央行理事力挺打擊「投機」會中定調滾動式調整免殃及無辜

央行今年第三季理監事會議決議祭出第七波選擇性信用管制，並調升存款準備率1碼（0.25個百分點），會議內容究竟討論什麼？理監事會議記錄今（11/1）曝光，全體理事一致同意打炒房組合拳，多名理事認為，此次可抑制房地產投機過度融資的行為，不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸，若未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。

眼見房價飆漲，購屋儼然成為全民運動，央行在今年9月出重手，當時總裁楊金龍強調，眼見預期房市一路往上，「在特殊時期要採取比較嚴肅的措施」，對市場釋放訊息，要給投資客跟投機客上一堂課，「不是貸多少有多少」。

央行今日公布理監事會議記錄，針對調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率決議的討論，全體理事均表達贊同，且有數位理事表示，當前房市過熱，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。

有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，因此，房市相關抑制措施應加大力度；投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，則恐影響金融穩定。

有位理事認為，本次信用管制措施搭配調升存款準備率主要目的有三，其一、透過加強貨幣信用的數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機；其二、本次措施降低不動產相關貸款成數，將可使先前本行道德勸說銀行自主管理未來一年不動產貸款總量之成效更易達成；其三、可將投機需求相關的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款。

另一位理事指出，由於銀行自主管理不動產貸款總量的調整期間較長，無法立即改善信用資源過度集中於不動產貸款情形，可望以選擇性信用管制措施抑制新投資客及新炒房客投入房市，不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸。股市時常面臨修正，房市則較少出現修正，其價格很少於短時間內劇烈變化，此次措施或可讓房市進行修正。

對於繼承房屋和有換屋需求者，理事們都提出關切。多位理事表達名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期，若係因繼承取得的房屋，或繼承房屋非在目前工作或居住城市，宜予排除；數位理事關切第2戶購屋貸款者，因繼承而持有房屋，惟因工作需求需另行購屋，將面臨貸款無寬限期且成數下降的問題，建議須將社會特殊情況及實務需求一併納入考量。

數位理事認同，任何政策推動，要面面俱到實為不易；有位理事更指出，政策推動後，央行必當設法排除困難；於實施一段期間後，再行檢討改正，同時力求周延並對個案加以研究。