東京首都圈房價地價穩定上揚(圖：信義房屋) MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
東京首都圈房價地價穩定上揚(圖：信義房屋)
新聞摘要
  • 海外置產留意雙率變化，掌握「匯率」、「利率」動向，日本不動產利多條件吸引資金投入
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出，國人海外置產資金總額高達新台幣700億元，以海外投資置產等投資方向來看，日本信義社長何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢，且日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。
 
何偉宏表示，自日本央行實施負利率政策後，日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降，利率降低的同時，購屋成本也跟著減少，透過日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5,518萬日圓(約新台幣1,655萬元)，3年來漲幅超過2成以上；而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關(約新台幣900萬元)。
 
東京首都圈中古屋及新成屋價格皆看漲(圖：信義房屋)
何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長不容小覷，可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手，因此投資人赴日置產的誘因再度增加，何偉宏說：「從日本信義每週舉辦購屋說明會的參加人潮，較農曆年前倍數成長推估，因負利率政策帶動日本房貸利率調降的話題，而引發更多民眾對赴日購屋產生興趣。」
 
何偉宏認為，對台灣投資人而言，日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，吸引大批海外投資人競相投入日本房市，而近兩個月因全球金融市場變動使日圓匯率勁揚，何偉宏分析：「匯率的變動是投資人需要長期關注的，反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」加上近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢，預期將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動，吸引全球投資人相繼投入。
 
日本信義定期舉辦購屋說明會，民眾參與熱烈(圖：信義房屋)
日本不動產因具有長期穩定的收益，同時具備相當的市場規模及流動性，因此「匯率」及「利率」是海外置產必須考量的要點之一，何偉宏建議投資人可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，經過審慎評估推算後，再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。
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