- 小資族買新大樓,桃園這4區還有1字頭!房價回來了?桃園2023年1字頭區域比2022年多1個
![觀音草漯重劃區示意圖 (台灣房屋觀音直營店提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202305/24/03/38/6c50642237bde93cad48718cdf38cc42.jpg)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園1字頭就能買新大樓區域,都屬於蛋白區,因此價格相對實惠。不過四區房價與2022年同期相比,觀音、新屋與大溪持續上漲,只有龍潭縮水了9.3%,讓2023年Q1的1字頭區域較2022年第一季增加一個;由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳,所以未來不排除連袂站上20萬元大關,使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。
陳定中指出,龍潭均價跌回1字頭,是因2023年Q1的新大樓交易,多半位在外圍相對低價的石門水庫一帶,2022年同期則集中在龍潭市區周邊,所以「眼前的跌不是跌」,只是主要交易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹,2022年首季蘆竹的新大樓買賣,大部分位於新開發的山鼻重劃區,2023年則回歸高價的南崁鬧區,才使得2023年第一季均價較2022年大漲。
![桃園各區2023年Q1新大樓均價(圖/台灣房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202305/24/03/38/25214c68723a4005c31a5185d76a07c1.jpg)
桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民,但深入觀察發現,除了觀音之外,其餘三區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音的新大樓供給豐富,是因區內有草漯重劃區的大規模開發,推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛;加上近年草漯重劃區地價上漲,許多建商一改從前的透天規劃,轉推低總價的2、3房大樓華廈,進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。
彭勝奎進一步指出,由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區,充沛的就業人口,為草漯挹注扎實剛需,且客源除了首購族之外,也有不少想當房東的置產族,現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡,連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。