- 購買海外房產是一項重大投資,而且不同國家的房產市場及法律都有所不同,購房者有許多事項必須要特別留意。
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【MyGoNews國際地產組/綜合報導】近年來,東南亞國家的整體經濟發展取得了顯著進步,吸引了全球的關注和投資,前景十分光明。而這樣的經濟成長,也促使東南亞國家的房地產市場成為了熱門的投資目標。
而泰國,是其中最受到投資客歡迎的東南亞國家之一,其低廉的物價、房價與未來發展性都是它被看好的原因。雖然在泰國買房的經濟壓力不像在台灣這麼大,但畢竟是在異國他鄉,還是有很多在當地買房的相關事項必須特別注意,以防一不小心就當了冤大頭或是鑄成大錯,以下整理出了幾個泰國買房的必須注意事項,分享給大家參考:
外國人是否能在泰國購買房產和土地
依泰國政府規定,外國人可以購買任何泰國公寓,外國人可以購買的比例佔總建案戶數的49%,其他51%是保留給泰國本國人購買。
而外國人不能購買土地、透天別墅和一樓店面,除非成立公司,但公司股東比例也必須符合泰國人51%,外國人49%的原則,較為麻煩,所以外國人能擁有房地產並將其姓名登記在地契的最簡單方法,還是購買公寓。
購買泰國曼谷房地產是否可以轉紅單
可以,若是在付了頭期款後,在建案完工交屋前資金出了況狀,可以找親友來承接支付尾款,通常只需支付總房款1%左右的更名費就可以轉名,不過不建議一開始就抱持著轉紅單炒房的心態來做投資,必中間存在的不可空因素太多,很有可能導致無法賺到預期中獲利的%數,或因為沒準備好尾款遭到斷頭,得不償失。
泰國買房付款要用泰銖還是外匯
泰國政府要求外國人在買房時,一定要再過戶的時候繳交外匯證明,而且匯款單上一定要放上建案名稱、房號、房屋持有人姓名。所以在泰國買房必須要用外幣匯進去泰國,不能在銀行買好泰銖後再匯進去泰國,要特別注意。
泰國買房的付款流程會分成哪幾段
在泰國買房通常會分成三段來匯款,第一段是訂金,第二段是頭期款,第三段就是尾款。訂金大約為10萬泰銖左右,頭期款大多數都是付30%,若是預售屋,剩下的尾款就等完工交屋再付款就行,對買房人來說,買預售屋的繳款模式會比較輕鬆。
擁有泰國房產是否會被徵收贈與稅和遺產稅
在泰國,親屬之間的房產轉讓都不需要繳交贈與稅,而如果購房者第一套房屋的價格不超過5000萬泰銖,就不需要繳交遺產稅,這與台灣贈予房產時皆需繳交贈與稅及遺產稅的法律截然不同,所以台灣人也常把購買泰國房產當作避稅節稅的手段之一。
泰國置產要選什麼樣的地段才比較有保障
在全世界買房想要投資獲利,選擇好的地段就是必勝法則,尤其是在塞車問題嚴重的曼谷,挑選好的地段更顯得重要,如果還是週邊生活機能方便的捷運宅,那就更有增值潛力。
泰國房產是否可以和其他人共同持有
是可以的,泰國政府允許只要年滿21歲就可被列為房屋的共同持有人,人數最多五人,而且不限制關係一定要是親屬才能共同持有,朋友或是生意夥伴等等都可以,這樣的政策能使資金投資運用得更靈活。
泰國房產建商信譽是否良好
購買海外房產算是一筆為數不少的投資,因此選擇信譽良好的建商非常重要,尤其是對於不熟悉當地建商的海外投資者來說,更是如此。
近年來泰國房地產市場非常火熱,吸引了大量的投資者和購屋者,這也造成當地建商之間的激烈競爭,在這樣競爭激烈的市場中,肯定存在著一些不良建商,若是不小心購買了這些不良建商的房產,之後遇到問題時找不到人解決,成為海外房產孤兒就得不償失了,千萬不要一時貪圖不良建商給的小小的利益和優待,而造成日後巨大的損失。
交屋後誰能負責出租與管理
若是以投資的角度來購買泰國房產,必定要考慮物業管理等問題。曼谷是外國人最愛去旅遊的城市之一,所以當地有非常多的物業代租代管公司,可選擇日租或是長租這兩種方式進行出租,物業公司會替您管理及代收款項。
而若是購買Mygo國際地產代銷的房產,就不用擔心要自己找當地物業代租代管公司的問題了,因為Mygo國際地產將會提供一條龍的服務協助處理後續問題,非常方便。
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張婷婷 總監
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