2024青年安心成家貸款 7月新規範.新舊方案內容&差異.首購條件.利率通通有！

台灣的房價居高不下，但仍有許多人希望擁有自己的房子，特別是對於剛進社會的青年族群，想要擁有一間自己的房子可說是越來越難了。儘管政府近期紛紛推出如租屋補助或房貸補貼的政策來減緩通膨所帶來房租高漲的壓力，不過央行陸續升息，使房貸的基準利率些微提高。

因此財政部也即將推出「新青年安心成家房貸」，讓青年族群仍享有更優惠的貸款方案。如果你是首購族的朋友一定要來看，接下來會介紹青年安心成家貸款所需的資格和條件、申請流程以及注意事項。

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新青年安心成家貸款是什麼？

青年安心成家貸款方案，以下簡稱為「青安貸款」，也有人稱為「青年首購貸款」，政府成立目的是希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想。自99年開辦至今，112年8月將有新版本上線；而「新青安房貸」專案利率從2.025％降為1.775％；貸款年限從30年延長為40年；貸款額度800萬調高至1,000萬，寬限期也從3年拉長至5年。

新青年安心成家貸款7月新規定

為了防止投資客和人頭戶利用新青安炒房，財政部6月27推出了新的措施，確保申請新青安的人都是真的有需要的自住客。改為一生只能申貸一次青安貸款，且必須要簽訂自助切結書，如有違反會追回利息，且梗改貸款條件，4項新措施如下：

1. 借款人限申貸一次：112年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者，113年6月27日起，不得再次申貸本貸款。
2. 新貸戶徵提自住切結書：若違反規定，將終止利息補貼！返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。
3. 貸款審核：在貸款發放前，銀行會查核申請者是否有投資客、人頭戶的嫌疑，落實「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定，確保貸款真正給需要的人。
4. 貸後稽查：包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等，確保貸款用途符合規定。

目前公股銀行已經大力稽查，若違反規定，最嚴重會讓房貸成數從8成降至7成、年限從40年降至20年、房貸利率從青安價1.775%升至2.5%等，因此千萬不要僥倖覺得不會被發現沒關係喔！

新青年安心成家貸款承作銀行

目前主要配合的銀行以公股銀行居多，想申請新青安貸款可以找以下銀行進行申請：

1. 臺灣銀行
2. 土地銀行
3. 合作金庫
4. 第一銀行
5. 華南銀行
6. 彰化銀行
7. 兆豐銀行
8. 臺灣中小企業銀行

想找個銀行的承辦窗考可參考財政部的網站：公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口。

另外部分民營銀行也有推出相近的房屋貸款方案，如：

1. 中國信託
2. 富邦銀行
3. 玉山銀行
4. 上海商業
5. 永豐銀行

延伸閱讀：買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？小資族買房4招解決頭期款問題

新青年安心成家貸款的申請條件

新青安房貸只要是18歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請，而且其實並沒有年齡上限，因此只要沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可申請。

P.S 小提醒：貸款標的物（住宅）則必須要是申請日前6個月起所購置之住宅，例如你在112年8月申請該專案，則所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年1月以後。

	新青安房貸申請條件
申請者	18歲以上且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
貸款成數	最高8成核貸
貸款額度	新制最高可貸1000萬

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新青年安心成家貸款期限及還款方式

• 貸款年限：最長30年 → 新制：延長至40年
• 寬限期：原先3年 → 新制：從3年拉長至5年
• 還款方式：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還

延伸閱讀：貸款還款方式有哪些？本金攤還/本息攤還差很大.選對省21萬

新青年安心成家貸款申請文件

• 身分證+第二身分證明證件（駕照 or 健保卡）
• 申請人之印章
• 土地及建物登記謄本
• 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
• 若有連帶保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
• 其他文件以申請銀行之要求而不同

新青年安心成家貸款申請流程

貸款利率計算方式

青安貸款以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，由於從111年3月23日起至113年底止，減少調升0.125%，因此在111年3月23日前轉貸之借款人不適用。計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，選定後不得變更。

☝️一段式機動利率
自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定（1.595% – 0.125% = 1.47%）+ 0.555%（目前為2.025% → 降為1.775％）的機動計息。

✌️二段式機動利率
前2年按基準利率固定（1.47%）＋ 0.345% （目前為1.815% → 改為1.69%）機動計息，第3年起按基準利率固定（1.47%）+ 0.645%（目前為2.115% → 改為1.99%）機動計息。

👉混合式固定利率
前2年採固定利率，第三年起採機動利率。
→第1年按「撥貸當時」基準利率固定（1.47%）+ 0.525%（目前為1.995%）固定計息
→第2年按「撥貸當時」基準利率固定（1.47%）+ 0.625%（目前為2.095%）固定計息
→第3年起按基準利率固定（1.47%）＋ 0.645%（目前為2.115%）機動計息

P.s搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

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張依萊 Cardy | 信用卡懶人理財術（@journal.cardy）分享的貼文

新青年購屋貸款方案比較
	舊制方案	新版方案
申請條件	符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請
貸款額度	最高可貸8成，額度最高800萬	調高為1000萬
貸款年限	30年；寬限期3年	40年；寬限期延至5年
償還方式	本息分期平均攤還或本金分期平均攤還
利率計算方式	1). 一段式機動 基準利率固定（1.595% – 0.125% = 1.47%） + 0.555% = 2.025% 2). 二段式機動 前2年按基準利率固定（1.47%）＋ 0.345% = 1.815%； 第3年起按基準利率固定（1.47%）+ 0.645% = 2.115% 3). 混合式固定 第1年按當時基準利率固定（1.47%） + 0.525% = 1.995% 固定計息 第2年按當時基準利率固定（1.47%）+ 0.625% = 2.095% 固定計息 第3年起按基準利率固定（1.47%）＋0.645% = 2.115% 機動計息	1). 一段式機動 從2.025% 👉降至1.775％ 2). 二段式機動 前2年為1.815% 👉降至1.69% 第3年起為2.115% 👉降至1.99% 3). 混合式固定 第1年按當時基準利率固定（1.47%） + 0.525% = 1.995% 固定計息 第2年按當時基準利率固定（1.47%）+ 0.625% = 2.095% 固定計息 第3年起按基準利率固定（1.47%）＋ 0.645% = 2.115% 機動計息

青年安心成家貸款常見問題