- 通膨置產!理智3建議,台南「春福安安」一次滿足,台南科技帶動安南人口增長,聚焦長和大道置產優勢
![央行升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,預期房地產市場呈現「先蹲後跳」狀況。是否出現「進場時機」則可自行判斷。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202403/24/08/12/120a4ec6d8a5d3bdfa671672e19187cf.jpg)
房地產向來是抗通膨的重要選項之一
根據美國史丹佛大學研究,住宅房地產歷來是通貨膨脹時期的「投資避風港」。不要覺得現在的房價貴,因為「電價漲、萬物漲」帶動「通貨膨脹預期心態」再度升起,預估2024年CPI(消費者物價指數)年增率維持2%(通膨警戒線)以上。在土地資源、營建成本皆漲的時代,未來房價沒有大幅下跌的可能。
市場驗證,房價難大跌!數據驗證,房價溫和成長
國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍提醒「2023年買賣移轉創4年新低、房地合一稅卻創下新高,這樣的反差,證實2023年房價比2022年更高了。」中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」,在通貨膨脹年代裡,專家建議「買房抗通膨」是不錯的理財工具。
![國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍指出,數據驗證中央打房後的整體房市依舊是「長期溫和成長」。2024年通膨依舊,房價難跌。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202403/21/01/02/c2c9cb05618f9e0af62750e2298fc451.jpg)
「科技園區發帶動房價成長」在台南持續發生
房地產成功置產選對區域很重要,台南近5年預售不動產行情漲幅高達8成,主要是高鐵串連全台之後,中央「大南方計畫」加上南台灣「半導體S廊帶」,成為南台灣產業翻轉的重大助力,S廊帶的起點就是台南,根據國科會資料,2023年科學園區營業額3兆9439億元,其中竹科1兆4201億元,衰退11.98%;中科9384億元,衰退19.78%;南科1兆5855億元,成長6.88%。南科受惠積體電路產業3奈米製程投產放量穩健支撐,連續3年成長創新高。「科技園區發帶動區域房價成長」的事實,會在台南持續發生。
劉佩真:南科帶動台南房市穩健發展
台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出,「2024年半導體業景氣將反轉向上,以及南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科的趨勢,因而南科周邊的房地產將可維持交易活絡的局面,帶動台南整體房地產市場穩健發展。」市場統計,南科園區(含未來南科三期)約近有9萬個就業機會,科技大咖Google也在此投資260億元設立數據中心(Data Center),南科園區大量就業人口,將複製新竹科學園區科技新貴「就近置產」帶動房價上揚的軌跡。
![台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出,2024年半導體業景氣將反轉向上,南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科,因而南科周邊的房地產將可望維持交易活絡的局面。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202403/24/08/12/54dcd5485661e16d3e60b016445cd550.jpg)
安南區人口快速成長,「長安里」具備置產5大優勢
台南市長黃偉哲表示,安南區是台南人口增加最快速的區域,周邊亞太棒球訓練中心成棒主球場、國立台灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環道路、亞太棒球場、全民運動館、安南醫院、和順轉運站、台江文化中心等重要交通建設陸續推動,生活品質與交通環境都很好,吸引不少人來此工作,帶動區域房市穩健增值。房地產專家則指出,低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區高品味住宅居住區域的優選,區域內位居長和大道的「春福安安」建案,具備(1)公園樹香、(2)優質學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優勢(見附表),值得鑑賞。
![春福安安基地位置在台南市安南區長和路四段與鎮安路口,規劃地上14層、地下3層,房坪規劃2-3房(23-36坪)住宅大樓,住家總戶數91戶,另有3戶店面。(圖為建築3D與環境合成示意圖) MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202403/24/08/12/8c669b8e981a13b4ea7f25192feb91ad.jpg)
![長和大道的「春福安安」建案,具備(1)公園樹香、(2)優質學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優勢 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202403/24/08/12/3d1e99a02cea420915827f6a71e3a737.jpg)
大台南地區房價上揚,「2字頭」產品更稀有
以大台南的預售房地產行情來看,以平實重劃區每坪均價約50-60萬元最高,「3-4字頭」的區域包括中西區、東區、南區、安平市政特區、南部科學園區、永康大橋重劃區、北區鄭子寮重劃區、南台南站高鐵特區等,而在核心的安南區預售房價則是從「2字頭」到「4字頭」產品都有,在安南區「人口成長」帶動下,區域機能穩健發展,「2字頭」的產品具備比價增值的高CP值,是可以注意的置產抗通膨產品。
面對通膨,專家提示3大買房建議
綜合經濟趨勢與實際狀況,專家提示3大買房建議,分別是:(1)房屋是生活必需品,只要有錢、有需要,就買、(2)能買就不要租,拿租金幫房東養房,倒不如自己買房踏實、(3)如果錢不多,先求有,再求好,不一定要一步到位。