市場快訊

上半年交易量估年增二成機會大，審慎樂觀

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-30

新聞摘要

近13年次高！全台前四月交易逾11萬棟僅次於2022年，連二月年月雙增！4月房市交易量年增48.9％月增2.6％

4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟，月增2.6，永慶房產集團表示房市交易穩健。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新資料顯示，2024年4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟，月增2.6％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因4月初適逢清明連假，工作天數較短，但熱絡的買氣仍延續，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全台4月建物買賣移轉量較3月小增2.6％。

另與2023年4月建物買賣移轉棟數20,593棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增48.9％，將近五成，陳金萍指出，2023年4月交易量是當年度的第三低量，僅高於農曆春節的1、2月，雖平均地權條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔，反觀2024年4月房市市況，可以發現中古屋需求穩健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4月交易量較2023年同期大增48.9％，顯示2024年交易動能明顯優於2023年。

陳金萍說明，若合計2024年前四月全台建物買賣移轉棟數，全台1-4交易量為111,680棟，與2023年同期年增31.6％，是自2012年來次高紀錄，僅低於2022年的113,637棟，2024年房市交易熱絡程度可見一斑。陳金萍補充，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓2024年1-4月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

陳金萍提醒，國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，加以新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況下，房市交易熱度應可延續下去，短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增，仍可審慎樂觀期待。同時，值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。