 都買公寓了,優先買工作範圍附近的.沒必要跑太遠.
而且運氣好,你可能10年左右換屋.
公寓1F是另外一種動物,看你的需求.1F估價不好估,外加價格很貴.
很多時候1F加一點就可以買6米巷透天1F又分,要嘛偷空間偷很大.
權狀18使用面積25這樣.
要嘛可以側邊停車或是做車庫.
要嘛可以營業有店面效應.
這又是不同的狀況和不同的走向.
so..要買1F要先認清你要甚麼.
and...偷空間很容易室內採光很差.作車庫翻修費很高.
側邊停車...恩...通常很貴.
我2020年出掉一間側邊停車的.
880萬...
現在大概要一千多.
2020年我出掉一間透天沒翻的.
六米巷...750...給你參考.
不過我那一間翻修費一百萬.
翻修費很高.
不過我很討厭碰1F,因為要賣超久.
主要是買家估價估不到...
很容易貸款只剩4~5成.164F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:26
→ eulbos: 真的追不到6米巷透天的價格呀QQ~189F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:31
→ ceca: 近幾年,6米巷透天跟2x年屋一起跑.也就是你看到2x年屋大漲30%.
6米巷透天大概就大漲30%..XD
近幾年的市場習慣.
喔,2x年屋比較籠統,1990以後蓋的
1990~2000年這一段時間蓋的一個族群因為1990年蓋的已經33年屋了.190F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:32
→ eulbos: 看到一個前鎮河畔買地送屋 @@197F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:33
→ ceca: 不過現在會死魚一段時間.
但要注意的是,新建案營造成本太高.所以價格不但下不來,之後還要往上拉這點會讓降息後產生1x年屋大補漲.而只要1x年屋大補漲.
之後又是全面中古屋補漲(.
所以降息前有需要就買.
不要等到降息後發現中古屋大補漲.198F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:33
→ Xuxxin: Ceca請問這兩年適合買新左營那裡嗎206F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:35
→ ceca: 然後會...後悔...一輩子喔..207F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:35
→ Xuxxin: 不過我想買新成的@@208F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:35
→ ceca: 新左營你是指高鐵?
高鐵那邊受台積電影響很大.
如果你自住的話.
我會建議你現在買.
畢竟台積電又沒停工,就算延期.209F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:35
→ Xuxxin: 是呀，最近看那裡單價都跟凹子底差不多了214F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:36
→ ceca: 未來也會有一天會營運量產.216F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:36
→ eulbos: 所以無論如何先進場就對了(疑?217F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:36
→ ceca: 而只要一旦營運量產,就會報復性炒作但時間無法判斷.
投資可以確定再下手.
錯過大不了不要賺這邊...
但你自住的話.
如果下個月突然公告3奈米2025量產你還沒買.218F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:36
→ Xuxxin: 現在是考慮論保值而言新左營應該會225F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:37
→ ceca: 這樣你才去買,就直接櫃個100萬起跳226F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:37
→ Xuxxin: 比農16差，不過未來在那附近好像也只能買那裡227F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:37
→ ceca: 因此自住有需要就買.
你不要去賭他哪時候宣告.
投資的話就看清楚再下手.
免得到時候如果拖延個兩三年.
你不就躺在那邊,甚至要吃回檔?
自住你無法承擔漲價.229F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:37
→ Xuxxin: Ceca不會覺得公布量產變利多出盡嗎，跟以前的竹南一樣（？235F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:37
→ ceca: 投資你無法承擔不漲價.
不動產沒有利多出盡.
你看南科,炒10年還在炒.
不動產和股票不一樣.
甚至之前帥過頭竹南大浦.
你看現在價格又跑到哪邊去了.
無論之前竹南大埔有多臭.
台積電下去後,他就會炒作好一段時間好一段時間可能是十年這種單位以上.這也是為啥投資可以悠哉悠哉.
反正你只要啟動後後面要炒很久.
我確定了我再下手就好.
不要去賭.237F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:37
→ Xuxxin: 不過我看那邊新成屋也開到40左右了，農16價格也差不多，你覺得未來的趨勢就是高鐵會大於農十六甚至反超，還是農十六會補漲250F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:40
→ ceca: 沒甚麼保部保值,只有誰漲得多.
理論上來講長期不應該超越農16.
但是短時間火熱的時候有機率超越.炒作瘋狂的時候是很囂張的.
但是超越沒多久,要嘛冷靜一下停滯.要嘛農16會突然爆發追過去.
你投資靈活可以去抓這種時間.254F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:40
→ eulbos: 如果能像南科 那蚵仔寮是不是也能買261F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:41
→ ceca: 但是自住的話,就跟你無關.
蚵仔寮沒有規模重劃區.
炒作效應有限.
這種炒作主力是建商.
重劃區才有足夠多的建地給他們炒.262F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:41
→ eulbos: 了解 還要參考重劃區的部分~267F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:42
推 Xuxxin: 了解，謝謝Ceca268F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:43
→ ceca: 投資要考慮,自住都是喜歡就買.269F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:43
→ eulbos: 那乾脆挑個重劃區邊邊的老屋270F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:43
→ ceca: 因為你住很久,很久代表很多短效應.都已經失效了..XD
炒作一定要重劃區裡面喔.
旁邊的效應比較差.
所以投資,直接買高雄大學
或是橋頭新市鎮.
中古屋.
不要買貼著的老屋,效應比較差.
尤其投資你會賣.
重劃區反應時間又比較早.
所以你會比較早獲利了結.
然後投入下一次投資
而你買旁邊的還在等,要多等兩年.
所以投資比較計較.
你要追台積電,舊式重劃區裡面.
建商會狂炒,40 45 50這樣.
那你的5~20年屋,就會跟著7~8折跑
建商衝到60,你最慢1年就會跟上7~8折除非像今天這種冷盤會暫時暫停.
但一起動就會報復性補漲上去.
而當新建案停滯,你又追到8折.
你就賣了...去找下一個春天.
但自住,你無法這樣靈活操作.
所以自住不考慮這個.
而如果你是在重劃區外的.
你可能會比重劃區內的再晚1~2年.271F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:43
→ SDFSDF: 近高速公路 不就房價空洞區買下去嗎297F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:47
→ ceca: 這樣你投資不就浪費1~2年在那邊等.299F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:47
→ SDFSDF: 我覺得鳳山工業區房價很空洞啊300F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:48
→ ceca: 高速公路或是高架橋有一個價差.
那個價差不叫空洞喔,而是永久價差.例如價差如果是15%.
這邊漲30%,所有人都漲30%.
你還是價格繼續落後15%.
那個15%是跟到天荒地老的價差.
也就是所謂"反映缺點".
所以高速公路或是高架橋比較便宜.301F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:48
→ SDFSDF: 輜汽路過函洞西邊 不然去買草屯好了309F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:49
→ ceca: 不代表他是低基期比較會漲.311F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:49
推 jerry19123: 如果台G真的停了以上論點是不是都沒用了?312F 1.172.77.2 台灣 05/22 23:49
→ ceca: 他還是會跟整個區域連動.314F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:49
→ SDFSDF: 草衙XD315F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:49
→ ceca: 台積電停工還是撤銷設廠.不一樣.
撤銷設廠會大跌.
停工拖延個幾年.
那會低迷,甚至產生一些回檔.
狀況不一樣.
帥過頭竹南大埔事件是.
他雖然是拖延...但是風向吹成不蓋.所以帥過頭一度炒做到17~18w/p.
然後回檔到幾乎可以稱為正式跌勢.價格掉到14~15.
因為那時候是直接吹"台積電不蓋了"而且他是還沒整地狀況.
高雄這個至少土木包都還在進行.
竹南大埔那個是連整地都沒整地.
所以可以參考當年的狀況.316F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:49
→ eulbos: 乾脆先買重劃區再買重劃區外好了XD331F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:54
推 ceca: 要投資要自住不一樣啊.
重劃區外比較便宜.
那同樣錢可以買到室內坪數比較大.而你又沒辦法時間到就賣.
也就是就算重劃區外漲價要慢兩三年阿你自住又沒賣,你又沒差..
投資才計較那個.
投資每一塊錢,每一天,都要斤斤計較.自住的話,不要跟自己的"鋼需"過不去很多效應對自住來講不重要或根本
不影響.332F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:57
→ eulbos: 自住有時候也是會被逼著賣的QQ
當有換換病或風險恐懼的家人的時候343F 223.138.57.99 台灣 05/23 00:07
→ ceca: 被逼賣你要注意的反而是.
你裝潢成本.
你買700裝潢200,成本900.
加上交易成本算你6%,40萬.
你的成本940萬...
你要賣超過才有賺錢,不然你虧錢.
一堆人都在虧這個,然後硬著頭皮說.自己房價有漲有漲...XD
所以會被逼賣,你要先確定被逼賣的情況是怎樣.
以免漲得不夠填你的成本.345F 61.227.111.8 台灣 05/23 00:09
推 andykao082: 一堆投資客等你接手，不等等？356F 123.193.194.115 台灣 05/23 00:13
→ ceca: 如果今天,新建案的價格是5~20年屋的9折以內,你還可以等.
例如2016~2018.
美術館耘翠賣多少?23~24w/p.
甚至美術皇居100坪跟我說可以給我20w/p
那時候,1x年屋大概在20上下.
這個價差代表.
你如果買1x年以上的房子.
你愛等就等..
當然2016~2019是老屋大補漲.
但排除老屋老公寓.
10~30年屋,基本上你愛等就等.
但當你2020年看到新屋開始飆升.
美術白天鵝24~25開始往上飆到27~28.青海line甚至要挑戰30.
你還等你就蠢了...
20w/p的中古屋立刻要買,不買是孫子.然後你就看到新屋一路飆升到30 35 4然後到今天45 47...
而1x年屋20突然一波衝到30.
現在暫時被急凍...
一解凍遲早會衝35~37.
所以你說要等.你要知道你憑啥可以等不要憑信念...人的信念只是垃圾.
颱風來了,你再有信念,還是要被吹翻.另外,你自住...你輸不起記得..!!
投資可以說我沒賺到這一波.
但我可能錢拿去買正二,賺別的地方.但你自住,本來1000萬.
可以買美術館四房平車.
你在那邊等,一下子1000萬只能買.
2+1房沒車位...
一下子而已....你一恍神就上去了.然後你一輩子不用期待他回來.
所以你會後悔就是一輩子的事情.
因此你還是要理智地去判斷.
你可不可以等...
不要跟自己的人生過不去.357F 61.227.111.8 台灣 05/23 00:14
推 crassus7217: 阿蓮跟瑪夏等著你396F 114.35.35.204 台灣 05/23 00:32
→ theclgy2001: 住南部哪裡好 呵呵397F 220.129.202.37 台灣 05/23 00:40
→ eulbos: 阿蓮其實也不差吧398F 223.138.57.99 台灣 05/23 00:44
→ a0510111: 怎麼這價位看起來很窮
台北房價真井噴399F 180.214.176.77 台灣 05/23 00:44
推 jerry19123: 謝謝c大，滿滿收穫啊
不過高雄薪資這麼差，目前房價已經感覺高了很難想像之後會再噴一波401F 1.172.77.2 台灣 05/23 00:59
推 ceca: 其實,全台灣薪資沒想像中差多少.
高薪的只有一小搓人.
但問題是,實際上買高價位的.
大多都是"高資產"族.
高資產和高薪是兩碼子事.
因此用一小搓高薪的人來看房價.
會非常失真.404F 61.227.111.8 台灣 05/23 01:07
→ stanleyplus: CECA講的很真實阿 越等越貴而已411F 125.229.27.40 台灣 05/23 01:22
噓 hank9201: 仁武已經便宜到翻 覺得太貴就是住更偏412F 112.78.95.67 台灣 05/23 01:27
→ Saimmy: 公寓是花一堆錢在維修，而且管道很臭414F 218.164.11.58 台灣 05/23 01:58
→ schula: 公寓...看住戶素養跟有沒有心一起維護，看過那個水塔像幾十年沒洗，管線內難以想像= =416F 42.77.252.58 台灣 05/23 02:19
推 pita30: 叫你老婆一起扛房貸阿你怎麼只算自己
無法理解為何現在只是急凍未來會解凍？
精華區就算了為何其他區不會像中國一樣炒到最後爆掉？
現在的房價明顯不是中位數受薪階級買的起的419F 59.127.166.70 台灣 05/23 06:10
推 hendryinptt: 西卡大教學文又出現了427F 118.166.216.245 台灣 05/23 06:44
→ pigmoo: 老大不要再說了 現在五樓也要300 up 了！428F 1.174.113.200 台灣 05/23 07:43
推 yihua2: 大推 老師又教課了430F 42.77.249.179 台灣 05/23 07:59
推 ceca: 租金投報比利息高那麼多，怎樣爆？冷凍是美國狂升息市場被嚇到冷靜
問題是通膨影響營造成本在那邊，新案不降還生
而新舊價差一定收斂
上面的不下來就下面的上去摟431F 180.217.208.14 台灣 05/23 08:04
推 iiopk4282: 這篇真的含金量很高耶437F 39.10.32.85 台灣 05/23 08:17
推 rickylin: 沒錢建議鳥松國中旁二手房，房價還在14萬以下
四年前買我是買10萬以下
鳥松國中旁的社區，上高速公路還算方便
現在應該14萬以下，先買個低總價套房也可，每月房租都比房貸高了。438F 1.175.80.56 台灣 05/23 08:24
噓 OK8066889: 最好會跟中國的房產一樣爆掉
高雄建設跟各式投資越來越多
等台積電正式營運投產又會一波高漲現在是停一下讓你們上車，懂得就懂只有藍白粉會看衰高雄445F 203.190.16.128 台灣 05/23 09:19
推 dondon0419: 小港五樓公寓2百~450F 27.53.248.190 台灣 05/23 09:36
推 jopy: ceca大真的太厲害了~學到超多451F 163.32.64.199 台灣 05/23 10:12
噓 Antihsieh: 怪那群炒房的啊～怪誰452F 27.53.137.242 台灣 05/23 10:53
→ stanleyplus: 看懂就懂 看不懂就說你們炒房仔XDD453F 125.229.27.40 台灣 05/23 11:08
推 icekiba: 房價幾乎是通膨造成的…454F 111.254.199.67 台灣 05/23 11:11
推 girlsholic: 上次回阿嬤家看梓官的新成屋透天賣2980萬（嚇傻455F 101.9.193.183 台灣 05/23 11:57
推 AndrewWiggs: C大講這麼明白了還有人在搞笑XD457F 36.236.110.227 台灣 05/23 12:04
推 icekiba: 新成屋的成本太高了 你再過10年去看那個建案還是2980萬再說XD
尤其這兩三年 新成屋受到通膨的影響 建材成本就在那邊458F 111.254.199.67 台灣 05/23 12:21
→ wizink: 是不會往岡山路竹湖內看喔462F 223.137.24.6 台灣 05/23 12:29
推 jerry19123: 岡山有火車、捷運、百貨、醫院就差量販店了463F 114.137.31.4 台灣 05/23 12:34
推 kueicjl: 美術皇居竟然還有2X過…
現在就連地上權大樓都快3了465F 223.138.102.234 台灣 05/23 13:36
→ azureashin: 仁武還有考潭 烏林 仁福可以看看467F 111.254.228.44 台灣 05/23 14:11
推 ben54302: 哇塞，這篇完全變成西卡大的形狀了！
我手機一直閃退連推文講幹話都懶,回的那麼認真 真不愧是高雄王，努力拯救大家都資產！
三年前也是拜讀西卡大的文章歐硬跟上一波，祝好人一生平安 上廁所都有衛生紙！
跟公司學弟妹都說要了解房產 先把西卡大所有文章跟推文讀完再說！468F 223.138.78.134 台灣 05/23 15:49
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