- 疫情發燒,世界經濟震動,九天資產林楠桂:疫情席捲全球,『商業不動產』迎來十年最佳收購時機
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石油與股票還有下跌空間?
油價與股票預計還有再下跌的空間,尤其是石油價格因為產油大國的價格戰爭,油價可能再跌30~40%。甚至達到每桶20美元。巨大地緣的競爭以及談判的破裂可能為經濟帶來巨大毀滅的後果。
全球資金正湧入國債市場避險
3月9日,美國國債收益率持續下跌,全球債券收益率也跌至階段新低。美國10年期國債期貨觸及上漲上限。導致交易暫停。目前全球充滿悲觀恐慌氣氛,資金湧向國債市場避險。作為常規避險策略,國債與黃金一直是全球資金避險的主要標的。
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史詩級的大暴跌是全球經濟衰退的前兆?
各國實行貿易保護主義、疫情疊加油價大跌,使市場投資信心崩潰,外加上過去美國非金融企業在利潤增長接近停滯下,美股上漲主要依賴於估值,或者企業發行債務工具回購。全球資金各國何時能控制疫情,讓市場回歸正常,尚未可知。
企業風險提升,股票暴跌,投資者趨向『安全資產』的投資
近期黑石與GIC等國際知名私募,活躍進場收購商業不動產,給了市場『抄底投資房地產』的重大訊號。本次疫情以來,商業綜合體與寫字樓應該會是資金避險以及抄底投資的精華標的。入住率高的精華地區寫字樓,高租金固定收益超過6%的商業不動產,是市場上非常吸引投資者的重要投資避險商品。
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抄底投資,高租金商業不動產,現在是『地產私募基金』進場議價購樓時機
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示:目前疫情下,擁有現金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠杆、大幅議價的方式,以優秀的條件壓低成本,有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8%。以Cape rate= 4%與NOI價值法計算之下,未來房產預估還有50%的溢價空間。相對投資股票、期貨、選擇權,現在高租金固定收益的『商業不動產』,相對具有保值、增值、避險的功能,更吸引投資者進入。超前佈局方為智者,現在該是佈局抄底收購的良機。