- 台中市府標售抵費地,看到開發商「只想自己好」、看到中央政府「打藍不打綠」
![當開發商自己也不存在佛心的時候,其實也沒有立場求政府要有佛心。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/0/8/a/f/0153428a86003588afb41dcef601ef78.jpg)
【MyGoNews蕭又安/專題報導】近期,台中市政府公告將標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地,標售底價總金額也逾新台幣200億元,預定於2024年3月7日開標,一件看起來各縣市政府都在做的事,卻引來建商、甚至中央的反彈,市場人士指出,高雄、台南市政府標售抵費地造成建商搶標的事件時有所聞,卻沒有見到內政部大張旗鼓發布新聞呼籲「暫停標售抵費地,優先做為社宅儲備」。怎麼到了台中市要進行抵費地標售,中央政府就出聲制止了呢?這是藍綠問題?還是民生福祉問題?既然如此,是否可採行政命令或立法,「限制全台縣市政府不得標售抵費地,或不得高價標售抵費地」!看看土地價格、房地產價格會不會因為這樣而創造出「全民都買得起房」的大同境界。政府要做的,是如何讓社會經濟富裕、大多數民眾增加收入,能夠完成購屋或輕鬆租屋的夢想,這才是正道。
中央可以限制地方政府標售土地?
市場人士指出,開發商希望台中市政府「低價」標售土地,就像民眾要求開發商「低價」賣房一樣,是一個「很難解的習題」。這個時候,中央政府再來插一腳呼籲台中市府「暫停標售抵費地,優先做為社宅儲備」,讓人不禁想看看2024年如果高雄市、台南市也進行抵費地標售的時候,中央政府會不會也「用相同標準」進行呼籲。
建商高價搶地,卻怪政府高價標售
市場人士指出,如果開發商都覺得台中市府土地標售開出的價格太高,可以「聯合不參加」土地標售,無法標售的結果,就可能會促使台中市政府降價標售,但是,總是會出現實力雄厚的開發商「願意用高價搶標」,一買一賣就成為「行情」,帶動市場其他土地價格往上漲,這是政府問題?還是開發商的問題?簡單說,一家商店製作出商品,訂出高價而乏人問津,這個商家應該就會考慮降價,但是,偏偏有消費者願意花錢購買,如此一來,商品可以賣得出去,店家為什麼要降價?如果店家商品賣得出去,你要說這個店家「炒作」嗎?
建商賣房不肯降價,卻要政府標售土地降價?
市場人士認為,當開發商埋怨政府標售土地價格太貴,也應該回過頭來看看你們的同業,為什麼就是有開發商願意出高價搶標,造成土地價格上漲,引發同業的不安!換個角度來思考這個問題,當消費民眾普遍覺得「房價太貴、不合理」的時候,有哪個開發商願意體恤到民眾心聲,而將建案降價銷售?如果開發商建案都不想降價,那為什麼會要求政府的土地標售價格要降價?還有,開發商多年前「低價」買的土地,放了多年後,地價上漲,也沒見到哪家開發商會以當年的土地成本推算房屋售價回饋社會,全部都是以現在的土地行情來推算房屋銷售價格,所以「當開發商自己也不存在佛心的時候,其實也沒有立場求政府要有佛心。」
想要房價合理,不只打建商,也要打地方
中央政府近幾年積極推動「打炒房」的政策,結果是「成交量縮減、房價微幅上揚」,台北市都市更新學會監事長/中華知識經濟協會監事長曾文龍表示,政府打房只是「打民間、打房價,卻沒有檢討政府自己激烈標售土地,讓地價一夜之間大漲,甚至漲了一倍、兩倍,才是房價大漲的真正源頭,政府才是大咖的炒地皮。」相較起來,民間只是小咖的,土地成本漲這麼高,建材也大漲,建築業將本求利,房價怎麼打得下來!如果,台中標售抵費地會促進地價飆漲、牽動房價上漲,那麼政府「打炒房」的同時,也應該一視同仁的「打」各縣市政府標售土地,中央政府手上的工具很多,期待看到「中央打地方」,讓土地價格不飆漲、讓未來房價更合理。更重要的是,政府應該要讓社會經濟富裕、人民所得增加,大家都有錢,買房也許就不再那麼痛苦了。