Union Investment Real Estate GmbH

Union Investment hat das #Büroensemble „Rund Vier“ im Wiener Viertel Zwei an die österreichische Immobiliengesellschaft Thalhof Immobilien GmbH erfolgreich verkauft. Die ÖGNI Gold zertifizierte Immobilie wurde im  Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland gehalten. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. „Nach einer Haltedauer von rund 15 Jahren, in denen das Büroensemble stabile Erträge für unseren Fonds erwirtschaftete, haben wir die Chance zur #Portfoliooptimierung genutzt, um die Büroquote im UniImmo: Deutschland strategisch zu reduzieren“, so Alejandro Obermeyer, Head of Investment Management DACH bei Union Investment. Das von Henke Schreieck entworfene Ensemble „Rund Vier“ besteht aus vier konkav konvexen, in der Höhe gestaffelten Solitär-Bürogebäuden mit einer Mietfläche von insgesamt rund 25.000 m². Es befindet sich im renommierten Viertel Zwei, einem der bedeutendsten Bürocluster Wiens. Das Viertel Zwei ist nicht nur für seine strategische Lage sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (direkt an der U2 gelegen) in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wirtschaftsuniversität Wien bekannt, sondern bietet durch die Nähe zum Prater auch eine ideale Balance aus urbaner Infrastruktur und Erholungsraum. Die Transaktion wurde von #ZOECHLING RE vermittelt. Union Investment wurde rechtlich von Schoenherr Attorneys at Law und steuerlich von TPA Group, LLC beraten. Thalhof wurde rechtlich von Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte und steuerlich von BDO Austria beraten. #realestate #Büro #office Foto: Carl-Anders Nilsson

Union Investment hat ein #Bürogebäude in der Hamburger Altstadt profitabel an die Terrania AG verkauft. Die Immobilie mit der Adresse Cremon 32 zählte seit dem Jahr 2002 zum Bestand eines Spezialfonds von Union Investment. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart. „Nach einer Haltedauer von über 20 Jahren, in denen das Bürogebäude stabile Erträge für unseren Fonds erwirtschaftete, haben wir die Chance zur #Verjüngung des Portfolios genutzt und die #Immobilie verkauft“, so Alejandro Obermeyer, Head of Investment Management DACH bei Union Investment. Das siebengeschossige Bürogebäude hat eine Mietfläche von rund 4.650 m² und befindet sich in einer traditionsreichen Lage Hamburgs am Nikolaifleet direkt gegenüber der #Speicherstadt. Kurze Wege in die Innenstadt sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Union Investment wurde von der Angermann Investment Advisory AG beraten. #realestate #Hamburg

12. InvestmentBarometer von Union Investment und HospitalityInside Deutliches Anziehen der europäischen #Hotelinvestmentmärkte für 2025 erwartet  Das Investmentgeschehen an den europäischen Hotelmärkten beginnt nach einer Phase des Stillstands wieder Fahrt aufzunehmen, wenn auch auf niedrigem Niveau. Darauf deutet auch der aktuelle, 12. Investment Barometer von Union Investment und des Fachmagazins hospitalityInside hin. Mit 43 Prozent geht die Mehrheit der Befragten davon aus, dass das Transaktionsvolumen in Europa 2024 gegenüber 2023 (laut HVS rund 10,7 Milliarden Euro) auf 12 bis 15 Milliarden Euro wachsen wird. „2025 dürfte sich der positive Trend verfestigen – vor allem institutionelles Kapital sucht wieder verstärkt nach Anlagemöglichkeiten in Europa“, sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Operational bei Union Investment. Aus Sicht der befragten Hotelexperten dürften dabei im nächsten Jahr vor allem Deutschland, Großbritannien, Italien und die Nordics von einem niedrigem Niveau kommend die deutlichsten Steigerungsraten bei den Hoteltransaktionen erzielen. Vom Anziehen der europäischen Hotelinvestmentmärkten im Jahr 2025 zeigen sich über 80 Prozent der an der Umfrage Teilnehmenden überzeugt. Von einem sogar „deutlichen Anstieg“ der Hoteltransaktionen gegenüber 2024 gehen 30 Prozent der Befragten aus. An der u.a. auf der EXPO REAL durchgeführten Umfrage haben sich rund 50 Hotelexperten beteiligt.  #realestate #investment #hotel

The positive trend in European #retail markets is becoming more entrenched. #realestate

„Mit Ausnahme des Fachmarkt- und Nahversorgungssegments korrigierten die #Renditen im #Einzelhandel bereits seit 2017/18 und nicht erst seit 2022 wie bei anderen Nutzungsarten. Inzwischen sehen wir eine Plateaubildung im Renditeniveau für #Handelsimmobilien und es ergeben sich wieder Einstiegschancen für kapitalstarke Investoren“, sagte Roman Müller, Head of Investment Management Retail bei Union Investment, vor Kurzem auf dem Panel zum Thema „Prolongation, Abwertung & Restrukturierung im Reality-Check“ des von der Feldhoff & Cie. GmbH organisierten Real Estate Forums in Stuttgart.   Insgesamt verfestigt sich der Positivtrend an den europäischen Einzelhandelsmärkten. Dennoch sind Shoppingcenter, Waren- und Geschäftshäuser durch die Digitalisierung, den Onlinehandel und den sich wandelnden Kundenwünschen einem starken Veränderungsdruck unterworfen. Nicht zu übersehen ist, dass sich der Einzelhandelsmarkt mit hoher Dynamik weiter polarisiert. Die Zweiteilung bringt vor allem im Bereich Convenience und Experience Gewinner hervor. Das heißt: auf der einen Seite Nahversorgung und auf der anderen Seite Best-in-Class-Shopping. Hochwertige Einzelhandelsobjekte in attraktiven Lagen profitieren von diesem Polarisierungstrend.   #realestate #FCIREF

Union Investment has extended the #lease agreement with #LabKom Biochemische Dienstleistungen GmbH at Universitätsstrasse 140 in #Bochum for a further six years ahead of schedule. The company has thus secured the 4,769 sqm of #office space until mid-2034. LabKom has been a tenant at Universitätsstrasse 140 since 1992. The office #building is located directly on the campus of Bochum's Ruhr University, the largest institution for research and teaching in the Ruhr region, and is currently fully let. It has been part of the portfolio of special fund UII GermanM since 1992. "The early extension proves that attractive office space in good locations is and will remain in demand. Our asset management ensures the long-term quality and therefore lettability of our fund properties through maintenance, expansion, energy optimisation and the ongoing development of the properties. While our long-standing tenant LabKom modernises the space in the coming months for future laboratory operations and brings it up to the latest technical standards, we as the landlord are making alternative space available," says Sven Lintl, Head of Asset Management Germany at Union Investment. #realestate #assetmanagement

Our colleague Laura Roll, Senior Investment Manager Retail at Union Investment, discussed yesterday at the #AECC congress in Valencia the topic "#Retail #Investment: The Spanish Appeal". “The strong fundamentals combined with a positive outlook and very good operational results form an attractive base for investors looking to invest in the Spanish retail market”, said Laura Roll. International tourism levels has reached a peak since 2019, the GDP and private consumer spending forecasts are recording above-average growth in the European context. This is supported by a decline of inflation and interest rates. Furthermore, in respect to shopping centre KPI’s visitor frequencies are back at levels prior to the coronavirus pandemic and sales exceed 2019 levels in many locations as well. This is supported by high occupancy levels and the fact that Spanish customers have a strong preference for offline shopping.   In Spain, retail parks and supermarkets are still sought after retail investment products as well. Due to the limited offer of high volume opportunities and portfolios in these two sectors, higher investment volumes at attractive returns are currently beeing realized in the shopping centre sector. “Our retail investment strategy follows a best-in-class approach and comprises the entire retail universe from dominant shopping centres, grocery anchored retail parks and convenience centres as well as high street and mixed-use properties in prime locations of economical strong metropolitan regions. These properties combine in our view the highest value for the triangle consisting of customers, tenants and the portfolio”, said Laura Roll. #realestate #mixeduse #shoppingcentre #retailpark #supermarkets #spain

𝗔𝘂𝘀 𝗙𝗮𝗰𝗵𝗺𝗮𝗿𝗸𝘁𝘇𝗲𝗻𝘁𝗿𝘂𝗺 𝘄𝗶𝗿𝗱 𝗖𝗶𝘁𝘆-𝗟𝗼𝗴𝗶𝘀𝘁𝗶𝗸-𝗛𝘂𝗯 Für das ehemalige, ca. 100.000 m² große #Fachmarktzentrum Meister Areal an der Virnsberger Straße werden in diesen Tagen die Weichen für die Zukunft gestellt: In nachgefragter und sehr gut angebundener Lage im westlichen Stadtgebiet von #Nürnberg entsteht ein moderner und nahezu energieautarker City-#Logistik-Hub mit rund 20.500 m² Logistikflächen und einem neuen Nahversorgungszentrum für Anwohner und Beschäftigte. Der Startschuss für das Projekt wurde mit der Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrages mit der #EDEKA-Gruppe gegeben. Hinter dem Projekt steht die Eigentümerin des Bestandsobjektes Union Investment. Die umfassende Umgestaltung mit einem Projektvolumen von rund 60 Millionen Euro wird durch ihren Offenen Immobilienfonds UniInstitutional German Real Estate finanziert. Der #Bauantrag wurde bei der Baubehörde der Stadt Nürnberg bereits eingereicht, die Genehmigung wird im ersten Quartal 2025 erwartet. „Wir freuen uns, nach intensiver rund zweijähriger Planungszeit jetzt mit einem zukunftsweisenden und besonders nachhaltigen Konzept für diesen etablierten und exzellent angebundenen Standort an den Start zu gehen“, sagt Sven Lintl, Abteilungsleiter Asset Management Deutschland bei Union Investment. „Mit dem neuen Meister Areal schaffen wir aus dem #Bestand heraus ein Angebot an #Gewerbeflächen, das die seit Jahren ungebrochen hohe Nachfrage von Logistikern im Oberzentrum Nürnberg perfekt bedient.“ Ziel des Repositionierungskonzeptes war von Beginn an, am Standort die gestiegene Nachfrage nach nachhaltigen und klimaschonenden Logistik- und Gewerbelösungen zu berücksichtigen. „Konkretes Zielbild ist ein zu fast 100 Prozent von fossilen Brennstoffen unabhängiger, sich selbstversorgender Standort“, betont Matthias Wagner, Senior Business Expert Logistik bei Union Investment. Die Beheizung wird dank Luftwärmepumpe komplett aus regenerativen Energiequellen erfolgen. Vorgesehen ist dafür die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 3 Megawatt Peak (MWp) eingebunden in eine Dachbegrünung, die ebenso wie die geplante partielle Fassadenbegrünung die #Biodiversität fördern soll. Mit dem Bauvorhaben sind weitere Maßnahmen zum #Artenschutz wie umfangreiche Hecken- und Baumbepflanzungen sowie die Errichtung eines Eidechsenhabitats verbunden.   Das Revitalisierungs- und Neubebauungsprojekt gliedert sich in vier Bauabschnitte. Mit dem Rückbau der ungenutzten Bestandsgebäude, u.a. dem ca. 20.000 m² Bruttogeschossfläche umfassenden Real-Markt und einen Getränkemarkt, wurde im Oktober begonnen. Die Fertigstellung ist abschnittsweise für 2026/2027 geplant. #realestate #assetmanagement #Revitalisierung #Transformation Foto: Krüger Consult GmbH

Rund 40.000 Besucher und über 1.800 Aussteller: Drei Tage EXPO REAL neigen sich dem Ende zu. Zeit für ein kleines Fazit und einen Blick auf die Immobilienmärkte. „Die Talsohle ist erreicht. Das gilt nicht überall, aber ohne Zweifel im Core-Segment, in dem #Immobilien nicht mehr günstiger werden. Was es nun noch mehr braucht, sind Live-Events und experimentelle Formate, die mutig den Blick auf die Chancen im sich ankündigenden neuen #Marktzyklus richten und die vielfältigen Marktakteure zu neuen Denkweisen und Lösungsansätzen inspirieren“, sagt Fabian Hellbusch, Leiter Marketing und Kommunikation bei der Union Investment Real Estate GmbH. Die #Digitalisierung und #Transformation sind aktuell die wichtigsten Themen der Immobilienbranche. Hellbusch: „Die EXPO REAL hat mit dem Transformationsbereich „Transform & Beyond“ eine erste kluge Antwort auf die entstandene Bedarfslücke gegeben und ihre eigene Wandlungsfähigkeit unter Beweis gestellt. Damit bitte nicht stehenbleiben. Die Aufgaben bleiben komplex - die Kreativität aller Kräfte, vor allem der Tech-Industrie, die an den Zukunftsaufgaben rund um die Immobilie beteiligt sind und dafür Verantwortung tragen, zusammenzuführen und zur Entfaltung zu bringen, muss das Kernanliegen eines in der Zukunft erfolgreichen Messekonzeptes bleiben.“ #realestate EXPO REAL (Messe München) Fotos: Messe München und Johanna Lohr

Studierende, Absolventen und Young Professionals mit Interesse an einer #Karriere in der #Immobilienbranche aufgepasst! Unsere Kolleginnen stehen heute auf dem #CareerDay der EXPO REAL im Eingang West von 9 bis 14 Uhr parat, um sich über spannende Einstiegsmöglichkeiten auszutauschen. Luisa Hanning und Christina Pitz freuen sich auf viel Besuch! EXPO REAL (Messe München)