新聞摘要
- 台南鐵路地下化依照微拆、半拆、全拆不同狀況研擬拆遷建物的容積補償措施
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關台南市鐵路地下化工程所造成的拆遷問題，除了依據土地征收條例規定依市價查估土地補償費，並依據「台南市公共工程地上物補償標準」查估地上物金額，台南市府並首開全國先例提出拆遷戶專案照顧住宅方案。除此，台南市府也考量為拆遷戶未來整建與重建房屋之需求，依照微拆、半拆、全拆不同狀況研擬拆遷建物的容積補償措施；全案經市都委會及內政部都委會審議通過後，即可實施。
微拆戶因為拆除面積小，未來的重建影響較低，賸餘建築物如希望繼續居住使用，未來可採用「就地整建」方式，不受現行容積率規定之限制。舉例來說，原來合法建築物總樓板面積若為90坪，假設僅微拆10坪，賸餘80坪在未來整建時，也可依照原來90坪的總樓地板面積申請「就地整建」，不受影響。
除了就地整建外，台南市府也在本次都市計畫變更案中，提出「原地重建提升建蔽率」及「合併新建容積補償」方案，適用對象包括所有合法建物拆遷戶。
就半拆戶來說，除領取補償費外，剩餘建物如果因為賸餘土地面積過小或形勢不整而不能使用者，可依規定申請一併徵收。如果有意願原地重建，台南市府在本次都市計畫變更案中也增訂、合併新建容積補償等創新機制，提供半拆戶之居民多元補償管道。以住宅區為例，建蔽率由60％提昇至80％，即拆遷賸餘40坪的土地，原本重新建築地面之可建築面積為24坪，現在可以提高為32坪，使重建更為可行。
另外，申請人如符合「台南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」，也可申購照顧住宅，相對創造半拆戶居民之多元補償管道。也就是說，對於微拆戶與半拆戶來說，等於有「一間房子變成二間房子」選擇。
對於全拆戶狀況研擬拆遷建物的容積補償措施。在鐵路地下化工程用地範圍內，對於全拆戶徵收土地以市價金額補償外，為鼓勵全拆戶賸餘土地與毗鄰土地「合併新建」，台南市府將協助提昇拆遷戶的容積補償措施。也就是原來房子全拆所徵收土地面積的30％之樓地板面積，可移入合併新建的建築基地。以住宅區為例，假設全拆戶被徵收的房子土地面積為50坪(容積率200％)，合併後的建築基地為100坪，則合併新建的總樓地板坪數原應為200坪，未來將可額外再增加30坪的樓地板面積至新的建築基地，這樣讓拆遷戶有額外的容積可以出售給周邊的地主，也提高重建的機會。
另外，如全拆戶房子已作為商業使用，也符合「台南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」，亦可以最優惠的價格申購照顧住宅1+2樓店面，提供拆遷戶便宜買。台南市府為方便民眾詢問，在東區或北區區公所成立諮詢工作站，有任何意見歡迎至工作站提出疑問並反映意見。
微拆戶因為拆除面積小，未來的重建影響較低，賸餘建築物如希望繼續居住使用，未來可採用「就地整建」方式，不受現行容積率規定之限制。舉例來說，原來合法建築物總樓板面積若為90坪，假設僅微拆10坪，賸餘80坪在未來整建時，也可依照原來90坪的總樓地板面積申請「就地整建」，不受影響。
除了就地整建外，台南市府也在本次都市計畫變更案中，提出「原地重建提升建蔽率」及「合併新建容積補償」方案，適用對象包括所有合法建物拆遷戶。
就半拆戶來說，除領取補償費外，剩餘建物如果因為賸餘土地面積過小或形勢不整而不能使用者，可依規定申請一併徵收。如果有意願原地重建，台南市府在本次都市計畫變更案中也增訂、合併新建容積補償等創新機制，提供半拆戶之居民多元補償管道。以住宅區為例，建蔽率由60％提昇至80％，即拆遷賸餘40坪的土地，原本重新建築地面之可建築面積為24坪，現在可以提高為32坪，使重建更為可行。
另外，申請人如符合「台南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」，也可申購照顧住宅，相對創造半拆戶居民之多元補償管道。也就是說，對於微拆戶與半拆戶來說，等於有「一間房子變成二間房子」選擇。
對於全拆戶狀況研擬拆遷建物的容積補償措施。在鐵路地下化工程用地範圍內，對於全拆戶徵收土地以市價金額補償外，為鼓勵全拆戶賸餘土地與毗鄰土地「合併新建」，台南市府將協助提昇拆遷戶的容積補償措施。也就是原來房子全拆所徵收土地面積的30％之樓地板面積，可移入合併新建的建築基地。以住宅區為例，假設全拆戶被徵收的房子土地面積為50坪(容積率200％)，合併後的建築基地為100坪，則合併新建的總樓地板坪數原應為200坪，未來將可額外再增加30坪的樓地板面積至新的建築基地，這樣讓拆遷戶有額外的容積可以出售給周邊的地主，也提高重建的機會。
另外，如全拆戶房子已作為商業使用，也符合「台南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」，亦可以最優惠的價格申購照顧住宅1+2樓店面，提供拆遷戶便宜買。台南市府為方便民眾詢問，在東區或北區區公所成立諮詢工作站，有任何意見歡迎至工作站提出疑問並反映意見。
